Preden skočite v avtomobilski agent, da pogledate domove, upoštevajte dva dejavnika: Ali je agent dejansko predogledal katerikoli dom, in ali vas je agent svetoval, da natančno ugotovite, kaj želite?
Če je odgovor na obe vprašanji ne, lahko izgubite čas.
Resni kupci na domu nimajo neskončnega časa, da bi preživeli v neustreznih domovih. Poleg tega na kupčevih trgih zaradi izrednega zneska presežnega inventarja praktično nemogoče pogledati vsak dom za prodajo.
Zakaj zastopniki iščejo domove
Posredniki kupca, ki so na žogo, vedno pregledujejo domove, bodisi prek MLS ali posredniških ture bodisi s sestankom, da si ogledajo določene domove v imenu kupca. Najboljši agenti preživijo eno ali dve jutri tedensko, predogledu novih oglasov. To je, kako agenti ostanejo obveščeni o trgu. Agenti ne morejo učinkovito prodajati izdelka, ki ga niso videli.
Preden najemite nepremičninskega posrednika , prosite agenta, da vam soglaša s koliko domov agent poskuša vsak teden. Ugotovite, ali ima agent intimno poznavanje popisa soseske, tako da prosi agenta, da opiše za vas:
- Aktivni seznami
- Prodani oglasi
Če menite, da agent ne ve, kateri domovi so bili nedavno prodani ali kakšni so novi oglasi, boste morda želeli najeti bolj izkušenega posrednika .
Določite specifične domače parametre
Kupci prvega doma pogosto omejujejo domače cene , nepremičninski posrednik pa bi moral imeti možnost predlagati druga področja, če kupec ne želi kompromisov.
- Pred nakupom odločite pred nakupom. Zapišite si vse dobro počutje in ugotovite, ali so ti tipi domov v vašem ceniku.
- Odtehtajte prednosti želenih udobja, želja in potreb po lokaciji. Če želite tri spalnice, vendar lahko resnično privoščite dve spalnici v soseski, ki jo želite, ali ste se pripravljeni premakniti v manjši dom? Ali pa bi raje pogledali v drugo sosesko s tremi spalnicami, ponujeno po ceni, ki bi jo radi raje?
- Ocenite pomen vsakega posebnega in ugotovite, na kar boste ogrozili in ki ga ne boste. Na primer, ali ste pripravljeni odreči garaži, da živite v mestnem območju, kjer so garaže redke?
- Pojasnite svojemu zastopniku, kako ste dosegli svoje specifične parametre in zakaj. Če potrebujete štiri spalnice, ker bo ena od teh prostorov uporabljena kot den, boste izločili tri spalnice z dneve, če vaš agent ne bo preiskal zaradi vaših razlogov.
- Naštejte seznam vrst domov, za katere zagotovo ne želite gledati. Če se odločite, da boste omejili iskanje na enodnevne domove ali se raje izogibali pogledu v zgornje domove , pritrdite te misli svojemu zastopniku.
Uporaba vašega agenta za pregledovanje domov
Obstaja le nekaj razlogov, zakaj agent, da vam pokaže dom, ki ga agent ni osebno pogledal vnaprej.
Prosite svojega agenta, da posname fotografije doma in jih pošlje e-pošti. Na ta način, če imate svoje srce na ogled v domu, za katerega sumite, da morda ni primeren za vas, lahko to mesto odstranite iz iskanja po tem, ko pogledate slike in vprašate svojega agenta o tem vprašanju.
Fotografije domov v MLS streljajo zastopniki, ki želijo, da bi se dom prikazal čim privlačnejšim. Včasih so fotografije posnete z širokokotnim objektivom, ki izkrivlja sliko in naredi majhne prostore večje. Fotografije agenta morajo biti bolj verodostojne.
Smiselno je, da če želite kupiti in vaš agent želi prodati, vam mora zastopnik pokazati domove, ki bi jih dejansko kupili. Če preskočite domove, ki ne ustrezajo vašim parametrom, imate več časa, da si ogledate domove, ki ustrezajo vašim posebnostim.
Zavedajte se tudi, da ne morete vedno uporabljati kvadratnih posnetkov kot smernice, ne da bi gledali dom. Po ogledu doma za vas mora vaš agent imeti možnost, da vam pove, ali ima slabo postavitev ali je prostornejši od spletnega vnosa na internetu .
Konec koncev, ne bi raje pogledali 10 domov, ki so skoraj popolni za vas, namesto 50 se ne morete niti spomniti? To je delo vašega agenta, ki vam pomaga najti pravi dom, vendar to ne pomeni, da morate sami narediti vse svoje delo. Razmislite o tem, da vaš agent deluje namesto tega.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.