Kako vedeti, če je recesija končana
Skozi resnično trdoživost mi je uspelo preživeti veliko nestanovitnih nepremičninskih trgov iz preteklosti. V poznih sedemdesetih letih so obrestne mere znašale 18%, številni kupci iz prvega doma pa niso bili na trgu. Sredi osemdesetih let prejšnjega stoletja je zakon o davčni reformi leta 1986 resno negativno vplival na trg nepremičnin. Nikoli ne bomo pozabili padca stanovanjskega trga, ki se je začel konec poletja leta 2005.
Na podlagi mojih izkušenj sem tukaj moj najboljših 10 načinov, kako vedeti, ali se stanovanjski trg izboljšuje:
# 1 Sign Housing Housing se izboljšuje: trg delovne sile obnavlja
Ko slišiš avto sosedovega avtomobila, ki se v nekaj urah zjutraj po več mesecih ne ukvarja z garažo, boste vedeli, da ima vaš soseda službo. Ko se stopnja brezposelnosti zmanjša in se ljudje vrnejo na delo, se oživlja stanovanjski trg.
# 2 Sign Housing trga se izboljšuje: za prodajo znaki v soseski izginejo
Preveč prodajnih znakov v vaši soseski pomeni, da je preveč domov za prodajo in na splošno ni dovolj kupcev, da jih kupijo.
Presežek zaloge znižuje prodajne cene.
# 3 Sign Housing Housing se izboljšuje: mediane prodajne cene nehajo padati
Ni pomembno, ali sledite domači prodaji po ceni na kvadratni meter , povprečnih ali medianih cenah, ko je trg depresiven, vsi padajo. Primerjaj mediane prodajne cene v letošnjem letu na mediane cene lani.
Stalno povečanje pomeni, da se trg izboljšuje.
# 4 Sign Housing trga se izboljšuje: Začetni domovi prodajajo hitreje
Ko povpraševanje narašča, domovi prodajajo hitro in dnevi na trgu so zmanjšani. Začetni dom, ki je privlačno ceno v dobrem stanju in zaželeno lokacijo, se običajno prodaja v 30 do 60 dneh.
# 5 Sign Housing trga se izboljšuje: zaprtih podjetij ponovno odprla
Malo kaže več vere v hitro rastoče gospodarstvo kot pa, ko podjetniki izbrišejo in odpirajo novo sosesko . Ko opazite plošče, ki prihajajo iz zaprtih trgovin, in nov znak se zgodi na stavbi, to pomeni, da je okrevanje v teku.
# 6 Sign Housing trga se izboljšuje: v stiski prodajne izgine
Ko vam ni treba več vprašati, ali je dom za prodajo zaprtje ali kratka prodaja , se trg obrača. Ko tradicionalni prodajalci menijo, da je trg dovolj stabilen, bodo domov dali na trg, ker bodo imeli ti prodajalci lastni kapital .
# 7 Sign Housing trga se izboljšuje: Real Estate Companies Najem zastopnikov
Na trgih z nepremičninami so nepremičninski agenti ponavadi zapustili podjetje in zmanjšali število nepremičninskih družb. Ko se podjetje izboljšuje, se nepremičninska podjetja razširijo in najemajo več zastopnikov, ker njihovi telefoni zvonijo s kličkimi klici od kupcev.
# 8 Sign Housing trga se izboljšuje: Obrestne mere so privlačne
Ko je financiranje omejeno, se stroški posojanja povečujejo. Kadar je na voljo veliko denarja, obrestne mere padajo. Nižje obrestne mere so enake višji kupni moči kupcev in spodbujajo stanovanjski trg.
# 9 Sign Housing Housing se izboljšuje: več kupci so na trgu
Nacionalno združenje REALTORS "Housing Affordability Index" sledi odstotku kupcev, ki si lahko privoščijo nakup doma. Višji odstotek je nižji dohodek, ki je potreben za pridobitev hipoteke.
# 10 Sign Housing trga se izboljšuje: Sellers Buy Premakni domov
V času zaskrbljenosti so ponavadi edini prodajalci, ki prodajajo dom, tisti, ki morajo zaradi okoliščin, ki jih ne morejo nadzirati, kot so prenos zaposlitve, razveza ali ne morejo privoščiti plačila svojih hipotek.
Mnogi od teh prodajalcev ne kupujejo drugega doma. Trg premikanja postane stagnirno. Na bolj uravnoteženem trgu ni le dober čas za prodajo, ampak tudi dober čas za nakup doma .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.