Kaj ostaja in kaj gre doma?
Vprašanje: Kakšne so stanovanjske nepremičnine v nepremičninah?
Bralec sprašuje: »Moj mož in sem kupil dom v Land Parku . Šest nožic s tritočkovnim vrtovnim vrtom se usmerja na dvoriščno ograjo. Ko smo naredili naš zadnji pregled domov , so bile vrtnice tam. Toda, ko smo se pojavili Naslednji dan smo z našim gibljivim tovornjakom odkrili, da so bile vrtnice izkopane in odstranjene. Naš agent je dejal, da so vrtnice krpo. Kakšne stvari se štejejo za hišne napeljave? Ali lahko prodajalec zakonito vzame vrtnice? "
Odgovor: Kakšne so hišne napeljave in stvari, ki niso pripomočki, so osnova za mnoge nepremičninske spore. Na splošno velja, da je vsa pokrajina ali katera koli rastlina s koreninami, trdno zasidrana v tleh, šteje za napravo. V notranjosti hiše ni nujno, da je v njej. Če prodajalec ne vrne vrtnic, morda lahko od prodajalca zahteva, da vam povrne denar, tako da lahko kupite svoje?
Ko vzamem vpis , grem skozi dom s prodajalcem, da bi razpravljali o napeljavah. Če je osebna lastnina pritrjena ali pritrjena na nepremičnine, postane sredstvo. Pripomočki postanejo nepremičnine, ko so pritrjeni na nepremičnine.
Če ima prodajalec kakšno naklonjenost za napravo, predlagam, da ga prodajalec odstrani in po potrebi zamenja. Če kupec tega ne vidi, ga kupec ne želi. Kmalu, ko boste pozorni na napravo in kupcu povedali, da je ne more imeti, jo bo prižgala. To je samo človeška narava, čudna, saj se to lahko zgodi.
Morda je ena stvar, ki bo kupca povzročilo, da umakne ponudbo, če je ne more imeti.
En prodajalec je razvil pritrditev svojemu Bosch pomivalnemu stroju. Sedaj ne moremo odstraniti pomivalnega stroja in pustiti prazen prostor med omarami, ker bi nasprotniki nasprotovali. Prodajalec je kupil Kenmore in ga namestil, preden smo domov dali na trg.
Ljudje postanejo pritrjeni na čudne stvari. Ko sem kupil svoj dom, je prodajalec, brez mojega pooblastila in znanja, odstranil pokrovi spalnice na dan zaprtja. Vztrajal sem, da vrne zavese, ker so bili po meri izdelani za palice za zavese in za ta okna. Ko je zavrnila, sem grozil, da jo odpeljem na sodišče za mala terjatve.
Naslednji dan je bila na pragu s škatlo draperije, steklenico vina in opravičilo. Izkazalo se je, da se draperije v nobenem primeru ne bi prilegovale oken v njenem novem domu, ampak jih je namerno vzela, čeprav ni imela nobene koristi zanje. Zakaj? Ker so bila draga, je rekla.
Značilno je, če lahko odstranite okenske obloge tako, da jih drsite z drogove, kot so zavese ali draperije, ki se ne štejejo za pritrjevanje. Vendar pa so pritrdilne palice, žaluzije in okenski odtenki napeljave.
Kako ugotoviti, ali je osebna lastnina Fixture
Vsaka država ima svoje lastne smernice glede tega, kaj predstavlja tekmovanje, a tukaj je pet preizkusov, ki jih uporabljajo California sodišča, da bi ugotovili, kaj je tekmovalec in kaj ni. Uporabljam California standarde, saj pogosto ta država vodi narod. Vsak test ni potreben.
Imenuje se MARIA .
- Metoda pripisa. Ali je izdelek stalno pritrjen na steno, strop ali tla z uporabo žebljev, lepila, cementa, cevi ali vijakov? Tudi če ga lahko zlahka odstranite, lahko metoda, ki jo uporabljate za pritrditev, naredi pripomoček. Na primer, stropne luči, čeprav so jih pritrdile žice, je mogoče odstraniti, vendar so luči hišne napeljave.
- Skrbnost. Če element postane sestavni del doma, ga ni mogoče odstraniti. Na primer, plavajoča laminatna tla je pritrdilna naprava, čeprav je zgrajena skupaj. Lahko bi trdili, da je vgrajen hladilnik pod Zero šteje kot napravo, čeprav jo je mogoče izklopiti, ker se prilega določenemu prostoru. Odstranitev lahko poškoduje okolico.
- Racionalizacija strank. Če je spor med najemnikom in najemodajalcem, bo najemnik verjetno zmagal. Če je spor med kupcem in prodajalcem, verjetno prevlada kupec.
- Nisem sodeloval, ko je bil predmet priložen. Ko je bila namestitev izvedena, če je bil namen postati element trajna pritrditev, na primer vgrajena knjižna omarica, je element pritrjen.
- Govor med strankami. Preberite svojo pogodbo o nakupu . Večina vsebuje klavzulo, ki izrecno določa elemente, vključene v prodajo in običajno stanje. "Vse obstoječe naprave in pribor, ki so pritrjeni na nepremičnine."
Kako zagotoviti, da ostanejo napeljave s hišo
Prodajalci in kupci morajo v ponudbi za nakup posebej navajati, katere predmete bodo ostali pri hiši in kateri bo šel, še posebej, če bi prišlo do zmede nad hišnimi napeljavami. Postavke, kot so kuhinjski aparati , polici za knjige, prenosne zdravilišča, vodne fontane, podložke in sušilniki, je treba v pogodbi navesti, kot so vključeni ali izključeni iz prodaje.
Če so vključeni, posojilodajalci želijo, da bi videli, ali so elementi brez garancije in neupoštevanja.
V Kaliforniji so mnogi kupci zmedeni glede koi ribnikov. Ali ribe ostanejo ali gredo? Ribnik je napeljava, toda ribe lahko odnesemo v vedro vode. Nekatere koi hranijo kot hišne ljubljenčke. Če se kupec želi pogajati za koi, kupcem svetujemo, da identificirajo tip (nekateri lahko stanejo 3.000 kosov), štejejo koi in ribe napišejo v pogodbo.
Za pravna vprašanja se obrnite na nepremičnino odvetnika .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.