Razlogi za kratko prodajo prek zapiranja

Dobri razlogi za prodajo na kratko prodajo

Ne glede na to, ali ste v zaprtju , če prodaja vašega doma ne bo dovolj neto, da bi odplačali svoje obstoječe hipoteke, boste morda želeli pretehtati razloge za prodajo na kratki prodaji . Že vrsto let je bilo nekaj razlogov za prodajo na kratki prodaji, razen za zaslužek nepremičninskemu agentu provizijo, vendar so se časi spremenili.

Zakaj zastopniki priporočajo kratko prodajo

Slišali boste mit in znova: "Kratka prodaja zaščiti kredit." To je le delno res.

Če se za plačila zaostajajo, bo vaš znesek kredita enak. Strokovnjaki pravijo, da agenti, ki to mantro ponavljajo brez pojasnitve, to storijo zaradi nevednosti ali samopoštovanja.

Obstaja ena izjema. Če nimate 60-dnevne plus pozne plače v svojem poročilu o kreditnih pogojih, vam lahko Fannie Mae še vedno ponuja posojilo za nakup drugega doma. Vendar pa je večina ljudi, ki prodajajo na kratki prodaji, zamudili zadnjih 60 dni, zato se ta izjema za njih ne nanaša.

Krajša prodaja lahko uniči vašo boniteto. Morda se ne bo zgodilo takoj, vendar prej ali slej, razen če se banka ne strinja s tem, da ne bo poročala o pomanjkanju, lahko banka to sporoči kot kodo faktorja faktorja 22. Ta faktor rezultatov se nanaša na prestopke, zavajajoče evidence in zbirke. Kratka prodaja HAFA za leto 2013 in kasneje ponujajo še eno možnost za trenutne prodajalce.

Nepremičninski posredniki ne bi smeli dajati pravnih nasvetov strankam, s katerimi se soočajo z omejevanjem dostopa, niti prodajalcem ne zagotavljajo, da njihova bonitetna ocena ne bo imela škodljivih vplivov.

Tisti, ki vztrajajo pri tej praksi, se lahko soočijo s procesnim strežnikom po cesti in se molejo, da bodo pokrivali njihove napake in opustitve.

Tu so glavni razlogi, zakaj zastopniki spodbujajo prodajalce k prodaji na kratko:

• Agenti se plačajo iz prihodkov od prodaje, da bi opravili kratko prodajo.

• Zastopnika ne dobijo plačila, če prodajalec izgubi dom do banke, tako da preide skozi zaprtje.
• Tudi če dom nikoli ne prodaja na kratki prodaji , agent dobi brezplačno oglaševanje (in novo poslovanje) prek signalizacije, odprtih hiš , trženja in objavljanja oglasov na spletu .

Koristi za zapiranje

Čeprav je zaradi omejevanja dostopa pogosto boleče in neprijetno za prodajalce, obstajajo koristi:

• Brez hipotekarnih plačil.
• Postopek zapiranja trga traja nekaj mesecev.
• Dom je še vedno vaš, dokler zaprtje ni dokončno.
• Noben neznanec ne vleče skozi vaš dom.
• Banke včasih dajo denar za ključe po javni prodaji.

Pomanjkljivosti pri zapiranju

Le malo ljudi, razen prodajalcev, ki se odločijo za nakup in varščino , resnično želijo doživeti zaprtje. Spomini se v domu in izguba lahko razbije prihodnje sanje. Tukaj so še druge pomanjkljivosti za zaprtja :

• Pravica do lastništva je prepuščena.
• Lastniki stanovanj se kot najemnik vrnejo na najemni trg .
• Banka lahko objavlja obvestilo o javni prodaji na vaših vratih.
• Vaš dobitek potaplja nosa, in zaprtje ostane na vašem kreditnem poročilu za 10 let.
• V skladu s smernicami Fannie Mae, brez olajševalnih okoliščin, za 7 let ne boste mogli kupiti drugega doma.

Koristi za kratko prodajo

Seveda boš poskrbel, da bo vaš nepremičninski agent srečen, ker so agenti z veseljem sprejeli oglase. Kaj pa tebi? Kaj dobiš iz kratke prodaje?

• Ohranite nekaj dostojanstva pri vedenju, da ste prodali svoj dom.
• Ne boste utrpeli socialne stigme besede "F": zaprtje.
• Brez hipotekarnih plačil, razen če se odločite, da jih boste.
• Lahko se srečate z novimi lastniki.
• V skladu s smernicami Fannie Mae boste upravičeni do nakupa drugega doma v 2 letih namesto od 5 do 7 let.
• Če vaše kreditno poročilo ne odraža 60-dnevnega + zamudnega plačila, v skladu s smernicami Fannie Mae, boste upravičeni do takojšnjega nakupa drugega doma.

Pomanjkljivosti do kratke prodaje

Morda imate enake pomanjkljivosti kot zaprtje, vendar se morda zdijo manj intenzivni.

• Čakanje, da se banka odzove na ponudbo, je frustrirajuće.

• Banka bo želela preučiti osebne zapise, kot so davčne napovedi, bančni računi, sredstva in obveznosti, poleg tega pa vas prosimo za pismo o težavah .
• Vključevanje kupcev pomeni, da boste v tednu ali mesecih ohranili svoj dom v brezhibnem stanju, dokler ponudba ne bo prejeta in vam ne bo prišlo do prometa prek vašega doma.
• Ni zagotovila, da bo banka sprejela kratko prodajno ponudbo.
• Kreditni kredit bo ostal na vašem kreditnem poročilu 7 let.

Vendar je za mnoge prodajalce priložnost, da v dveh letih kupijo še en dom, pravi motiv za prodajo na kratko. Nekateri prodajalci se lahko pod določenimi pogoji takoj kvalificirajo. Dobro kreditno vedenje lahko nadomesti slab kredit po dveh letih, čeprav bo odstopanje ostalo.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}