Izogibajte se poskusom z izboljšano življenjsko dobo v teh treh zveznih državah
Enakopravno delo z živim delom je posebna vrsta listin, ki jih v treh državah priznava običajna zakonodaja: Florida, Michigan in Teksas. Imenovana tudi za "Lady Bird", se lahko uporablja za prenos lastništva nad nepremičninami izven obdavčitve upravičencu, imenovanemu v listini. Odvetnik Floride, ki je ustvaril dejanje, ga je samovoljno poimenoval po ženi predsednika Johnsona.
Kaj se razlikuje glede izboljšanega dejanja?
Lastnik nepremičnine z "rednim" življenjskim posestvijo daje lastniku nepremičnine darilo, ki se imenuje ostanki.
Ne more hipotekirati ali prodati nepremičnine med svojo življenjsko dobo brez dovoljenja in "združevanja" preostalih ljudi. Pridružitev pomeni, da so stranke hipoteke ali prodaje. Učinkovito daje premoženje - in enostranski nadzor nad premoženjem - med njegovo življenjsko dobo.
Z "okrepljeno" življenjsko dobo lastnik nepremičnine, ki se imenuje "življenjski najemnik", ohranja popoln nadzor nad premoženjem med svojo življenjsko dobo. Ima pravico do hipoteke ali prodaje nepremičnine brez soglasja njegovih upravičencev ali ostankov, imenovanih v listini, ker jim še ni dala premoženja. Lastnina se ne prenese do njegove smrti.
Upravičena dejanja in izboljšana življenjska dejanja
Izboljšana listina o življenjskem zavarovanju deluje na način, ki je zelo podoben dejanju upravičenca ali prenosu na smrt. Upravičenci in TOD dejanja ne začnejo veljati in premoženja prenesejo na upravičenca šele po smrti, to pa mora izrecno navesti v besedilu.
Te morajo biti pripravljene, podpisane in zabeležene v pisarni evidenc o pokrajinah, tako kot vsako drugo dejanje. Ker lastnina poteka z dejanje, ne zahteva oprostitve in ne postane del zapuščine zapuščine zapustnika.
Od 21. februarja 2017 naslednje države v svojih statutih priznavajo dejanja "dejanja prejemnika" ali " prenos na smrt "
- Aljaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornija
- Kolorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nova Mehika
- Severna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Južna Dakota
- Teksas
- Virginia
- Washington
- Zahodna Virginija
- Wisconsin
- Wyoming
Druga prednost izboljšanih življenjskih nepremičnin
Dejanja Lady Bird niso le uporabna za izogibanje poskusu. Če bi prišel čas, ko potrebujete dolgotrajno oskrbo in se prijavite za Medicaid, bo vlada na vašo upravičenost uvedla petletno obdobje "nazaj". To pomeni, da ne morete prenesti lastništva nad premoženjem v petih letih od vložitve prijave. Obseg vaše upravičenosti je odvisen od vrednosti sredstev, ki ste ga imeli v času, ko ste prijavljeni. Manj je več in mnogi napačno verjamejo, da lahko preprosto dajo premoženje pred uporabo. Toda prenosi so predmet tega petletnega obdobja. Sredstva, dana v tem času, se lahko povrnejo v vrednost vašega premoženja.
Ker izboljšana dejanja o življenjski dobi vam omogočajo, da obdržite nadzor nad lastnino, se tehnično ne šteje kot prenos. To ne velja vedno z dejanji upravičencev. Lahko je odvisna od državnega prava, vendar se posvetujte z lokalnim odvetnikom, če v ta namen razmišljate o takšnem dejanju.
Vaš običajno ne more vložiti terjatve zoper premoženje za povračilo plačanih dajatev Medicaid po vaši smrti bodisi zato, ker nepremičnina ne postane del vašega zapuščenega premoženja.
Če razmišljate o uporabi izboljšanega življenja na Floridi, Michiganu ali v Teksasu, da bi se izognili poskusom , razmislite, kako prosite za načrtovanje odvetnika za pripravo dejanja. Če naredite napako, lahko nenamerno ustvarite "redno" življenjepisno dejanje namesto "okrepljenega" življenja.
OPOMBA: Državna zakonodaja se pogosto spreminja in te informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb zakonov. Za trenutni pravni nasvet se obrnite na odvetnika. Informacije v tem članku niso pravni nasveti in niso nadomestilo za pravno svetovanje.
Znan tudi pod imenom: Beneficiary Deed, Lady Bird Deed, Prenos na smrtni list, TOD Deed