Eden od lepih vidikov o nakupu zgornjega fiksatorja je, da nakup ni odvisen od temperature nepremičninskega trga - bodisi vročega, hladnega ali nevtralnega - kadar koli je pravi čas za nakup pritrdilca.
Še posebej, če kupite fiksir za manj kot vse ostalo okoli njega. Prednosti so očitne:
- Nižja prodajna cena
- Manj konkurence (vsi ne potrebujejo zgornjega fiksirnega stroja)
- Potencial za dobiček pri nadaljnji prodaji
- Pridobite znanje o popravilu, ki vam bo pomagal pri pravilnem vzdrževanju doma
- Osebno zadovoljstvo, ko so projekti zaključeni
Ne pozabite, če ponudbo za nakup kupite po primerni ceni, zaslužite denar, ko zapreti. Ker je čas, da razmišljate o prodaji, dan, ki ga kupite, tudi če nimate takojšnjih načrtov za prodajo. To vam bo pomagalo, da bi se izognili mnogim domom, ki prodajajo napake na zadnji strani, če se izognete nakupom napak na domu na sprednjem koncu.
Ideal Fixer zgornji dom
Popoln fiksirni zgornji del je dom, ki ga vsi želijo, ko se popravi, a le redki si lahko ogledajo mimo svojih pomanjkljivosti za nakup. Piling barve, zgibanje strop ali obrabljena preproga so popravljive funkcije, ki izklopijo številne domače kupce . Ne morejo videti mimo razočaranja.
Večina prvih kupcev doma želi kupiti stan v neokrnjeni naravi, tisti, ki je na ključ in pripravljen za zasedbo.
Kaj iskati v nadgradnji zgornji dom
- Lokacija: slišali ste jo milijonkrat, vendar je resnično - lokacijo poganja prodajo. Ne kupujte zgornjega fiksatorja, ki se nahaja na prometni ulici, poleg šole ali čez cesto od elektrarne. Poglej popravljalce v zaželenih soseskah. To ne pomeni, da ne morete zaslužiti sredstva za popravilo geta, vendar glede na izbiro ne bi želeli iskati sosesko?
Preučite okoliške domove in bodite pozorni na to, kako vzdržujete domove. So kosilnice manikirane? Ali opazite odloženo vzdrževanje na sosednjih zunanjih površinah? Ali se soseska zdi skladna z večinoma lastništvom stanovanja?
- Konfiguracija: Najboljša vrsta pritrdilca zgornja za nakup je tista, ki se bo pritožila na največji bazen kupcev, ki je 3 spalnice z več kot eno kopeljo. To ne pomeni, da dve spalnici ni dobičkonosna, zlasti v soseski predvsem dve spalnici, vendar trije so boljši. Če so trije spalnici boljši, štirje so še boljši, saj nekateri kupci, ki potrebujejo štiri spalnice, ne bodo šteli za tri spalnice, kupec s tremi sobami pa bo kupil štiri spalnice.
- Postavitev: Če je dom posekan s slabo postavitvijo , se zavedajte, da je lahko drago ali nepraktično premikati stene. Postavitev naj teče. Spalnice na nasprotnih koncih domov bodo preusmerjali kupce z majhnimi otroki, tako kot dvostopenjski z mojstrom zgoraj in druge spalnice spodaj. Kuhinje z več kot enim vhodom so zaželene. Nekateri kupci ne marajo jedilnic, ki služijo kot osrednja žariščna točka doma, od katere je dostopna vsaka druga soba.
- Pogoj: Kaj je glavni rehab za enega kupca doma je sprehod v parku za drugega. Upoštevajte svoje strokovno znanje in se želite odpraviti na dom, ki zahteva obsežno obnovo, da bo to bivališče. Manjše kozmetične izboljšave so ponavadi cenejše in lažje za vaš proračun.
Ocene popravil nadgradnje
Preproste popravke so:
- Patching stene, odstranjevanje ozadja in slikanje.
- Talne obloge, polaganje ploščic ali preproga.
- Nameščanje stropnih ventilatorjev in novih svetlobnih naprav.
- Zamenjava podstavkov ali dodajanje obloge.
- Pritrditev razbitih oken.
- Zamenjava kopalnih podlage zaradi tesnilnih toaletnih tesnil.
- Namestitev novih ali popravilo / barvanje kuhinjskih omar.
- Zamenjava vrat.
- Zamenjava posod, luči stikala.
- Slikanje zunanjosti.
- Dodajanje krova.
Dražje popravke so:
- Zamenjava HVAC sistemov ali dodajanje centralnega zraka.
- Priprava temeljev.
- Reroofing, ko gre za trganje.
- Zamenjava vseh vodovodnih, kanalizacijskih in električnih vodov.
- Vlivanje betona za dovoze, pločnike, korake.
- Nameščanje nadomestnih oken v celotnem besedilu.
- Popolna kuhinja / kopel.
- Gradnja garaž / dodatkov.
Inšpekcijski pregledi za zgornje domove
Če vaša država dovoljuje inšpekcijske preglede pred nakupom - če vaša pogodba omogoča, da prekinete nakupno pogodbo iz kakršnega koli utemeljenega razloga - vedno, vedno opravite domov pregled s strani pooblaščenega inšpektorja, preden se lotite dokončanja prodaje.
Ampak obstaja veliko vrst domače inšpekcijske preglede, ki jih boste morda želeli razmisliti pred nakupom zgornjega fiksatorja, nekateri od teh inšpekcij pa bi lahko zahtevali od prodajalca,
- Certifikati strehe: pridobitev certifikata strehe na stroške prodajalca je dobra poslovna praksa, če lahko prodajalca prepričate, da jo plača.
- Domača garancija: Vsi prodajalci ne bodo plačali za domačo garancijo , vendar mnogi menijo, da gre za zavarovanje proti tistim poznim nočnim telefonskim klicem, ko se stvari po koncu zapirajo.
- Inšpekcijski pregledi škodljivcev : Vsaka država nima problema s škodljivci, če pa se vaše območje ukvarja s škodo, ki jo povzročijo hrošči, termiti ali mravlje, prosite za inšpekcijo škodljivega organizma in ponudbo za nakup ponudite odvisna od odobritve pregleda, vključno s popravili, ki jih plača prodajalec .
- Pregledi kanalizacijskih linij: Kot lastnosti starosti, naredite tudi kanalizacijske linije . V nekaterih delih države je Orangeburgova cev , ki je v bistvu katran papir, priljubljena za uporabo v zadnjem delu 20. stoletja.
- Domači pregled : Vsi domači inšpektorji niso licencirani in jih le redko ureja. Poiščite izkušnje, ozadje za kvalifikacijo inšpektorja in preberite pogodbo za regres.
- Tehnična poročila: Naravna nevarnost ali geološka razkritja . Inženir lahko ugotovi, ali je dom na hribu verjetno drsel. Bodite pozorni na odlagališča v bližini, poročila o onesnaženju in druge škodljive nevarnosti pri nadaljnji prodaji.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.