Omogoča, da se nepremičnina poravnava in zapreti - posest ne more storiti, dokler se ne rešijo izdaje davkov na nepremičnino, če je nepremičnina dovolj velika, da jih dolguje. Od leta 2016 naj bi samo zemljišča, vredna več kot 5,45 milijona dolarjev, plačevala davek na nepremičnino na znesek vrednosti nepremičnine nad tem zneskom.
Davek na nepremičnine na državni ravni
V državah, ki zbirajo državni davek na nepremičnine , bo davčni organ izdal tudi zaključno pismo z nepremičninami. To pomeni, da je davčni organ vrnil davčno poročilo o davku na nepremičnine. Dokument se lahko zahteva tudi, da se odpravi zastavna pravica do nepremičnine, ki je bila vložena proti premoženju, da se prepreči, da bi bila prenesena na upravičence, preden se plačajo kakršni koli davki na nepremičnine. Tudi če davki na nepremičnine niso plačani na državni ravni, ta vrsta zastavne pravice običajno poteka samodejno, dokler ni ugotovljeno, da je to tako. Zaključno pismo potrdi, da davki niso zapadli in se zastavlja.
Med državami, ki nalagajo lastne davke na nepremičnine, so pragovi običajno precej nižji od federalne oprostitve v višini 5,45 USD. Oprostitev je od leta 2016 samo v New Jerseyju 675.000 ameriških dolarjev.
Petnajst držav in Okrožje Kolumbija sta imela obdavčitev do leta 2015.
Med njimi si več prizadevajo povečati svoje izjeme ali drugače spremeniti ta status.
- Okrožje Kolumbija je v postopnem uvajanju v višjem znesku oprostitve.
- New York in Maryland si prizadevata povečati zneske oprostitve, ki se ujemajo s tem na zvezni ravni, in pričakujejo, da bodo to dosegle do leta 2019.
- Minnesota bo do leta 2020 povečala svojo oprostitev na 2 milijona dolarjev.
- Davki na nepremičnine v Tennesseeju se v celoti odpravijo leta 2016.
V nekaterih državah, kot je Florida, mora obdavčitev, ki je obdavčena na zvezni ravni, predložiti zaključno pismo ob obdavčitvi IRS s sodiščem, ko ga prejme. Posestva ni mogoče uradno zapreti, dokler se to ne naredi, čeprav Florida nima lastnega davka na nepremičnine.
Kdaj lahko nepremičnina pričakuje davčno zaključno pisanje?
Glede na spletno stran IRS dediči lahko pričakujejo zaključni dopis v roku štirih do šestih mesecev od datuma vložitve obrazca IRS 706. Ampak to je, če je vrnitev brez napak ali posebnih okoliščin in iz osebnih izkušenj z več posestva, vem, da je ta časovni okvir preprosto nepravičen. Upoštevajte bodisi prejemanje zaključnega pisma bodisi pismo, s katerim obveščate izvršitelja, da se revidirata obrazec 706 nepremičnine v šestih do devetih mesecih od datuma vložitve obrazca 706.
Počakajte vsaj pet mesecev preden pokličete enoto premoženja IRS in davka na darilo na 866-699-4083 da preveri stanje obrazca 706 IRS po tem, ko je bil vložen.
OPOMBA: Državni in lokalni zakoni se pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo nedavnih sprememb. Prosimo, posvetujte se z odvetnikom ali računovodjo za najnovejše nasvete. Podatki v tem članku niso pravni ali davčni nasveti in niso nadomestilo za pravno ali davčno svetovanje.