Koliko stane za rušenje hiše?
Uničenje hiše bi bilo lahko lažje in cenejše kot poskušati popraviti dom, ki se je popolnoma poslabšal. Prav tako je cenejša kot, recimo, premikanje doma v drugo serijo. Včasih je dom v tako slabem stanju, da ga ni mogoče rešiti.
V svoji pisarni sem vprašal zastopnika - ki se ukvarja z veliko izvajalci v Midtown Sacramento - koliko bi stalo, da bi porušili hišo. Agent je ocenil, da je vrednost balona od 15.000 do 20.000 dolarjev.
Za potrditev te ocene sem poklical neodvisnega izvajalca, Jeff Von Rotz Construction. Gospod Von Rotz je v Midtownu nedavno porušil 1.500 kvadratnih čevljev, eno zgodbo v Midtownu - demoiranje nazaj v umazanijo, kar pomeni odstranitev fundacije - za približno 18.000 dolarjev. Ta cena je vključevala tudi raztrganje kleti.
Upoštevajte, da so to cene za leto 2007, ki se bodo sčasoma verjetno povečale zaradi inflacije in bi lahko v drugih mestih stalo več. Ampak to je še vedno, oprostite izraz, umazanija poceni, da bi raztrgala hišo in jo odnese. Sama sam raztrgal strukture, imam iz prve roke izkušnje, da so ponudbe lahko povsod. Leta 1995 sem raztrgal majhno prevozno hišo, ki sem ga dobil od 150 do 1200 dolarjev. Prepričajte se, da ponudbe vključujejo odvoz vseh materialov in njihove odstranitve.
Ali je vredno razbiti hišo?
Pred najemom buldožerja, da bi se v vašo hišo ubadal in jo razbil v smithereens, razmislite o najemu svetovalca, ki vam lahko svetuje, ali je resnično finančno smiselno, da bi porušili hišo.
Hiša, ki bi lahko izgledala kot popolna ruševina za vas, bi se lahko rešila. Pritrditev razpadajočih se sten, obešanje streh ali nagnjenih temeljev ni tako drago, kot si lahko predstavljate.
Po drugi strani, če upoštevamo, da se v mestnih velemestah, kot je Sacramento, prodajajo številki poštnih žigov, za več kot 300.000 dolarjev, bi lahko zemljišče, na katerem se nahaja dom, več brez hiše, če bi ta hiša preživela življenjsko dobo.
Poleg tega so dovoljenja za izgradnjo novega doma pogosto dražja in dolgotrajna, da jih pridobijo kot dovoljenje za preureditev. Za pridobitev novih dovoljenj včasih lastniki zapustijo eno steno.
Preverite s svojim mestnim oddelkom, da ugotovite, ali je dom, ki ga želite odtrgati, na zgodovinskem seznamu konzerviranja. V Midtownu Sacramento, na primer, Victorians ni mogoče uničiti, tudi če so njihove temelje in lesni sestavni deli razpadli.
Preden si raztrgal hišo
- Pridobi dovoljenje.
Najverjetneje potrebujete dovoljenje za rušenje hiše, zato preverite pri mestnih in županskih uradnikih. Včasih lastniki doma delajo brez dovoljenja , ki je nikoli ne priporoča, razmišljanje nihče ne bo opazil. Ampak ogromen buldožer na dvorišču, ki gosti svoje ogromne koščke vaše hiše in uniči drobir v ruševin, bo pritegnil pozornost. Torej, dobite dovoljenje, če je to potrebno.
- Preverite pri gasilskem oddelku in komunalnih podjetjih.
Morda ne zavedaš, da plina, vode in električne energije ni mogoče preprosto izklopiti in raztrgati. Utilities je treba pravilno izklopiti in opustiti ali prekiniti na viru. Vaša lokalna gasilska služba in komunalna podjetja bi morda želeli najprej preveriti in prijaviti to delo.
- Preverite nevarne materiale.
Mnogi starejši domovi so bili zgrajeni z materiali, ki so danes nevarni. Azbest, na primer, se je običajno uporabljal v tla, stropa, oviti okoli dela kanala in ga vseboval v tiru. V skladu z gradnjo Von Rotz lahko odstranite zmanjšanje azbesta za dodatnih 2 do 3 USD na kvadratni čevelj. Če odkrijete stari dizelski rezervoar pod zemljo, razen za plačilo doplačila.
- Pokliči hipotekarnega posojilodajalca.
Razen če je vaša lastnina brezplačna in brez kakršnih koli zastavnih pravic ali obremenitev , je vaša hipoteka zavarovana tako za zgradbo kot za zemljo. Vaš posojilodajalec ima zanimanje za gradnjo samega, zato ne morete enostransko uničiti varnost posojilodajalca brez dovoljenja.
Če je posojilojemalec zavarovan poškodovan, izvedite, da vaše posojilo lahko vsebuje klavzulo o pospeševanju , ki omogoča posojilodajalcu, da takoj zahteva plačilo v celoti. Druga možnost je urediti financiranje gradnje, ki bo imelo večje zanimanje.
- Pošljite gradbene načrte za odobritev
Tudi če gradbene kode omogočajo gradnjo določenih objektov, vam lahko vaša skupnost preprečuje, da bi zgradili želeni dom. Če ne želite, da bi se nahajali v umazaniji na prazni parceli, suši solze s svojimi arhitekturnimi risbami, predhodno predložite svoje načrte vsem ustreznim organom.
Premikanje hiše, namesto da bi ga raztrgal
Čeprav lahko za premikanje hiše stane približno 100.000 USD ali več, je prevoz do druge lokacije razumna rešitev, ki jo morda želite upoštevati. Eden od načinov, kako lahko ta situacija deluje, je taka: ponudite, da hišo prodate kupcu za 1,00 evra, če kupec nosi strošek prenosa. Zmagal si. Kupci zmagajo.
Toda poskrbite, da se hiša lahko fizično premakne na svojo novo lokacijo, preden podpiše dejanje. Na primer, območja, kot sta downtown in Midtown Sacramento, mejijo na avtoceste. Te soseske so v bistvu neokrnjene, ker so domovi preveč visoki, da se prilegajo mostu ali avtocesti. Razmišljanje naprej je neprecenljivo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.