Nakup, popravljanje in prodaja: prvi del 5 - Kako kupiti, popraviti in prodajati svoj dom

Nasveti za nakup, obnovo in prodajo doma za dobiček

Ali je mogoče preurediti hišo?

Nisem vedel veliko o modeliranju hiš, ko sem začel preoblikovati svoj prvi dom. Pravzaprav sem bil neumen. Prodal sem hiše; Nisem jih popravil. Tako sem kupil knjigo za popravilo Reader's Digest, ki je razložila vrsto orodij za nakup in dala podrobna navodila o vseh vrstah popravil, kot so odlaganje korita, zamenjava posode, popravljanje luknje v steni - celo oblikovanje omarice .

Naučil sem, da je mogoče preoblikovanje doma samostojno, z malo raziskavami in nekaj trdo delo.

Začetek

• Kupite knjige o remodeliranju / vzdrževanju doma.
• Pogovorite se z izvajalci in strokovnjaki.
• V zadnjem času so preuredili domove za namige in ideje.
• Pojdite na domače izboljšave.

Moji prvi remodeling projekti

Odkrito in refinirano hrastova tla
To ni bila naloga, ki sem jo prvič naredila. Najemal sem strokovnjake in tu sem se naučil:

1. Razmislite, preden premikate pohištvo, tako da zložen pohištvo ne blokira izhodov.
2. Valjana preproga je zelo težka za dvigovanje.
3. Če vrgel preprogo skozi okno, boste opraskali okenske police. Bolje je, da pustite pot do vrat.
4. Konci se razlikujejo in vplivajo na ceno talne obloge.
5. Poliuretan na osnovi olja ima oranžna odtenek in je zelo trpežen.
6. Vodni poliuretan je čist in enostaven za čiščenje.
7. Poliuretanski premazi zahtevajo minimalno tri plasti.

Postavljene keramične ploščice
Da bi se izognili rezanju ploščic, sem postavil vzorec za sprednji vhod na verandi, ki je uporabil polno velikost ploščic. Okoli keramičnega oboda sem namestil preprogo za peel in palico, ki sem ga rezal z rednimi škarjami. Potem sem pokrival kuhinjski števec v keramiki. To sem se naučil o keramiki:

1. Nakupovanje za prodajne cene lahko prihranite veliko denarja
2. Stane manj za mešanje lastne malte in injekcije.
3. Nikoli ne mešajte več malte, kot se lahko širi v 30 minutah.
4. Dodajanje lateksa v thinset bo pripomoglo k okrepitvi vezi.
5. Vedno sperite orodja in jih posušite.
6. Hrbtna stran zobne ščetke pomaga pri izenačevanju enakomernih linij; če uporabljate prste, bodo surovi.
7. Kupite velike gobice, pogosto sperite in se ob brisanju brizgajočega filma posušite.
8. Če rezanje le nekaj ploščic, boste prihranili denar, če bi svoje ploščice v trgovinah, ki jih je treba zmanjšati. Priporočam, da je to v najemu mokre žage.

Vgrajeni stropni ventilatorji
Stropni ventilatorji so enostavni za namestitev. Največja odločitev, s katero se boste soočili, je, ali želite montirati stropni ventilator proti stropu ali ga spustiti iz stebla. Tukaj sem se naučil:

1. Iz glavnega stikala vedno izključite električno energijo v hišo. Ne zanašajte se na odklopnik, izključite ga.
2. Kupi električni tester. Preizkuševalci stanejo okoli 10 evrov. Vaše življenje? Neprecenljivo. Vedno se prepričajte, da ni tekočih tekočin skozi žice.
3. Črne žice so vroče, bele žice so hladne, bakrene žice so nevtralne.
4. Klešče z igličastimi nosi lahko zavrtite žične matice, če so prsti preveč boli.
5. Vedno se prepričajte, da so vaše žice varne in tesne znotraj žičnih matice.

1. Samo zato, ker vijaki in plošče pridejo v škatlo, ne pomeni, da ne morete uporabiti tega, kar je že na mestu v stropu.
2. Pred nakupom ventilatorja odstranite obstoječo svetlobno napravo, tako da boste lahko prepričani, da je nova namestitvena strojna oprema dovolj velika, da pokrije luknjo v stropu.

Pobarvane spalnice in kopalnica
Madeže od cigaretnega dima in vode na stenah ali stropih se izlije skozi svežo barvo. Najprej pokrijemo območja z blokatorjem madežev. Tukaj sem se naučil o slikarstvu:

1. Ne uporabljajte pladnja za barvo. Namesto tega kupite 5-galonsko vedro in barvni zaslon. Tako ne boste nikoli stopili v barvo.
2. Zmešajte vse svoje pločevinke iste barve in nalijte barvo nazaj v pločevinke. To zagotavlja enotno barvo barve.
3. Kupi kakovostne krtače za čiščenje. Ne morete porabiti preveč denarja za čopiči.
4. Temeljito očistite ščetke z žično krtačo takoj po uporabi in pustite, da se posuši in pred shranjevanjem. Trajala bodo celo življenje.

1. Rahlo pesek med sloji - uporabite 150-granulat ali višje. S tem se odstranjujejo bruhovi, okvare in morebitno zrno.
2. Vedno naredite dva premaza barve.
3. Barva pod svetlimi lučmi, da vidite kaplje.
4. Najprej preizkusite vse barve barve.
5. Kupi visoko kvalitetno barvo.
6. Vzemite dodaten dan, da popravite slikarske "napake", kjer je barva na drugih površinah kapela ali dribbirala.
7. Nosite stara "slikarska" oblačila, po možnosti bela, pokrivajte lase in nosite lateksne rokavice.

Izplačilo

Kupil sem hišo in jo prodal za dobiček eno leto kasneje. Nisem ga načrtoval za prodajo, vendar je imela preveč kapitala za sedenje. Poleg tega sem imel pogled na večjo hišo tik ob ulici, miljo ali tako.

NASLEDNJI . . . Nakup, popravilo in prodaja: 2. del 5

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate pri Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornija.