Postopek nakupa doma je šele začetek
Ko vaš agent končno kliče, boste morda slišali vznemirjenje v vašem nepremičninskem posredniku, ko pravi, da je prodajna ponudba sprejela vašo ponudbo za nakup . Ne glede na to, kolikokrat agent posreduje to novico domovemu kupcu, je za agenta vedno vznemirjenje.
Tudi verjetno vam je velika olajšava, da ste slišali, da imate hišo, ki ste jo želeli, in vse tiste valne anksioznosti se morda zdijo razpršene. Težko je biti potrpežljiv in počakati na tako pomembne novice.
Če kupujete dom s partnerjem ali zakoncem, ko slišite ponudbo, jo lahko spontano objamete in poljubite drugi osebi in plešete v kroge, napolnjene z veseljem. Mavrične novice po vsem socialnem mediju.
Torej, pojdi naprej, prelijte hladen šampanjec, pojdite na večerjo za praznovanje, naredite vse, kar želite, ko dobite dobre novice in se počutite kot, da je vaše življenje končno na pravi poti. Pridi naslednji dan, nihče ne želi razbiti tega mehurčka navdušenja, še manj pa vašega agenta, toda dejstvo je, da še niste popolnoma tam. Resničnost je, da je vaša ponudba sprejeta le začetek.
Zdaj se začne prava zabava.
Odvisno od tega, kje živite, v mnogih delih države se vaš proces nakupa doma šele začenja.
Morda boste imeli domači inšpekcijski pregled , morda boste opravljali druge vrste inšpekcijskih pregledov, vaš posojilodajalec pa bo naročil oceno in začel obdelovati vaše posojilo. Vse te stvari bi lahko pripeljale do neke vrste ponovnih pogajanj ali prilagoditev vaše transakcije, vključno s tem, da sploh ne boste kupovali stanovanja, tako da boste prekinili prodajo.
Dovolite mi, da tu vzamem minuto, da se po sprejemu nakupne ponudbe, ko se vaša nepremičninska pomoč in pomoč dejansko izplačajo za vas. Morda mislite, da potrebujete svojega zastopnika izključno za pomoč pri začetnih pogajanjih, vendar pogosto obstajajo izzivi, ki lahko nastanejo vse do zapiranja, ki zahtevajo prefinjenost. Morda sploh ne opazite, kaj vaš agent počne za prizori ali kako vam agent pomaga, če vaš zastopnik to ne opozori.
Kupci lahko pomagajo, da bi proces postal bolj gladek. Za začetek ne spremenite ali spremenite svojega finančnega položaja. To pomeni, da ne kupite avtomobila, ne naredite večjih nakupov, ne poskušajte dodati dodatnega dolga katerikoli kreditni kartici in predvsem to ne pomeni, da ne: ne zapustite svoje službe. Ne razmišljajte niti o nakupu hladilnika, niti o pralnem stroju ali sušilniku. Ne spreminjajte svojih financ. Obdobje.
Ne spreminjajte svojega osebnega položaja. Ne pojdite na počitnice ali se ne poročite ali zapustite državo, ne da bi to razpravljali s svojim agentom in hipotekarnim posojilodajalcem. Samo 30 dni poskusite viseti in se osredotočiti na zapiranje transakcije.
3 Stvari, ki lahko grejo po sprejetju nakupne ponudbe
Bodite pripravljeni na odhod od nakupa doma, če odkrijete večje pomanjkljivosti, ki vam jih ni mogoče zadovoljivo rešiti.
Ne veste, kaj bi lahko bilo narobe s tem domom, dokler ne najamete profesionalnega inšpektorja za dom. Pogovorite se z vašim nepremičninskim posrednikom o vrstah popravil, če obstaja, se lahko prodajalec strinja, da jih izpolnijo. Večino stanovanj se prodajajo v stanju " kot je ", prodajalci pa sploh ne smejo opravljati popravil.
Bodite pripravljeni na odhod od doma, če ne morete pridobiti vrste financiranja, za katerega ste bili usposobljeni, in novi pogoji so nesprejemljivi. Samo zato, ker imate v lasti predhodno odobritev, to ne pomeni, da ste kvalificirani za nakup domov. Oprostite. Samo odpisnik ima zadnjo besedo o vaših kvalifikacijah. Vaš posojilodajalec se lahko zmotno napoti, če se najprej opira na verbalne podatke, ki se v resničnem svetu ne morejo preveriti. Morda ne boste vedeli, ali bo vaše posojilo odobreno le nekaj dni, preden ste pripravljeni zaprite.
To je lahko zelo stresno.
Bodite pripravljeni na odhod od nakupa doma, če vaša ocena ni dovolj visoka, da bi upravičili prodajno ceno, ki jo je prodajalec sprejel, ker ni nikakršnega zagotovila, da bo prodajalec znižal prodajno ceno, če je ocena majhna. Morda ne želite plačati razliko v gotovini. Medtem ko lahko prodajalca pozove, naj zniža prodajno ceno, da bi dosegel ocenjeno vrednost, nekateri prodajalci v teh okoliščinah ne bi želeli prodati. Vsak prodajalec ne bo prijetno sodeloval z vami po slabi oceni .
Dobra novica je, da izkušeni agenti obravnavajo ta vprašanja vsak dan. Moral bi se lahko zanesti na svojega zastopnika, da vam bo pomagal priti skozi stvari, ki lahko pridejo narobe po sprejemu ponudbe za nakup. Potem, ko se zapre, resnično imate razlog za praznovanje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.