Opredelitev: preoblikovanje je v nasprotju z zakonom, vendar to ne preprečuje kršiteljem. To je diskriminatorna praksa na področju nepremičnin, ki običajno vključuje posojilodajalce, ki zavračajo dajanje posojil ali posojilojemalcem v določenih krajih mesta. Ta območja pogosto zasedajo ljudje v revščini ali barvni ali oboje. V nasprotju z zakonodajo je med drugimi dejavniki diskriminacija posojilojemalcev na podlagi rase ali barve.
Preoblikovanje je postalo znano kot tako, ker bi posojilodajalci dobesedno risali rdečo črto okoli soseske na zemljevidu, ki je pogosto namenjen območjem z visoko koncentracijo barvnih oseb in nato zavrnil dajanje posojil na teh območjih, ker so menili, da imajo ti "tveganje" previsoka. Čeprav je preoblikovanje zdaj v nasprotju z zakonom, danes večji posojilodajalci še vedno na sodišču zaradi te odvratne prakse. Lahko se pravično sprašujete, kako je ponovitev še vedno stvar? Toda potem bi verjetno bela oseba.
Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu je vsebovan v Zakonu o državljanskih pravicah iz leta 1968 in spremenjen z Zakonom o spremembah poštenih stanovanj iz leta 1988. Zakon določa 7 zavarovanih vrst oseb, ki jih ni mogoče diskriminirati na podlagi:
- Dirka
- Barva
- Religija
- Nacionalno poreklo
- Seks
- Hendikep
- Družinski status
Za nepremičninske posrednike to pomeni, da je v nasprotju z zakonodajo usmerjati stranke v določene soseske, bodisi namerno s strani zastopnika ali na osebno zahtevo kupca.
To pomeni, če kupec pravi: "Želim kupiti dom v okolici Hmonga", agent ne more usmeriti kupca v sosesko, sestavljeno iz populacije Hmong z visoko gostoto.
Agenti morajo pokazati domove v vseh soseskah. Nekoč sem delal s kupcem, ki je med našo turnejo jasno pokazal, da si želi ogledati domove le v "belih" soseskah.
Razen dejstva, da ne delam z rasističnimi kupci, s to osebo nisem mogel delati, tudi če bi želel, kar nisem. V tem poslu so nepremičninski agenti, ki pravijo, da jim ni všeč zakon o poštenem stanovanjskem zakonu , in če kupec želi videti domove, ki temeljijo na zavarovanih razredih, bodo pokazali tiste kupce, ker se ne strinjajo s poštenim stanovanjem.
Ni pomembno, ali se agent strinja ali se ne strinja, kršitev Zakona o poštenem stanovanju je v nasprotju z zakonom. Posrednik bi lahko izgubil svojo nepremičninsko licenco, ki bi imela takšno backward odnos. Toda nekateri agenti verjamejo, da so nad zakonom. V vseh poklicih so dobri in slabi ljudje.
Kreditne institucije na drugi strani včasih kažejo vedenje, zaradi česar se zdi, da tudi oni verjamejo, da so nad zakonom, saj lahko s tem preprosto spregledajo prakse preoblikovanja. To ne pomeni, da morajo posojilodajalci dajati posojila posameznikom, ki niso vredni kredita. Banke lahko določijo posojilne politike in smernice, na podlagi katerih bodo opravljale hipoteke .
Vendar ne morejo diskriminirati in zavračati dajanja posojil posameznikom, ki se zgodi, da živijo v "napačni" poštni številki. Ne morejo preprosto sklepati, da se soseska zaradi revščine v tej soseski ali znesku kriminala, na primer, zavrača.
Banke lahko zavrnejo posojila v nevarnih okoliščinah, npr. Območje, kjer se pojavljajo redne poplave, kar bi lahko škodovalo varnosti za njihovo naložbo, tudi z zavarovanjem poplav . Ampak posojilodajalci ne morejo zavrniti posojila na podlagi enega od 7 zavarovanih razredov.
Nezakonito je, da banka zaračuna višjo obrestno mero za eno skupino ljudi, ki spadajo v zaščitene razrede od tistih, ki niso del zaščitenih razredov. Zato, ko hipotekarni zahtevek zahteva etnično pripadnost, je morda dobra ideja, da ne napišete zavrnitve . Zvezna vlada zbira in pregleduje podatke iz vlog za posojila, da bi deloma ugotovila, ali bi lahko prišlo do ponovitve.
Banke ne morejo vzpostaviti posojilnih praks, ki bi na primer kršile pravice katere koli osebe na podlagi rase, vendar lahko določijo kreditne smernice, ki veljajo za vse prijavitelje, ne glede na raso, barvo, vero, nacionalno poreklo, spol, hendikep ali družinski status.
To velja za refinancne hipoteke, kreditne linije lastniških vrednostnih papirjev in posojila za nakup denarja.
Boj proti revoluciji
Če menite, da ste bili žrtev preoblikovanja in želite vložiti pritožbo glede poštenega sojenja, lahko to storite na spletnem mestu portal.hud.gov.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji .