Neprodana sredstva v nekaterih državah naredite nepremičnine
OPOMBA: Državna zakonodaja se pogosto spreminja in naslednje informacije morda ne odražajo nedavnih sprememb. Za tekoče davčno ali pravno svetovanje se obrnite na računovodjo ali odvetnika, saj informacije v tem članku niso davčni ali pravni nasveti in niso nadomestilo za davčno ali pravno svetovanje.
V naraščajočem številu držav je bila uvedena nova vrsta pravnega dokumenta, ki lastnikom nepremičnin omogoča, da po njegovi smrti imenujeta, koga želijo podedovati.
Če je pravilno podpisana in zabeležena, bo ta nova vrsta dokumenta, ki se imenuje transakcija na smrt (ali TOD), listina ali potrdilo ali dejanja ali potrdilo o koristnosti, omogočila, da nepremičnina, opisana v listini ali pisni izjavi, prenese na imenovanih upravičencev zunaj probate .
Od 1. julija 2014 so države, ki priznavajo prenos na smrtna dejanja ali dejanja upravičencev, naslednja:
- Aljaska
- Arizona
- Arkansas
- Kolorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nova Mehika
- Severna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Južna Dakota
- Virginia
- Washington
- Zahodna Virginija
- Wisconsin
- Wyoming
Poleg držav, ki priznavajo prenos na smrtne liste (ali podlage) ali dejanja upravičencev po zakonih, ki jih je sprejel državni zakonodajalec, vsaj tri države - Florida, Michigan in Teksas - priznavajo " izboljšano listino o življenjskem zavarovanju ", imenovano tudi " Lady Bird Deed ", pod državnim običajnim pravom. V teh državah deluje pospešeno življenje nepremičnin na način, podoben prenosu na smrtni list.
Kako deluje TOD Deed ali podoben dokument, da bi se izognili probi
Kako se izognemo poskusnemu delu s TOD dejanjem (ali pisnim ugovorom) ali s podaljšanim listino o življenjskem posestvu, je precej enostavno:
- Prvič, lastnik podpiše novo listino (ali pisno izjavo), ki navaja, kdo mora podedovati nepremičnino po smrti lastnika. Upoštevajte, da je v nekaterih državah odvetnik potreben za pripravo novega zakona. Na Floridi je zelo priporočljivo, da odvetnik pripravi "okrepljeno" življenjepisno dejanje, da se prepreči nenamerno pripravljanje "rednega" življenja.
- Nato se nova listina ali pisna izjava zabeleži med ustreznimi javnimi zemljiškimi zapisi. To je ponavadi v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina , in ne bi smele nositi davkov na prenos nepremičnin, ker takoj ni prenosa lastništva. Pristojbine za snemanje se razlikujejo od države do države in se lahko gibljejo od 10 do 100 evrov.
- Nazadnje, po tem, ko umre lastnik, se v istih javnih zemljiških knjigah, kjer se nahaja nepremičnina, pokaže, da je potrdilo o smrti, da bi svet obvestil, da je bil naslov nepremičnine prenesen v imena upravičencev, naštetih v TOD listina (ali izjava o zakoni) ali povečana listina o življenjskem zavarovanju zaradi smrti lastnika.
Kaj se zgodi, če lastnik pozneje želi imenovati različne upravičence?
Kaj se zgodi, če se lastnik nepremičnine pozneje premakne v mislih in želi, da bi nepremičnina odšla različnim upravičencem ? Nato lastnik lahko podpiše in zabeleži novo listino TOD (ali izjavo o ugovoru) ali novo izboljšano listino o življenjski vrednosti.
Ali bi morali razmisliti o TOD Deed ali podobnem dokumentu, da bi se izognili propadu vaše nepremičnine?
Končni cilj TOD dejanja (ali pisne izjave) ali povečane listine o življenjskem posestvu je, da se izogne dragemu poskusnemu postopku, potem ko lastnik nepremičnine umre.
Vendar pa se zakoni, ki urejajo te vrste dejanj ali podobne dokumente, zelo razlikujejo od države do države, na koncu pa dejanski akt (ali izjava o zavarovanju) ali izboljšana listina o življenjskem zavarovanju v določenih primerih morda ni prav.
Če imate nepremičnino v eni od držav, ki trenutno priznava TOD dejanja, dejanja upravičencev, potrdila TOD ali izboljšane listine o življenjskem zavarovanju , se posvetujte s svetovalcem za načrtovanje nepremičnin v veljavnem stanju, da ugotovite, ali je pravi za vas in vašo družino .