Lastništvo naslova lahko držite na več različnih načinov, odvisno od vaših ciljev in osebnih okoliščin. Najemnina v celoti je ena možnost, ki je na voljo zakoncem v nekaterih državah. Na voljo je le zakoncem in v nekaterih jurisdikcijah istospolnim partnerjem. Če poskušate skleniti takšen lastniško pogodbo z nekom, ki niste poročeni, bo dejanje "neuspešno" - ga zakon ne more potrditi.
Najemniki po celini: kdo ima kaj?
Vsak zakonec posamično poseduje celotno premoženje kot najemnik v celoti. Sov in žena se obravnavata kot ena pravna oseba. Če Tom in Sue Smith kupita nepremičnine in skupaj imata skupni najemnik kot vsi najemniki, imajo v lasti 100-odstotni lastniški delež.
To preprečuje, da bi Tom prodal premoženje ali, v številnih državah, postavil hipoteko proti njej ali ga uporabil kot zavarovanje brez sodelovanja Sue in soglasja. Ima tudi lastnino. Tomovi ali Sueovi upniki ne morejo doseči sredstva, vsaj ne za dolgove v samo enem imenu zakonca. Če je Tomu tožen zaradi 50.000 dolarjev neplačanega dolga, s katerim je sklenil pogodbo z njegovim edinim imenom, ta upnik ne more prisiliti prodaje premoženja ali položiti zastavno pravico proti njej, ker je tudi v lasti Sueja, ki ni pogodbena stran dolžnika .
Najemniki s strani Entirety imajo pravice do preživetja
Ko eden od zakoncev umre, preživeli zakonec takoj postane edini lastnik premoženja, ker najemnina v celoti nosi pravice preživetja.
Premoženje se prenese na preživelega zakonca namesto na dediča pokojnega zakonca ali v skladu s pogoji načrta zapuščenega zakonca. Pravzaprav ne more zakonsko vključiti premoženja v svoj nepremičninski načrt.
Katere države upoštevajo ta način najemnin?
Od leta 2016 je približno polovica vseh držav - 26 natančno - priznanih najemov v celoti z različnimi pravili.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Severna Karolina, Oregon in Rhode Island rezervirajo to vrsto lastništva samo za nepremičnine.
- Države, ki priznavajo najemanje v celoti za vse vrste premoženja, so Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia in Wyoming. Okrožje Kolumbija prav tako opazi najemodajalce v celoti za vse premoženje.
- Na drugem koncu spektra lahko pari svoje domove le kot najemniki v celoti opravijo v Illinoisu. Na ta način ne morejo kupiti in nasloviti naložbenih nepremičnin.
- V Michiganu vsaka skupna najemnina, ki jo je sklenil mož in žena, samodejno postane najemnina v celoti zaradi svoje zakonske zveze.
- Ohio priznava to vrsto lastništva samo za dejanja, ustvarjena pred 4. aprilom 1985.
Posamična stanovanja v celoti niso navadno privzeta oblika lastništva, če je premoženje v lasti poročenega para, razen če je nepremičnina nepremičnina. To vrsto lastništva se lahko uporablja tudi za bančne in investicijske račune v državah, ki to dovoljujejo.
OPOMBA: Državna zakonodaja se lahko pogosto spreminja. Prosimo, posvetujte se z odvetnikom za najnovejše nasvete, če razmišljate o lastništvu lastninske pravice na ta način. Informacije v tem članku niso pravni nasveti in niso nadomestilo za pravno svetovanje.
Nasprotno temu " skupni najemniki s pravico do preživetja " in " najemniki v skupnem ".