Pregledi kanalizacijskih linij za domače kupce
Zelo malo kupcev, ki prvič kupujejo doma, pred nakupom doma menijo, da so pregledi kanalizacije. Pregledi kanalizacije niso večina kupcev. Vedo, da dobijo domači inšpekcijski pregled , vendar so kanalizacijske linije skoraj zamišljena, če sploh prečka kupčev um. Vendar je to eden od najpomembnejših inšpekcijskih pregledov, ki jih mora opraviti kupec starejših domov.
Čas, da ugotovite, ali je kanalizacija napaka ali potrebuje zamenjavo, je pred nakupom doma, ne po dejstvu.
Vsem svojim kupcem priporočam, da dobijo pregled kanalizacije, če je dom starejši od 20 let. Čeprav je kanalizacijska linija lahko precej nova v primerjavi s hišami, ki so bile zgrajene pred letom 1950, lahko korenine dreves še vedno zapadejo 20-letno kanalizacijsko linijo.
Razlogi za pregled kanalizacije
Korenine dreves, ki rastejo v kanalizacijo, je pogost problem. Korenine se plazijo v drobne odprtine in se razširijo v kanalizacijsko linijo, zapahnejo na druge odpadke, ki običajno povzročajo varnostne kopije, kot so masti ali odpadki iz jajčnih lupin. Včasih kemikalije lahko uničijo korenine drevesa, vendar če se korenine znova pojavijo, se cev lahko poškoduje in zahteva izkop, da odpravi težavo.
Domovi, ki so bili zgrajeni pred mestnimi kanalizacijami, so se pogosto oprli na greznice. Po mestih, ki so vgradili javne septične sisteme, so včasih greznice ostale nedotaknjene in priključene na kanalizacijo. Ne boste vedeli, če ne boste pregledali odplake.
Številni domovi, zgrajeni v petdesetih letih prejšnjega stoletja, imajo kanalizacijske linije iz katranskega papirja, imenovane Orangeburgove cevi.
Ti se sčasoma razpadajo in propadejo. Če ima dom Orangeburg, je treba kanalizacijo zagotovo zamenjati.
Kako preveriti kanalizacijo
Preprosto pokličite vodovodno podjetje in vprašajte, ali lahko izvajalec uporabi kamero za pregled kanalizacije. Vaš nepremičninski posrednik vam bo morda lahko poslal več podjetij.
Vodovodna družba vstavi kačo, ki je pritrjena na majhno video kamero, v čiščenje in kače kamere skozi kanalizacijo. Sliko si lahko ogledate na monitorju.
Vodovodna družba ne bo samo ugotovila, ali je kanalizacijska črta čista ali zamašena, vendar bo pregled razkril stanje kanalizacije. Vprašajte izvajalca, da vam pove, kakšno gradivo je bilo uporabljeno za gradnjo kanalizacijske linije in ali se ta vrsta gradiva danes šteje za dobro gradnjo. Nekatere kanalizacijske linije so sestavljene iz različnih materialov, od oranžnega vrta do gline do litega železa.
Morda bi lahko stalo kjerkoli od 85 do 300 dolarjev, da bi preverili čiščenje kanalov, vendar ob upoštevanju stroškov za zamenjavo kanalizacijske linije je dobro porabljen denar.
Rezultati iz pregledov kanalizacije
Trije domovi, ki so bili nedavno pregledani, so izdelali tri ločene rezultate. Prvi dom, zgrajen leta 1930, je bil v okolici Sacramenta. Kupci, ki so pričakovali najslabše, so bili prijetno presenečeni, da so se naučili kanalizacije, kar je bilo povsem novo. To je bila zaželena prodajna točka, ki jo agent za nafto in prodajalec zanima, da razkrije.
Drugi dom se nahaja v bližini železniških prog v Curtis Parku. Vodovodna družba je odkrila, da je kanalizacijska linija skoraj popolnoma zrušila in je bila izven popravila.
Družba priporoča novo kanalizacijsko linijo. Prodajalec je izbral vodovodno podjetje, ki je uporabljalo brezpilotno metodo, ki je vključevala vlečenje nove kanalizacijske linije skozi obstoječo kanalizacijo. Brezplacne kanalizacije so stalo skoraj tretjino manj kot kopanje celotnega dvorišča in zamenjavo kanalizacije.
Tretji dom je bil v Midtownu, urbani okolici blizu centra Sacramenta. Med zadnjim inšpekcijskim pregledom je kupčev zastopnik vklopil vse vodne pipe in izpraznil WC. Na dvorišču je izbruhnil gejzir in vonj je bil nedvomno odpadna kanalizacija. Prodajalec tega doma je končal s kreditiranjem kupca več tisoč dolarjev za plačilo zamenjave kanalizacije, ki naj bi bil nameščen po zaprtju.
Ta Midtown kupec je bil preprosto srečen. Čeprav je svetoval, naj prej pregleda kanalizacijo, se je kupec zmanjšal.
Če med končnim sprehodom ni bilo za gejzir, težave s kanalizacijo morda ne bi odkrili do nekaj mesecev po zaključku transakcije. Izkazalo se je, da je greznica, ki teče v kanalizacijo mesta, sploh ne, kar je kupec pričakoval.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.