Recimo, da iščete dom s 1.500 kvadratnimi čevlji, ki je naveden za 150.000 $. Cena na kvadratni čevelj je 100 $. Mogoče je sosednja hiša 2.000 kvadratnih čevljev in je navedena na 185.000 $. Cena na kvadratni meter večjega doma je 92,50 dolarja. Kateri je boljši nakup? (Ne skrbite, to je trik vprašanje.)
Točke, ki si jih je treba zapomniti: manjše kvadratne stopničke domove povišujejo stroške kvadratnih stopal. Večja kvadratna stopala domov ukazujejo nižje cene na kvadratni meter.
Da bi dobili dobro počutje za kvadratne cene nog, pomaga pri pogledu na izračun kvadratnih posnetkov. Tukaj si oglejte srednjo povprečno ceno na kvadratni meter.
Povprečna (povprečna) cena na kvadratni nogi
Povprečni kvadratni meter stanovanj lahko dosežete tako, da dodate kvadratni strošek za vsak dom, ki ste ga prodali na določenem območju in delite s številom prodanih domov.
Na primer, recimo tri domove, prodane na Broadwayju za 200.000 dolarjev vsakega. Lastnost A je bila 1.000 kvadratnih čevljev, lastnosti B in C pa sta bila 1.200 kvadratnih čevljev. Še dve domovi so prodali blok stran. Lastnina D je bila 180.000 $ in 1.200 kvadratnih čevljev, medtem ko je lastnina E znašala 585.000 $ in 2.100 kvadratnih čevljev. Obstaja velika razlika med domovi, ki so 1.000 kvadratnih metrov in domovi več kot dvakrat toliko, vendar se tako izračunajo povprečja in mediana.
- Nepremičnina A se prodaja na 200 $ na kvadratni čevelj.
- Lastnina B je prodala na 167 $ za kvadratni čevelj.
- Lastnina C je prodala na 167 $ za kvadratni čevelj.
- Lastnina D se je prodajala po 150 $ na kvadratni čevelj.
- Lastnina E je prodala na 278 $ na kvadratni čevelj.
- Povprečna cena na kvadratni čevelj je 192 dolarjev.
Srednja cena na kvadratno nogo
Mediana cena je na pol poti. To je srednja cena. To pomeni polovico domov, prodanih nad srednjo vrednostjo in polovico prodanih pod mediano.
Pogosto se uporablja kot bolj natančen merilo vrednosti; čeprav je to boljše od povprečne cene, zlasti kadar obstajajo skrajnosti. Toda tudi to ni jasna slika. V povprečju na kvadratni meter višine primera zgoraj, bi bila mediana cena 167 USD.
Stroški za kvadratne noge se veliko uporabljajo v novi gradnji. Kvadratna noga stane za obnovo vašega doma, če je starejša, je pogosto verjetno višja od stroškov za nakup. Te lahko temeljijo na povprečjih, saj 2x4, Sheetrock in drugi gradbeni materiali stanejo enako na kvadratni čevelj iz ene hiše v drugo.
Ni smiselno je, da bi temeljili na nakupni ceni za dom, ki ga boste kupili, bodisi mediana ali povprečja na kvadratni meter stopala. To je zato, ker je vsak dom edinstven. Te številke je bolje uporabiti kot trende. Cene na kvadratni čevelj se lahko razlikujejo glede na lokacijo , stanje, izboljšave in posodobitve, vključno z velikostmi lotov in ali gre za enostranski ali večstopenjski dom, med drugimi dejavniki.
Glavni razlog je, da so cene na kvadratni čevelj pomembne, da vam pokažemo trende. Če lahko primerjate povprečno ceno na kvadratni čevelj zadnjih 12 mesecev, lahko ugotovite, ali se vrednosti dvigujejo ali padajo. Veliko pa je odvisno od povprečne velikosti doma.
Dokler so vsi domovi podobni v kvadratnih posnetkih, bo povprečna cena na kvadratni čevelj pokazala trend. Toda če so nekateri domovi večji od drugih, povprečje ne bo veliko pomagalo. Odgovor na to, ali je bolje kupiti dom, ki je manjši na višji kvadratni čevelj ali večji dom z manjšim stroškom za kvadratni meter, je odvisen od tipične povprečne kvadrature posamičnih domov na tem območju. Čeprav mnogi kupci želijo kupiti večji dom, če je ta večji dom beli slon, to ni najboljša finančna izbira.
Kako cena na kvadratni nogi pomaga določiti vrednote
Skratka, res ne. Ne morete vzeti povprečne cene na kvadratni čevelj in ga pomnožite s kvadratnimi posnetki domov, ki jih razmišljate o nakupu. To ne deluje tako. Ocenjevalci se ne zanašajo na kvadratne stroške noge.
Cene na kvadratni čevelj preprosto vam dajejo povprečno ali srednjo vrednost; kaže trende. V večini primerov ni natančno izračunana vrednost.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji .