Ko kupec ne more pravočasno zapreti depozitov, lahko ta nesrečna situacija povzroči vse vrste težav. Glavna težava je povezana z dejstvom, da nakupne pogodbe vsebujejo datum prevzema skupaj z datumom zaprtja. Če je zamujen rok, je najmanj narobe ogrožen, največja pogodba je potekla. Skupni ukrep je podaljšanje roka za zaprtje, vendar se prodajalci morda ne strinjajo.
Zakaj bi prodajalci zavrnili podaljšanje zapiranja?
Prodajalci se lahko počutijo po preteku enega meseca, ko bi se lahko vrednosti premoženja povečale. Morda so prijatelji ali sorodniki stalno navedli, da prodajalec ni prodal za znesek, za katerega menijo, da je bila dovolj visoka cena. Prodajalec bi lahko upal, da bo priložnost, da domov vrne na trg, da bi dosegel višjo prodajno ceno. Na trgih, ki se hitro gibljejo, se cene gibljejo navzgor.
Poleg tega so morda kupci med sredino depozitarja prosili za zahtevo po popravilih, ki so v usta prodajalca ostali slabi? Vsi kupci in prodajalci se ne držijo v času deponiranja. Včasih pogajanja vodijo na jug in se razvijajo negativni občutki. Možno je, da bi prodajalec iskal izgovor, da se znebite kupcev.
Verjetno je pomembno poudariti, da prodajalec ni vedno zakonito upravičen do preklica, ker lahko sodišče na primer stvari vidi drugače.
Odvetnik bi lahko predstavil primer dokazovanja, da je kupec deloval v dobri veri in da je bil namen zapreti. Zato bi sodišče lahko odločilo, da prodajalec morda nima zakonske pravice, da prekine pogodbo samo zato, ker je časovno obdobje poteklo. Na dvorišču je malo črno-belega. Edina stvar, ki je skladna, je znesek denarja, ki ga stane za pregon in obrambo.
Vendar prodajalec ne bo nujno povzročil, da podpiše podaljšanje časovne pogodbe, če se prodajalec ne strinja. Prodajalec se lahko tudi odloči, da ne bo več prodal nepremičnine.
Zakaj bi kupec potreboval razširitev za zapiranje?
Ko kupec ne more zapreti pravočasno, dokument, na katerega kupec praviloma zahteva prodajalca, je podaljšanje časovnega dodatka. Prodajalec želi vedeti, zakaj kupec potrebuje več časa.
Od začetka TRID se zdi, da so se zamude povečale. V obrambi TRID-a, so se zamude pogosto pojavile zaradi slabe komunikacije med posojilodajalcem in zaprtim zastopnikom ali naslovno družbo. Poleg tega, kaj se lahko zgodi narobe pri zavarovanju , so stvari, ki nastanejo iz nočnih morskih psov.
Posojilojemalci se soočajo s skrajnim nadzorom, da pridobijo posojilo. Da ne omenjam, včasih stvari iz svoje preteklosti, za katere so mislili, da so jih pokopali, imajo način popuščanja. Kot kratka prodaja in zapiranja ter osebne sodbe, zabeležene v drugih državah. Razlog za zamudo večino časa je mogoče izslediti neposredno posojilodajalcu.
Kupci se lahko srečujejo tudi z delom ali družinskimi težavami. Zaradi nekega čudnega razloga sem v zadnjem času delal s precej nosečnicami, ki se jim zdijo napačne pri nakupu hiše mesec dni pred rojstvom. Osebno verjamem, da je čas, ki ga pričakujejo, da bi matere morale zmanjševati stres iz svojega življenja, ne da bi mu bilo treba dodati, nekateri pa se odločijo, da je nenadoma kupovanje doma nekaj, kar morajo storiti, ne glede na to.
Ni jamstev, da samo zato, ker vaše življenje teče gladko, da se bo vse to nadaljevalo v vaših 30 ali 45-dnevnih obdobjih. Pravzaprav je ravno nasprotno na splošno res. Murphyjev zakon. Če je čas za nesrečo, je časovno obdobje med podpisom ponudbe za nakup doma in zaprtje pravi čas za preobrat.
Sure-Fired način za Coax prodajalca v podpis Podaljšanje
Ko se kupec ne more pravočasno zapreti, je strategija, ki vedno dobro deluje, ponuditi, da se pred zapiranjem odpre kupčev resen denarni depozit . Seveda to seveda pomeni, da je kupec prepričan, da lahko zapre depozit. Če pa gre le za še nekaj dni, je sprostitev nakazila prodajalcu podobno temu, da dajo svoj denar, kjer so vaša usta.
Piše, da je kupec resen in samozavesten pri zapiranju.
Odpravlja dvom tudi na um prodajalca. Z denarjem v roki ta resen denar postane nepovraten. Depozitarji so tipično stranke, ki pripravijo navodila za sprostitev varčevalnega denarja. Dokument bo določil možnost, da se depozit morda nikoli ne bo zaprl, in če ne, kupec ne bo povrnil nadomestila; poleg možnosti, da bi ena od strank celo umrla.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.