Kako izogniti pomožni probe na Floridi

4 načine za izogibanje pomožni sondi Florida

Kot odvetnik za nepremičninsko načrtovanje in nepremičninsko poravnavo na Floridi so me odvetniki iz drugih držav in celo drugih držav pogosto pozvali, da bi pomagali pri pomožnem poskusu nepremičnin na Floridi.

Na Floridi se zahteva pomožni poskus, ko umre nerezident, ki ima v lasti stanovanje, kondominij, komercialno poslopje, prosto delovno mesto ali druge vrste nepremičnin, ki se nahajajo na Floridi, in premoženje je navedeno v edinstvenem imenu nerezidenta.

Pomožni poskus v kateri koli državi bo dodal dodatne stroške za celotne stroške, povezane z poravnavo nepremičnine. Na Floridi se lahko še posebej pomožni poskusi iz dveh razlogov:

1. Florida Probate pravilo 5.030 zahteva, da "vsak skrbnik in vsak osebni predstavnik, razen če osebni zastopnik ostane edina zainteresirana oseba, zastopa odvetnik, sprejet na prakso na Floridi"; in
2. Oddelek 733.6171 Florida Probate Code navaja znesek pristojbin, ki jih lahko odvetniki upravičeno zaračunajo za napeljevanje na nepremičnino, vključno s pomožno posestjo. Te pristojbine se začnejo s 3% vrednosti premoženjskih sredstev, ki se nahajajo na Floridi. Tako je na primer dom za počitnice v vrednosti 300.000 dolarjev lahko upravičen do provizije v višini 9.000 dolarjev.

Kako izogniti pomožni probe na Floridi

Torej, kako lahko iz državnih prebivalcev ali tujcev, ki imajo v lasti nepremičnine, ki se nahajajo na Floridi, izogniti pomožnemu poskusu na Floridi?

Zares obstajajo le štiri možnosti:

1. Skupno lastništvo. Real Estate Florida se lahko imenuje v skupnih imen z enim ali več drugimi lastniki s pravicami preživetja . Če ste poročeni, Florida priznava posebno vrsto skupnega lastništva s pravicami preživetja, ki se imenuje " najemnina v celoti ". Če razmišljate o tej možnosti, prosimo, ne poskušajte pisati lastnega dela. Morate se posvetovati z odvetnikom iz Floride, da zagotovite pravilno pripravo in evidentiranje akta, sicer lahko nehote ustvarite " skupno stanovanje " namesto skupnega najema s pravicami preživetja.

1. Izboljšan življenjski prostor. Medtem ko Florida ni sprejela zakona o prenosu na smrt ali zakona o upravičencih, kot je peščica drugih držav, običajno pravo Florida priznava posebno vrsto nepremičninskega imenika, imenovano " Enhanced Life Estate Deed ", znan tudi kot "Lady Bird Deed." S to posebno vrsto nepremičninskega premoženja lastnik nepremičnine, ki se v pravni osebi imenuje "življenjski najemnik", si pridržuje pravico, da karkoli hoče z nepremičnino, medtem ko je živ, vendar po smrti nepremičninski posrednik bo nepremičnino prenesel izven preizkusa na "upravičence", navedene v listini, ki se v zakonu imenujejo "ostali člani". Na primer, lahko življenjski najemnik hipoteko nepremičnine, ali celo prodati, brez dovoljenja preostalih ljudi. Toda, če je življenje najemnik še vedno lastnik nepremičnine, ko on umre, bodo ostanki to podedovali zunaj poskusnega postopka. Če razmišljate o tej možnosti, prosimo, ne poskušajte pisati lastnega dela. Morate se posvetovati z odvetnikom iz Floride, da zagotovite, da je dejanje pravilno pripravljeno in zabeleženo, sicer lahko nenamerno ustvarite "redno" življenjsko dobo namesto "izboljšane" življenjske dobe.

1. Lastništvo v poslovnem subjektu. Lastnik lahko prenese komercialno ali najemno nepremičnino na Floridi v poslovni subjekt, kot je družba z omejeno odgovornostjo ali družba, ki bo premoženje spremenila iz nepremičnin v osebno lastnino. Upoštevajte, da medtem ko se to lahko izogne ​​podrednemu poskusu na Floridi, ne sme preprečiti domicilne opombe v domači državi prebivališča lastnika. Če razmišljate o tej možnosti, prosimo, ne poskušajte pisati lastnega dela. Morate se posvetovati z odvetnikom iz Floride, da zagotovite, da je dokument ustrezno napisan in zabeležen.
2. Lastništvo v skrbi. Lastnik lahko podeli nepremičnino Florida v imenu zaupanja, kot je revidirano živo zaupanje . Če razmišljate o tej možnosti, prosimo, ne poskušajte pisati lastnega dela. Morate se posvetovati z odvetnikom iz Floride, da zagotovite, da je dokument ustrezno napisan in zabeležen.

Kaj naj storim?

Katera od teh možnosti bo najboljše za vas? To bo odvisno od številnih dejavnikov, vključno z vašo uporabo nepremičnine (sekundarna nepremičnina v primerjavi z nepremičninami v primerjavi s komercialno lastnino); stanje vašega upnika in stanje vaših predvidenih upravičencev; vaše celotne cilje načrtovanja nepremičnin in sredstev ; in vaš proračun. Tako boste morali sedeti s svojim lokalnim nepremičnino načrtovanje odvetnika, kot tudi Florida nepremičninski načrtovalec za razpravo o prednosti in slabosti vsake možnosti in nato odločite, katera je najbolj smiselna v vaši situaciji.