Če tudi vi nimate, da bo svojo premoženje usmerjal v vaše zaupanje v času vaše smrti - imenovano vlečenje - ali če ne zapustite volje, lahko vaša država odloči, kateri od vaših družinskih članov bi morali po vaši smrti prejeti lastništvo nad premoženjem.
Probati bo potrebno.
Če se vaša nepremičnina nahaja v drugi državi, ste posebej zasnovali zaupanje, da bi se izognili pomožnemu poskusu - dve različni poskusni ureditvi v dveh državah po različnih zakonih - vaše zaupanje je neuporabno, dokler se ne financira z nepremičninami. Čeprav je financiranje vašega zaupanja lahko najpomembnejši korak, to ni najtežje. Dejansko je financiranje zaupanja z vašo nepremičnino relativno enostaven in jasen proces.
Financiranje vašega zaupanja v nepremičnine
Če želite prenesti naslov nepremičnine v svoje zaupanje, upoštevajte ta navodila:
- Obrnite se na lokalnega odvetnika: stopite v stik z odvetnikom v okrožju in državi, kjer se nahaja nepremičnina. Vprašajte ga, naj pripravi novo listino, ki premoženje prenese iz vašega posameznega imena na vaše ime kot skrbnik vašega zaupanja.
- Podpiše vse potrebne dokumente: morda bodo potrebni tudi drugi dokumenti, kot so lokalni, okrajni ali državni davčni obrazci ali potrdilo ali potrdilo o zaupanju. Odvetnik mora pripraviti vse obrazce, ki so potrebni za nastavitev vaše premoženja.
- Prejemanje odobritve s strani vašega združenja: morda boste morali od združenja pridobiti dovoljenje, če je vaša lastnina kondominij ali je odvisna od pravil lastnikovega združenja. To bo morda potrebno, preden se lahko posname novo listino. Tu lahko najdete priročnik ali potrdilo o zaupanju. Združenje morda želi dokaz, da vaše zaupanje obstaja. Ponujate lahko memorandum, ne da bi prebrali kopijo celotne pogodbe zaupanja, ki vsebuje veliko osebnih podatkov o vseh sredstvih, ki jih lahko prenesete v zaupanje. Odvetnik mora imeti možnost pomagati pri zagotavljanju ustreznega soglasja združenja.
- Pridobite odobritev od svojega posojilodajalca: če lastnina ni vaše primarno ali sekundarno prebivališče in je predmet hipoteke, boste verjetno morali pridobiti dovoljenje od posojilodajalca, preden se lahko posname novo listino. Še enkrat bi moral vaš odvetnik pomagati pri zagotavljanju pravilne odobritve.
- Zapišite novo listino: Po pripravi in podpisu novega zakona in z njim povezanih dokumentov ter po pridobitvi ustreznih soglasij je treba novo listino zabeležiti v zemljiški knjigi občine, v kateri se nahaja nepremičnina. Območje lahko hoče tudi dokazilo o vašem zaupanju, v tem primeru pa je primeren tudi memorandum o zaupanju. Vaš odvetnik mora poskrbeti za to in vrniti izvirnik, posneti dokument nazaj k vam.
Stroški in stroški snemanja
Pristojbine za snemanje in stroški se lahko znatno razlikujejo od države do države. Nekatere države izrecno izvzamejo prenose nepremičnin v revocable življenjske truste iz davkov za beleženje in prenos . Drugi bodo zaračunali nominalni davek. Kljub temu pa lahko druge države menijo, da se prenos proda in oceni polne davke. Pomembno je, da upoštevate lokalne, državne in državne pristojbine in stroške, da ne boste presenečeni.
OPOMBA: Državni in lokalni zakoni se pogosto spreminjajo, te pa morda ne odražajo najnovejših sprememb. Prosimo, posvetujte se s računovodjo ali odvetnikom za tekoče davčno ali pravno svetovanje. Informacije v tem članku niso davčne ali pravne nasvete in niso nadomestilo za davčne ali pravne nasvete.