Vrste programov hipotekarnih posojil
Priljubljene vrste programov hipotekarnih posojil
- Vrste hipotekarnih posojil s fiksno obrestno mero
To je njihova dedka. Danes lahko izbirate med 5-letnimi, 10-letnimi, 15-letnimi, 20-letnimi, 30-letnimi, 40-letnimi in celo 50-letnimi hipotekami s fiksno obrestno mero, ki so popolnoma amortizirane .
- Posojila FHA
S hipotekarnim zavarovanjem, ki se financira v posojilo, je zavarovana vrsta FHA hipotekarnih posojil. Kupci prvega doma so idealni kandidati za posojilo FHA, ker so zahtevki za izplačilo minimalni in rezultati FICO niso pomembni.
- VA posojila
Ta vrsta vladnega posojila je na voljo veteranom, ki so služili v oboroženih službah ZDA in v določenih primerih tudi zakoncem umrlih veteranov. Zahteve se razlikujejo glede na leto službovanja in ali je bila razrešnica častna ali nečastna. Glavna prednost posojila VA je, da posojilojemalec ne potrebuje plačila. Posojilo jamči Ministrstvo za veterane, ki ga financira konvencionalni posojilodajalec.
- Vrste hipotekarnih hipotek
Klicanje hipotekarnega posojila tipa " hipotekarnih samo za obresti " je nekoliko zavajajoče, ker ta posojila niso samo obresti, kar pomeni, da posojilojemalec plača le obresti na posojilo. Posojila samo za obresti vsebujejo možnost plačila obresti. Možnost je na voljo le za določeno časovno obdobje. Vendar pa so nekateri mladi hipoteke dejansko samo obresti in zahtevajo plačilo za balon , ki je sestavljen iz prvotnega posojila po zapadlosti.
Hibridne vrste hipotekarnih posojil
- Možnost ARM hipotekarnih vrst
Možnost posojil ARM je zapletena. So hipoteke s prilagodljivo obrestno mero , kar pomeni, da obrestna mera občasno niha. Kot že ime pove, lahko posojilojemalci izbirajo med različnimi možnostmi plačila in indeksnimi stopnjami . Ampak pazite na najnižjo možnost plačila, ki lahko povzroči negativno amortizacijo .
- Vrste hipotekarnih posojil Combo / Piggyback
Ta vrsta hipotekarnega financiranja je sestavljena iz dveh posojil: prve hipoteke in druge hipoteke . Hipoteke so lahko prilagodljive hipoteke ali fiksne obrestne mere ali kombinacija obeh. Posojilojemalci vzamejo dve posojili, če je plačilo manj kot 20%, da bi se izognili plačilu zasebnega hipotekarnega zavarovanja .
- Prilagodljive vrste hipotekarnih posojil
Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero (ARM) so na voljo v številnih okusih, barvah in velikostih. Obrestna mera niha. Lahko se premakne navzgor ali navzdol mesečno, polletno, letno ali pa ostane določeno obdobje, preden se prilagodi.
- Hipotekarni Buydowns
Posojilojemalci, ki želijo plačati nižjo obrestno mero, se najprej pogosto odločijo za hipotekarne buydowne. Obrestna mera se zmanjša, ker se honorarje plačujejo, da znižajo obrestno mero, zato se imenuje buydown. Kupci, prodajalci ali posojilodajalci lahko kupijo obrestno mero za posojilojemalca.
Specifične vrste hipotekarnih posojil
- Poenostavljena-K hipotekarna posojila
Kot program 203K posojila ima FHA še en program, ki zagotavlja posojilojemalcu posojilo, da popravi dom, tako da sredstva vloži v eno posojilo. Dolarske omejitve za popravila so nižje pri posojilu Streamlined-K, vendar zahteva manj dokumentov in je lažje pridobiti kot 203K.
- Most / Swing posojila
Te vrste hipotekarnih posojil se uporabljajo, ko je prodajalec dal dom na trg - vendar še ni prodan - in prodajalec želi izposojati kapital za nakup drugega doma. Stanovanjski dom prodajalca se uporablja kot zavarovanje za most (imenovano tudi swing) posojilo.
- Vrste hipotekarnih posojil lastniškega kapitala
Lastniški krediti so drugi na položaju in so nižji od obstoječe prve hipoteke. Posojilojemalci prevzemajo lastniške kredite za prejemanje denarja. Posojila so lahko prilagodljiva, fiksna ali kreditna linija, s katero lahko posojilojemalec pridobi sredstva po potrebi.
- Reverse Mortgages
Povratne hipoteke so na voljo vsem osebam, starejšim od 62 let, ki imajo dovolj kapitala. Namesto mesečnih plačil posojilodajalcu, posojilodajalec mesečna plačila posojilojemalcu, dokler posojilojemalec prebiva v domu. Obrestna mera se lahko določi ali prilagodi. Dobite neodvisen nasvet od zaupanja vrednega svetovalca, preden vzamete povratno hipoteko.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.