Bralec sprašuje: "Na trgu najdem veliko domov, ki se oglašujejo po zelo nizkih cenah. Vendar, ko sem poskušal kupiti dom z nizko ceno, prodajalec ni hotel sprejeti moje ponudbe. Ali lahko storijo ali so to resnično nizke domače cene za resnične ali ponaredke? "
Odgovor: Domače cene pod tržno vrednostjo bi morale dvigniti rdečo zastavo. Tukaj je vprašanje na milijon dolarjev: Ali je domača cena pod tržno vrednostjo resnična ali ponaredek?
Na trgih, ki doživljajo ogromen in nenaden pritok odkupov, je težko povedati. Del problema je, da banke včasih premišljujejo namerno. Vendar pa je več teh umetno nizkih cen, ki se zdijo pod tržno vrednostjo.
Vrste tržnih cen domače cene
Na katerem koli trgu v katerem koli času v letu boste verjetno našli domače cene, ki zvokijo preveč, da bi bili resnični. Preden skočite na cene pod tržnimi cenami, prosite svojega agenta, da vam pomaga razumeti, zakaj so ti domovi cene tako nizki. Katere vrste domov pod tržno vrednostjo so to? Oglejmo si:
- Foreclosures
To so domovi, ki jih je banka zasegla v zaprtju . Zakaj so jih banke vzeli? Ker nihče ni dosegel cene bank pri stopnjah sodišča, kar pomeni, da so bile ponudbe nizko-ponudbe . Ker je bila cena, ki je bila morda dolgovana do doma, preprosto previsoka od trga.
Cena, ki jo vidite, je morda začetna cena za dražbo. Dražbe ponudijo ceno, pogosto na tržno vrednost. Če banka nelojalno niha ceno od tržne vrednosti, je verjetno zato, ker želi banka spodbuditi več ponudb , kar bo tudi zvišalo ceno.
- Kratka prodaja
Večinoma so ti izdelki izdelani. Nihče ne ve, kaj bo banka sprejela, zato zastopniki povedo prodajalcem, da cenejo kratko prodajo, ki je zelo nizka v upanju, da bi pritegnila kupce, ki so lačni od kupca.
Vendar pa se banke odzivajo na kratko prodajo, saj delujejo tudi zato, ker bodo banke naročile mnenje o posredniških cenah (BPO), kar lahko traja nekaj časa. Če primerljiva prodaja ne podpira prodajne cene, ni verjetno, da bo banka sprejela vašo ponudbo.
Obstaja veliko razlogov, da se izognemo prodaji na kratko .
- Pritrjevalci
Domovi, ki zahtevajo veliko popravila, ne glede na to, ali so podlage ali propadajo strehe, so močno znižane na ceno. Če niste pogodbenik, morda te vrste zgornje hiše za popravilo niso za vas.
Morda so skrite napake, ki jih ne vidite, kar bi lahko dvakrat ali trikrat povečalo vaš proračun za popravilo. Vedno se obrnite na strokovnega inšpekcijskega pregleda in preverite stroške popravila pri izvajalcu.
Poleg tega, če so stroški popravil, ko so dodani v prodajno ceno tržna vrednost, zakaj ne bi namesto tega kupili stanovanje v premičnem stanju in si prihranili težav?
- Domovi v slabih lokacijah
Ne morete popraviti slabe lokacije. Določite funkcionalno zastaranje, vendar običajno ne morete premakniti domov s svojega mesta. Če je ob avtocesti, odlagališču ali komercialni coni, ste zelo zaljubljeni v svojo lokacijo. Ne pozabite: lokacija, lokacija, lokacija .
Če je cena pod tržno vrednostjo, ko kupite takšno stanovanje, ko pride čas za prodajo, boste tudi vi morali, da jo kupite pod tržno vrednostjo, da bi jo prodali. Vse bo sčasoma prodalo, če bo cena dovolj nizka.
- Iskrene napake pri cenah doma
Pri vnosu domače cene v MLS je preprosto narediti tipkalo . Zastavniki lahko zapustijo nič na koncu ali vnesejo kot prvo številko a 2 namesto 3, ki oba dramatično spremenita ceno. Tudi časopisi to storijo. Torej, to bi lahko bilo napačno.
Poklicni agent ali prodajalec morate poklicati, če želite izvedeti, ali je cena pravilna, preden se vse vznemirite glede nepremičnine.
Zavedajte se, da če se cena zdi pod tržno vrednostjo, obstaja verjetno zelo dober razlog za to. Ta razlog morda ne bo povzročil čarobnega vročega posla, ki ga pričakujete.
Nasvet: Vprašajte se, zakaj agent za kotacijo ne kupuje tega doma?
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.