Stropna streha :: Kuhinja ReDo :: Zamenjajte kopalnico
Moja naslednja hiša je bil Cape Cod iz leta 1945, ki sem ga kupil od neproizvedenega prodajalca. Zdaj zelo redko ocenjuje premoženje višje od prodajne cene in še bolj redko, ko gre za oceno FHA l . Toda ravno to se je zgodilo, ker je prodajalec tega doma najel nepremičnino. Ocenil je 10% več kot cena. Lepo je, da zaslužite denar, ko se dogovorite.
Napaka prodajalca # 2
Poleg tega, ker prodajalci nihče ni svetoval, niso vedeli, da morajo plačati odškodninske zahtevke.
FHA v tistem času ne bi financirala posojila za premoženje z neplačanimi ocenami. Torej, sem pobral nepremičnino brezplačno in brez ocene pločnika.
Prodajalna napaka # 3
Prodajalci so vedeli, kako izračunati kvadratni posnetek premoženja. Oglaševali so ta dom kot 1200 kvadratnih metrov, v resnici pa je bilo 1.600 kvadratnih metrov. Napravili so napako pri merjenju notranjih zidov.
Torej, trik narezam na streho
Morda nisem razmišljal o postavitvi svetilk, vendar nisem vedel nič bolje. Moja domišljija je bila svobodna, in ker je bil moj zgornji strop tako blizu trenutne strehe, so moje misli pristale na strešnih oknih. Če bi lahko naredil krožnik, sem razložil, da so bili trije boljši. Tukaj sem se naučil:
- Počutil sem se veliko bolj varno na strehi, ki nosi pas. Vrgel sem vrvico čez greben in se povezal s palico na dvorišču. V zadnjem času, ovijanje vrvi, kjer se je preselilo čez greben, bi preprečilo opekline vrvi na skodlah.
- Lažje je označevati vzporedne črte za vrsto strešnih oken s pritiskom na klizno linijo, kot pa, da skuša črtati črto s pomočjo ravni.
- Da bi zagotovil rezanje skozi streho na pravih mestih, sem v štirih vogalih, ki sem jih označil znotraj hiše, udaril 16-penni nohti. Potem, ko se je vrnil na streho, je bilo zraven v štirih vogalih enostavno povezati žico in natančno ugotoviti, kje je treba rezati.
- Moji strešni okviri so bili široki 24 cm, in moji stebri so bili, kot večina, razmaknjeni 16 cm. Rezanje skozi drogove je pomenilo, da moram dodati ojačitev z vezanjem v žrebčarnah.
- Največji izvajalci napak in izdelovalci DIYers ne uspejo pravilno zapreti strešnih oken. Ne želite, da strešna okna puščajo, ko dežuje, ali pa boste med naslednjo nevihto vrnili na streho.
- Druga napaka je, da ne vidi vizuma iz notranjosti hiše, preden se izrezujejo luknje. Ulična luč ponoči je svetila skozi mojo tretjo svetilko ponoči.
- Ko sem se zjutraj zbudil, se nisem nikoli vpraševal, ali je sinož sinoči.
Nova bela kuhinja!
Bela je zelo težko ostati čista in kaže umazanijo. Vsako jutro sem prenašal črne pramene iz časopisnega črnila na moje roke v svoje omare. Bela keramika je odsevala prašne ali mokre odtise in tačke. Ne priporočam bele kuhinje. Toda, ko je bila čista, je res iskrena! Tukaj so moj nasveti za remodeliranje kuhinje :
Omare
- Omarice so cene z velikimi odstotki off na drobno. Ne kupujte pri teh cenah, ker jih je mogoče dodatno znižati. Ko najdete proizvajalca in stil, ki vam je všeč, pokličite vsakega distributerja za ponudbe in jih ponudite.
- Vse ostalo stane: dekorativni okvir in poudarki, oblikovanje, stranski stebri, plošče, stekleni vložki ali stopala, zato se odločite za najpomembnejše, kar vam najbolj ustreza, saj se hitro poveča in lahko podvoji svojo osnovno ceno.
- Hitreje in veliko bolj zabavno je, da se omare s steno s kladivo umaknejo, kot pa, da se vsak vijak previdno odpre.
- Pred spuščanjem namestite zgornje omare.
- Uporabite molske vijake, če ne morete pritrditi ohišja na žebljiček, ampak preden dvignete luknjo v ohišju.
- Omarice je lažje pritrditi na steno, kot jih poskušajo dvigniti kot eno enoto.
Ploščati števci
- Lepilo Luann se poveže preko vezanega lesa za gladko površino ali pa namestite Durock na vrvje trakov.
- Če pokrivate L-obliko proti vrhu, začnite vzorec na kratki nogi v kotu.
- Ne pozabite uporabiti brivaste ali trim ploščice za zunanjo vrstico in backsplash, ki se spusti v omare.
- Preden prekrijete backsplash, poskrbite, da imate dovolj posod. Pravzaprav samo namestite še nekaj. Ne morete imeti preveč.
Naprave, umivalnik, razsvetljava
- Pri nakupovalnem popustu ali velikih prodajnih mestih vprašajte o modelih nadstropja ali o prekinjenih predmetih, ki so se zložile nazaj.
- Ponori iz litega železa so zelo težki in dragi, a so vredni.
- Pri nameščanju pomivalnega stroja ne pozabite vključiti zračne reže za sanitarne namene, kar bo preprečilo povratno vodo.
- Obloga strani pomivalnega stroja z izolacijo zmanjša hrup.
- Pri nameščanju pomivalnega stroja omogočite razlike v višini v končnem nadstropju, da ga lahko povlečete nazaj, če potrebujete popravilo.
- Ne obesiti razsvetljave, kamor boste verjetno hodili.
Pokrivanje stopnic v preprogi
Če so vaše stopnice v dobri formi, je verjetno bolje, da jih sploh ne pokrivate. Zdi se, da večina ljudi danes raje naravni les. Vendar pa obstajajo dobri razlogi za prekrivanje stopnic. Zaščitni zvonci zvokov. Močneje je na bosih nogah. Manj je verjetnosti, da boste poškodovani, če se odpravite na tepih. Tukaj so nasveti, ki vam bodo pomagali:
- To je cenejše, plus lažje namestite, če kupujete preprogo z dodatkom.
- Kupite top-of-the-line super ostro preprogo nož, ki bo zlahka zmanjšala vse stopnje preprog naravnost in čisto.
- Rezanje preproge "kot greš" bo zagotovilo po meri.
- Začnite na dnu in se potegnite navzgor, se raztezate po tekalni ploskvi in brcite v dvižni vod.
- Tuck pod koncem in lepilom.
Zamenjava podlage za kopalnico
V vseh sobah v domu, ki bi lahko zahtevali novo nadstropje, je kopalnica najverjetnejša. Vlažni pogoji ugodno vplivajo na suho gnilobe in napad škodljivcev.
- Če nameščate novo vezan les v enem kosu, odstranite ročice za vrata, gumbke, držala za rolete za toaletne papirje, vse zunanje postavke od sten pred poskusom postavitve lesa.
- Vijaki so manj verjetno pop kot nohti.
- Če se vaša višina tal poveča, boste potrebovali daljši priključek za dovod toaletne vode.
Izplačilo
Ta hiša je bila na poti leta. Preveč hrupno. Odločil sem se, da se preselim v predmestje. Ko je sosednja soseda imela odprto hišo, sem zložila znak na svojem dvorišču in jo popoldne prodala za dobiček v višini 32.000 dolarjev.
NASLEDNJI . . . Nakup, popravilo in prodaja: 4. del 5
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.