Izvedite težavo pri nakupu kratkih prodanih kontingentnih lastnosti
Bralec sprašuje: "Pri pregledovanju kratkih prodajnih oglasov na spletu sem opazil, da nekateri od teh oglasov pravijo" aktivni prodajni kontingent ". Ali to pomeni, da je banka odobrila prodajo na kratko, vendar nihče še ni ponudil ponudbe? aktivni kontingent s kratko prodajo pomeni? "
Odgovor: V storitvi več kotacij na seznamu v severni Kaliforniji, ko prodajalec sprejme kratko prodajno ponudbo , se ta seznam lahko postavi v status, imenovan "aktivni kratki kontingent". Domnevam, da drugi agenti vedo, da dom ni več naprodaj, ker je bila ponudba sprejeta.
Vendar pa ne pomeni, da je banka izdala kratkoročno odobritev za prodajo . Sprejeta kratkoročna ponudba je preprosto odvisna od odobritve banke.
Ker ta status zmede uporabnike MLS, so nekatere storitve s seznama baz podatkov spremenile svoje postopke, da bi omogočile drug status za te vrste kratkih prodaj ; zdaj so bolje opredeljeni kot "v pričakovanju odobritve kratkega posojilodajalca." Preostali domovi v MLS, označeni kot "aktivni kratki kontingent", so tisti, v katerih prodajalec aktivno išče rezervne ponudbe .
Kako delujejo kratki prodajni kontingenti
Včasih lahko agent, odvisno od nepremičninskega trga, navede kratko prodajo nepremičnine pod tržno vrednostjo, kar je precej obžalovanju nekaterih kupcev. Ti agenti so pogosto zaskrbljeni, ker imajo težko ugotoviti, koliko je dom resnično vreden in ne vedo, koliko jih bodo morali kupci ponuditi. Toda ta praksa pogosto prinaša več ponudb , ki imajo za prodajalca večjo prodajno ceno .
Tukaj je, kako deluje:
- Kupci oddajo ponudbe, ki na splošno vsebujejo tridnevno okno, v katerem lahko prodajalec izbere med ponudbami.
- Prodajalec izbere najboljšo ponudbo, ki ni nujno najvišja ponudba, in jo podpiše.
- Ker kupci včasih ne želijo čakati na odobritev za prodajo na kratko, lahko prodajalec sprejme eno ali več rezervnih ponudb kot zavarovanje.
- Sprejeta ponudba se predloži banki v odobritev .
- Po presoji prodajalca in zagotavljanju pogodbe ne vsebuje besedne zveze, ki je prepoveduje, lahko prodajalec posreduje agentu, da pošlje nazaj rezervne ponudbe tudi banki.
To pomeni, da bo proces, ko opazite aktivno prodajo kratkega prodanega kontingenta na spletu, najverjetneje v teku. Toda vedno obstaja možnost, da bi lahko sprejeta pogodba razpadla.
Ponudba ponudb za aktivne kratke prodajne kontingentne ponudbe
Nihče ne izgubi s predložitvijo ponudbe na aktivni seznam kratkih prodanih kontigentov. To je zato, ker nekateri kupci napišejo veliko ponudb v drugih domovih. Ko se od teh kupcev sprejme nova ponudba, kupci nato umaknejo svoje neporavnane potencialne ponudbe.
Če kupec odide , bo zastopnik prodajalca pozval kupčevega zastopnika, katerega kupec je v rezervnem položaju. Vendar to ne pomeni, da bo kupec v tem položaju bližje potrditvi prodaje na kratko . Nekatere banke naredijo prodajalcem začetek, ko nov kupec vstopi v postopek.
Če je ponudba, ki ste jo predložili, za rezervnimi ponudbami, morda ne boste imeli veliko priložnosti za nakup te kratke prodaje . Vaša druga najboljša strategija bo v prvem poznejšem položaju.
Vaš optimalni položaj in seveda najboljša strateška poteza je sprejeta ponudba.
Razen če moji kupci-stranke nimajo nič boljšega kot počakati okoli, da bi ugotovili, ali se aktivna kratka kontingentna ponudba razdeli, jim svetujem, naj iščejo samo aktivno prodajo na kratko in ignorirajo aktivne kratke kontingente. Rad bi počakal, da vidim, če se dom vrne na trg kot odobrena kratka prodaja in nato ugrabiti. Kljub temu je vredno, da pokličete agenta kotacijo, da preveri stanje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.