Dobiček New Home Builder je pogosto v nadgradnjah
Ko gre za nove spodbude in nadgradnje domačega graditelja pri nakupu popolnoma novega doma, je vsaka oseba zase. Poznan tudi kot obupni časi zahtevajo obupne ukrepe. Prva stvar, ki jo morate storiti, ko razmišljate o nakupu novega doma, je najeti lastnega agenta. Ne razmišljajte o korakih v novi domači enoti brez svojega zastopnika ali pa ga verjetno ne morete uporabiti. Graditelj vas bo registriral kot lastnega kupca in to bo vse, kar je napisala.
Ne boste niti vedeli, da se je to zgodilo.
Z novimi gradbenimi spodbudami lahko enostavno privabite. Na trgih z nepremičninami nekateri novi gradbeniki ponujajo fantastične počitnice na luksuznih havajskih krajih. Drugi so pritegnili potencialne domače kupce z novim avtomobilom ali velikim zaslonom Smart TV ali obljubljali brezplačne nadgradnje, kot so granitni števci Black Galaxy, ki so brezplačno namestili v kuhinji in kopalnicah. Če kopate prste v umazanijo, bi lahko celo vrgli v prosti bazen v kopališču nazaj.
Morda se sprašujete, ali je vredno, da skočite na te privlačnosti. Kaj pa ponudba za domače prodajalce za nadaljnjo prodajo? Mnoge trobentne popuste, predplačniške stroške zaprtja , brezplačne takse za domače občine za eno leto ali pa ponujajo predplačilo vaših davkov na nepremičnine . Vse naredijo vse, kar stoji na glavi, da kupce pritegnejo v pritisk, ker je tretja kopija njihova.
Incentives za nadgradnjo graditelja
Ne glede na vrsto trga, bodisi na prodajnem trgu bodisi na trgu kupcev , novi graditelji stanovanj pogosto ponujajo spodbude za nadgradnjo.
Brezplačne nadgradnje pa skoraj vedno prihajajo z ulovom. Graditelj se lahko strinja z nadgradnjo v zameno za izvedbo enega ali več od naslednjega:
- Nakup Takoj.
Če niste pripravljeni ponuditi , se ne odločite, da boste kasneje obžalovali odločitev. Morda vam bodo povedali, da to dobro ne more počakati, vendar lahko. Razen če je to zadnji dom na voljo.
- Make a velik Earnest denar depozit.
Preberite svojo pogodbo. Vaš izredni denarni depozit v nobenem trenutku ne more biti vračljiv iz kakršnegakoli razloga. Vprašajte svojega zastopnika o možnosti povračila.
- Najem prodajnega zastopnika za prodajo obstoječega doma .
Morda bi bilo bolje, da bi zaposlen s strokovnjakom za sosesko, da bi prodal vaš dom, kot pa najem listinskega agenta, ki se ne prodaja na vašem območju. Vaš lokalni agent bo imel znanje, ki ga graditeljski agent nima, in se bo verjetno boril težje, da bi povečal svoj dobiček.
- Uporabite graditeljsko posojilno institucijo.
Vlada lahko ustavi to prakso, saj bi lahko kršila RESPA in protimonopolne zakone. Plus, lahko plačate več v tarifi in dobite manj ugodne pogoje. Builders radi vztrajajo, da se kupci predkvalificirajo s svojim lastnim posojilodajalcem, da se prepričate, da lahko dobite posojilo. Ne skušajo zaupati hipotekarnim posrednikom, ki prav tako pravijo nepremičninski agenti.
- Plačljiva cena .
Če plačate 50.000 $ več za dom in dobite 10.000 $ v brezplačnih nadgradnjah, ste še vedno iz žepa 40.000 $; če je hipoteka, plačate obresti na to.
Nadgradnja graditelja vam lahko dolgoročno stane več. Novi stanovanjski graditelji niso v dobrodelni dejavnosti. Hočejo dobiti dobiček. Zavedajte se, da je večina gradbenih markov v nadgradnjah, ker graditelj nabavlja materiale in naprave v razsutem stanju ali na debelo.
Torej, dobiš trgovino na drobno, in graditelj še vedno naredi dobiček od tebe.
