Kako prenesti svojo lastnino v smrt z deedom
Kako delujejo transakcije na podlagi smrti
Če imate lastno nepremičnino v vašem edinem imenu brez solastnika, imate omejene možnosti, če želite premoženje prenesti upravičencu ob vaši smrti, ne da bi se vam bilo treba izreči . Sredstva, ki so v življenju zaupana, se lahko izognejo poskusom, vendar pa je preprostejša in cenejša, da preprosto prenesete premoženje na podlagi dejanja upravičenca, ki se imenuje tudi prenos na smrt, če živite v državi, ki priznava to možnost.
Sedaj lahko ustvarjate in podpišete prenos na smrt, premikate svojo lastnino z vašega edinega imena v ime vašega upravičenca, vendar dejanje ni veljavno in ne začne veljati, dokler ne umrete. Nadaljujete lastništvo premoženja med vašo življenjsko dobo, tako da obdržite pravico do hipoteke ali prodaje. Vaš upravičenec nima zakonske pravice do vaše smrti.
Morate snemati dejanje z uradom za zemljiške knjige, kjer se nahaja nepremičnina. Če premislite - morda se odločite, da želite premakniti premoženje nekemu drugemu v poznejšem času - preprosto prekličete dejanje ali ustvarite in zabeležite novega, da nadomestite staro in prenesete premoženje v nekdo drug.
Ker tehniško ne dajete nepremičnine v vašo življenjsko dobo, dejanje ne bo imelo davka na darilo. Vendar pa bo premoženje prispevalo k vrednosti vašega premoženja za namene davka na nepremičnine.
Države, ki priznavajo transakcije na podlagi smrti
Naslednje države v svojih državnih zakonih od leta 2017 priznavajo dejanja o smrti ali upravičencih:
- Aljaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornija
- Kolorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nova Mehika
- Severna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Južna Dakota
- Teksas
- Virginia
- Washington
- Zahodna Virginija
- Wisconsin
- Wyoming
Najmanj tri države - Florida, Michigan in Teksas - priznavajo " razširjena dejanja o življenju ", imenovana tudi "Lady Bird deeds", pod državnim običajnim pravom, čeprav ne po državnem zakonu. Izboljšana listina o življenjskem slogu deluje na način, podoben prenosu na smrtni list v teh državah.
Državna pravila v zvezi z vsebino in zahtevami prenosov na smrtne liste se lahko razlikujejo. V nekaterih državah je zaprisežena izjava o nameri, namesto dejanja, potrebna za določitev prejemnikov prenosov na smrt. Če menite, da je to dobra izbira za načrtovanje posestva, se pogovorite z lokalnim odvetnikom, da natančno ugotovite, kaj je vpleteno, kjer živite. Prav tako je priporočljivo, da imate odvetnika osnutek dejanskega dejanja, tako da ste prepričani, da bo v skladu z zakonom, ko pride čas.
OPOMBA: Državna zakonodaja se pogosto spreminja in ta članek morda ne odraža zadnjih sprememb v zakonih. Prosimo, posvetujte se z odvetnikom za najnovejše pravne nasvete. Informacije v tem članku niso pravni nasveti in niso nadomestilo za pravno svetovanje.