Na žalost ni odgovora, saj je najboljša izbira za vas odvisna od vaše osebne situacije, vrste nepremičnine, ki jo želite kupiti, in primerjave posojilodajalcev v posojilni skupnosti.
Posojilo lahko dobite iz različnih virov, kot so:
Hipotekarni posredniki
Skoraj 25% vseh posojil v zvezi z nepremičninami v Združenih državah je iz hipotekarnih posrednikov. Ta odstotek se je od leta 2006 zmanjšal za polovico. Hipotekarni posrednik je srednja oseba, ki združuje posojilodajalce in posojilojemalce. Hipotekarni posrednik je lahko včasih hipotekarni bančnik, vendar niso vsi hipotekarni bančniki hipotekarni posredniki.
Posredniki s hipoteko delajo z različnimi posojilodajalci, včasih na stotine. Pomembno je vprašati o raznolikosti ponujenih izdelkov, saj se bo to razlikovalo od posrednika do posrednika. Vaše izbire so odvisne od števila delovnih razmerij posrednika.
- Pristojbine plača kupec ali posojilodajalec ali oboje.
- Posojila na "par" pomeni, da kupec ne plačuje pristojbine.
- Hipotekarni posredniki lahko delujejo tudi kot "posredni" hipotekarni posredniki, kar pomeni, da se bo s kupcem pogajalo za plačilo v zameno za nakupovanje za najnižjo (veleprodajno) obrestno mero in pristojbine.
Komercialni hipotekarni bančniki
Komercialni hipotekarni bančniki, kot ste morda mislili, delajo za banko. Predstavljajo lahko več kot eno banko, vendar posojila, ki jih opravijo, so bančna posojila, ki jih financira banka.
- Pristojbine se praviloma ne morejo pogajati in jih določajo bančne politike.
- Produkti za posojila so omejeni na tiste, ki jih ponuja banka.
- Bankirja ni dovoljeno licencirati toliko, kot je potrebno samo, da se registrira v registru.
Komercialne banke
Citigroup, Bank of America in Wells Fargo so dobri primeri znanih poslovnih bank. Komercialne banke ponujajo široko paleto storitev. Pravzaprav verjetno imate takšno banko v vaši soseščini.
- Primarni vir poslovanja ne daje hipotekarnih posojil.
- Bančne stopnje so konkurenčne.
- Vaša banka lahko nudi popust ali spodbudo za vaše posojilo, če v tej instituciji vzdržujete kontrolni ali varčevalni račun.
Združenja prihrankov in posojil
Prihranki in posojila sprejemajo vloge strank na račune varčevanja / denarnega trga in plačujejo obresti na teh računih. Predsednik Bush je leta 1989 podpisal Zakon o reformi, okrevanju in uveljavljanju finanćnih institucij iz leta 1989 (FIRREA), da bi preprećil ponovitev, kot je kriza na podroćju znanosti in tehnologije v osemdesetih letih. Številne prihranke in posojila zdaj ureja Ministrstvo za finance ZDA, Urad za nadzor plačil (Thrift Supervision).
- Primarni vir poslovanja je posojanje nepremičnin.
- Prihranki in posojila ne opravljajo poslovnega ali komercialnega posojila, temveč zagotavljajo gradnjo, nakup ali izboljšave za dom.
- Postopek pridobitve hipoteke je nekoliko lažji kot odhod v poslovno banko .
Kreditne zveze
Te institucije redno napadajo posojilni konkurenti, ker kreditne zadruge ne plačujejo zveznih davkov in uživajo določene davčne ugodnosti, ki jih druge kreditne institucije ne. Ustanovljena jih je skupina posameznikov s skupnim interesom, kot so državne uprave in delavci v skupnosti ali verske skupine.
- Stranke morajo izpolnjevati kvalifikacije, ki izpolnjujejo pogoje za članstvo.
- Obrestne mere in pogoji so običajno zelo privlačni in konkurenčni.
- Mnogi kreditni sindikati ne prodajajo hipotekarnih posojil na sekundarnem trgu .
Zasebni posameznik
Vsakdo, ki ima denar v banki, vam lahko nudi posojilo za nepremičnine, če so v skladu z zveznimi in državnimi predpisi glede postavk, kot so obrestne mere, provizije in stroški ter zakonsko zahtevana razkritja.
Borzno posredništvo in spletni posojilodajalci
Morda boste presenečeni, če boste izvedeli, da podjetje, ki ravna z vašimi IRA ali vzajemnimi skladi ali spletnimi prihranki, prav tako naredi hipotekarna posojila . Nekaj enostavno prepoznavnih imen so Capital One, Charles Schwab in Ditech.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
- Prodajalec lahko prenese skupne finančne instrumente, kot so hipoteke, pogodbe o kupoprodaji ali zemljišča .
- Ni morda potrebna nobena ocenjevalna ali naslovna politika , vendar bi morali še vedno pridobiti oceno in naslov.
- Lastnik financiranja najbolje deluje na nepremičninah, ki so brezplačne in jasne, ker bo obstoječe posojilo najverjetneje vsebovalo klavzulo o odtujitvi.
- Če se morate z osebnim posojilodajalcem potruditi ročno, lahko spletnega posojilodajalca ni zate.
- Zdi se, da internetni posojilodajalci najbolje delajo za sofisticirane posojilojemalce z odličnimi rezultati FICO, ki natančno vedo, kaj hočejo.
- Obrnite se samo na ugledne in znane družbe z varnimi spletnimi mesti in se oddaljite od letalskih operaterjev.