Luksuzne Freebies in Entities
Stavite lahko svoj spodnji dolar, da ima novi graditelj dostop do veleprodajnih cen za tiste luksuzne freebies. Morda boste lahko dobili popust, če bi sami kupili te izdelke.
- Brezplačne počitnice.
Graditelj lahko oglašuje: "Free Cruise to Tahiti vreden 10.000 $." Preverite stroške te križarjenja prek drugih potovalnih agencij. Še več, se vprašajte, ali bi drugače kupili Tahitian križarjenje. Če je odgovor ne, ne bi izgovarjali trdega, hladnega denarja za to potovanje, nato pa ga prenesite. Mnogi potniki mimo Tahitija in vseeno obiščejo druge otoke.
- Brezplačni avtomobili.
Večina brezplačnih oglasov za avto, ki jih gradijo oglašujejo, niso popolna darila novega avtomobila. To so najemi. Najemno vozilo je treba vrniti prodajalcu ob koncu najema, kar je običajno dve do tri leta. Dobivate pravico do vožnje vozila, ne lastnega vozila, poleg tega pa boste morda plačali višje zavarovalne premije za privilegij. Prav tako se lahko soočate s taksami pri zaključku zakupa, še posebej, če ste presegli omejitve kilometrine ali poškodovali vozilo.
- Brezplačni zabaviščni centri
Ne glede na to, ali gre za pametno televizijo velikega zaslona ali prostorski sistem za domači kino, elektronika hitro opušča in njihove vrednosti so povsod po svetu. Bi kupili svoje? Če je tako, lahko najdete diskontirane modele za tisoče manj kot napihnjena vrednost graditelja. Ali je kaj narobe s svojo televizijo?
Koncesije prodajalca
To bom rekel in prenehal s tem. Vse, kar vam je prodajalec, je predmet, ki ga plačujete. Stroški so prikazani v prodajnih cenah. Če financirate nakup tako, da pridobite hipoteko , ga najverjetneje financira vi. Za koncesijsko ugodnost plačujete 30-letno ceno.
Ena stvar je, če se strinjate, da boste, denimo, plačali 200.000 dolarjev za dom in po tem, ko prodajalec ponuja plačilo 3% vaših stroškov zapiranja . Ampak to je redko kako deluje. Običajno ponudite prvo ponudbo, v tej ponudbi pa zahtevate 3-odstotno koncesijo. Če prodajalec sprejme to ponudbo, bi lahko prav tako enostavno kupil ta dom za 3% manj. Ali resnično želite financirati svoje stroške zaprtja za 30 let?
Namesto tega primerjajte stroške teh postavk. Na primer:
- Predplačani davki na nepremičnine .
V Kaliforniji lahko domov v višini 200.000 dolarjev plača davek na nepremičnino v višini 2.500 dolarjev na leto.
- Predplačilne dajatve za zveze.
Če so vaše pristojbine 100 evrov na mesec, to je 1.200 dolarjev na leto. Ali je brezplačno leto davkov združenja lastnikov stanovanj v trgovini?
- Obrestna mera Buy Downs
Če se ukvarjate s hipotekarnim nakupom , se ta odkupna provizija upošteva v vaši hipotekarni bilanci, lahko pa bo le nekaj let, ne pa celotnega trajanja posojila.
- Popustne točke
Vsaka posojilna točka je enaka 1% vaše posojilne bilance. Na hipoteko 200.000 $, ta znesek je 2.000 $.
- Predplačniške zaključne stroške
Večina posojilodajalcev ne bo dovolila kupcu, da prejme več kot 3% kredita za zapiranje stroškov . Na $ 200.000, ta znesek je 6.000 $. Na splošno je vaša prednost, da plačate stroške zaprtja v gotovini, poleg tega pa so nekatera davčna olajšava.
Se spomniš te igre, ki se igra s tremi skodelicami in žogico? Imenuje se igra Shell. Mala krogla je postavljena pod skodelico. Operater nato premeša tri skodelice, medtem ko poskušate ugotoviti, katera skodelica ima žogo. Manevropski manever. Te igre ne boste nikoli zmagali. Torej, vodite številke na te proste spodbude in koncesije, preden kupite. Bodi pameten kupec doma .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.