Opredelitev nepremičnin kot nepremičnine za 1031 izmenjavo
C. Grant Conness , predsednik, 1031 skupina alternativ
1031 Exchange je dragocena strategija odloga davka, ki vlagatelju omogoča, da proda poslovno ali naložbeno nepremičnino in jo nadomesti z drugo "podobno" lastnino. Namesto da bi plačal davke na kapitalske dobičke od prodaje, lahko vlagatelj uporabi sredstva za pridobitev nove nepremičnine in odloži davke na prihodnji datum. Dejansko vlagatelj prejme brezpredmetno posojilo zvezne vlade za nakup dodatnih nepremičnin, ki ustvarjajo prihodek.
Vendar pa je treba izkoristiti ugodnosti, ki ohranjajo bogastvo in koristi za ustvarjanje dohodka, morajo biti izpolnjene nekatere zahteve po IRS. Neposredna prodaja nepremičnin in poznejši nakup drugega naložbenega premoženja ne izpolnjujejo pogojev za odlog davka, ker je bila izvedena prodaja - ne zamenjava.
Opredelitev podobne nepremičnine
Kodeks o prihodku od dohodka 1031 (a) opredeljuje podobne lastnosti kot tiste, ki so se hranili za produktivno uporabo v podjetju ali trgovini ali kot naložba. Podobno kot v tej kodi pomeni lastnost, ki je podobna po naravi ali značaju, ne glede na razlike v kakovosti ali kakovosti.
Vrste podobnih nepremičnin
Ostanek premoženja, ki se prodaja, mora biti kvalificirana lastnina in nova nadomestna lastnina. To pomeni, da vlagatelj ne more prodati svojega osebnega prebivališča in pričakati 1031 ugodnosti za odlog davka. Vendar pa je lastnina, ki je bila uporabljena v poslovanju ali trgovini davkoplačevalca, vključno z njegovim krajem poslovanja ali pisarniškim prostorom, kvalificirana lastnina.
Sledijo primeri kvalificiranih 1031 podobnih lastnosti in podobne izmenjave:
- Hotel za poslovne stavbe
- Komercialna nepremićnina
- Industrijska stavba za več družinsko lastnino
- Poslovna stavba za nakupovalni center
- Enota stanovanja za skladišče
- Kmetija ali ranč za stanovanje
- Duplex za naložbo najemnika v skupnem (TIC)
Zemljišče kot prijazna nepremičnina
Poleg tega je mogoče zamenjati neobdelane surovine za investicijske namene za naložbene nepremičnine. Tukaj je nekaj primerov:
- Nakupovalni center za surovo zemljo
- Nerazvita zemljišča za industrijsko poslopje
Ali je zemljišče produktivno, izboljšano ali neizvedeno, ni pomembno, če je bilo to naloženo. Vsako mešanico pisarniških stavb, parkirišč, stanovanjskih zgradb, trgovskih centrov, maloprodajnih trgovin, hotelov, motelov, kmetij in ranč ali neobdelanih zemljišč je mogoče zamenjati. 1031 Izmenjave so omejene na premoženje v Združenih državah, ker je bila zamenjava v tujo lastnino leta 1989 prepovedana. Dom za počitnice ali drugi dom, ki ni v najemu, običajno ne izpolnjuje pogojev za 1031 Exchange.
Če se upoštevajo posebna pravila IRS, lahko 1031 Exchange pomaga davkoplačevalcu zgraditi in ohraniti premoženje in premoženje, ustvariti denar od naložbe, razpršiti, prestrukturirati in utrditi nepremičninske deleže.
Vrednostni papirji, ponujeni prek Pacific West Securities, Inc. Članica FINRA / SIPC. Ta material ni niti ponudba za prodajo niti poziv za nakup katerega koli varščine. Informacije so namenjene le razpravam in informiranju. Njen namen ni nadomestiti pristojno pravno, davčno ali finančno svetovanje. Veljavne davčne kode veljajo in se nanašajo samo na zvezno zakonodajo. Posamezne države imajo lahko svoje dodatne davčne kode. Obrnite se na ustrezne davčne in pravne strokovnjake v vaši državi. Te informacije so na voljo iz virov, za katere menite, da so zanesljivi, vendar jih je treba uporabljati v povezavi s strokovnim nasveti, ki je v skladu z vašim osebnim stanjem.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.