Ali je vaš domači inšpektor preveril bistvene elemente?
Neupravičeno izpolnjeni, kupcem ne prikazujejo vedno vsega, kar bi lahko bilo narobe.
Toda kaj razkrije poročilo o inšpekcijskem pregledu? Domači kupci so pogosto v temi o gradnji stanovanj in njenih sestavnih delih ter imajo težave pri dešifriranju domačih pregledov. Tudi terminologija je lahko zapletena, malo jih pa pozna razliko med gredicami in čepom. Kako bi kupec, ki nikoli ni imel doma, vedel, kaj je treba vključiti na kontrolni seznam za domače inšpekcije? Mnogi kupci tudi ne vedo, kako ugotoviti, katere vrste pomanjkljivosti so resne ali ali je njihov domov inšpektor preveril vse bistvene elemente. To je lahko za kupca zastrašujoče.
Primerjava pregledov domače inšpekcije
Vsi domači inšpekcijski pregledi so drugačni in se lahko dramatično razlikujejo od države do države, pa tudi po okrožjih in mestih. Veliko je odvisno od domačega inšpektorja in katerega združenja, če obstaja, kateremu pripada domači inšpektor.
Ker sem najbolj seznanjen z domačimi inšpekcijskimi pregledi, ki se izvajajo v skladu s standardi ravnanja, ki jih določi Nacionalno združenje pooblaščenih domov inšpektorjev, naslednje informacije temeljijo na smernicah NACHI.
Kontrolni seznam domače inšpekcije elementov ni pregledan
Razumeti, da domovi inšpektorji za domovino niso licencirani, niti niso licencirani v številnih državah.
Vendar standardna praksa domačega inšpektorja praviloma ne vključuje naslednjega, za katero je morda potrebna posebna licenca za pregled in identifikacijo:
- Azbest
- Radon , metan, sevanje in formaldehid
- Uničujoči organizmi
- Kalup, plesen in gobe
- Glodalci
- Svinec
Elementi za preverjanje seznama domače inšpekcije
- Strukturni elementi .
Gradnja sten, stropov, tal, strehe in temeljev. Vprašajte o vodoravnih razpokah v primerjavi z vzporednimi razpokami. Ali se ustanova zdi varna? Ali streha pušča? Je bil na podstrešju požar? - Zunanje vrednotenje .
Obloga sten, urejanje krajine, razvrščanje, dviganje, drenaža, dovozi, ograje, pločniki, plošče, obloge, vrata, okna, luči in zunanje posode. Če je zunanjost pokrita s stranjo, kaj je pod njim? - Streha in podstrešje .
Okvirjanje, prezračevanje, vrsta strešne konstrukcije, utripanja in žlebovi. Ne vključuje garancije za stanje strehe in certifikata strehe . Koliko slojev je na strehi? Kdaj ga bo treba zamenjati? Kakšna je povprečna pričakovana življenjska doba strehe? - Vodovod .
Identifikacija cevnih materialov, ki se uporabljajo za pitne, odtočne, odpadne in prezračevalne cevi. vključno s pogoji. Stranišča, tuši, ponori, pipe in pasti. Ne vključuje pregleda kanalizacije. Vprašajte, ali je vodovod baker in bodite previdni pri okvarah, kot so tiste, ki se lahko pojavijo pri vodovodu Kitec.
- Sistemi in komponente .
Grelniki vode, peči, klimatska naprava, kanalni del, dimnik, kamin in brizgalke. Običajno se opravi ločen pregled dimnika, če inšpektor sumi, da je težava. Vsi domači inšpektorji ne bodo preverjali brizgalk, da bi se prepričali, ali delujejo pravilno. - Električni .
Glavna plošča, odklopniki, tipi ožičenja, ozemljitev, ventilatorji, posode, stropni ventilatorji in svetlobne napeljave. Vprašajte, ali je električna plošča na seznamu odpoklica. Je to koda? Ali električni odklopniki uporabijo odklopnike (prednostne) ali varovalke (zastarele)? - Naprave .
Pomivalni stroj, razpon in pečica, vgrajeni mikrovalovi, odstranjevanje smeti in, da, tudi detektorji dima. Podložke in sušilniki so običajno vključeni tudi, če ostanejo doma, vendar vprašati, ker so te naprave osebna lastnina.
- Garaža .
Plošče, stene, strop, odprtine, vstop, požarni zid, garažna vrata, odpirači, luči, posode, zunanjost, okna in streha. Če je garaža pritrjena na dom, lahko zahteva tudi inšpekcijo škodljivega organizma, odvisno od vrste posojila, ki ga posojilojemalec pridobi. Ali ima garaža požarni zid? Ali imajo vrata v garaži iz hiše samozaporne tečaje?
Kontrolni seznam domače inšpekcije, ki potrebuje servis
Poročila o domači inšpekciji ne opisujejo stanja vseh komponent, če so v odlični obliki, vendar morajo opozoriti na vse elemente, ki so pokvarjeni ali potrebujejo servis. Resni problemi so:
- Zdravstvena in varnostna vprašanja (v razumnih okoliščinah)
- Strehe s kratko življenjsko dobo
- Napake v peči / napetosti
- Pomanjkljivosti fundacije
- Vprašanja v zvezi s vlago / drenažo
Kontrolni seznam domače inšpekcije mora prodajalec popraviti
Če imate izbiro, je morda pametneje, da najemate lastne izvajalce in nadzirate popravila. Pred izdajo formalnega zahtevka za popravilo upoštevajte prodajno spodbudo, da najamete najcenejšega izvajalca in zamenjate naprave z najcenejšimi blagovnimi znamkami.
Čeprav domači inšpektorji nočejo in v nekaterih primerih zavrnejo razkritje stroškov popravila, pokličite izvajalca, da določite obseg in stroške, da sami odpravite manjše težave. Noben dom ni popoln. Vsak dom bo imel težave, ki so bili zabeleženi ali označeni v domači inšpekciji. Tudi nove domove.
Problem popravila, ki bo prodajalec za kupce prvič , zaradi katerega kupec prekliče pogodbo , ne bo rešil domačega kupca, ki bi bil seznanjen s popravilom doma . Pogovorite se s svojim zastopnikom, družino, prijatelji in pokličite nekaj izvajalcev, da bi razpravljali, katere vrste pomanjkljivosti so majhne. Morda je na voljo preprosta rešitev, kot je zamenjava posodice v višini 1,99 USD, ki lahko reši številne težave z izhodi.
Tudi na hrbtni strani, da bi dobili domači pregled. Nekateri kupci menijo, da je domači pregled nepotreben, še posebej, če kupujejo nove gradnje . Če stikalo za luči ne deluje ali klimatska naprava izžarela vroč zrak, so to težave, ki jih lahko vidite in preskusite. Težave, ki se vam ne morejo zlahka prepoznati, kot so kršitve kod, peči, ki puščajo ogljikov monoksid ali okvarjeni dimnik, so vrste napak, ki bi jih domači inšpektor lahko identificiral v novem domu. Izvajalci gradbenih del so tudi napake.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.