Ministrstvo za stanovanjski in urbanistični razvoj navaja povprečne stroške domače inšpekcijske stroške v razponu od 300 do 500 dolarjev. Vendar ta povprečna ocena ne upošteva posebne lokacije, velikosti, konfiguracije, starosti in pristojnosti inšpektorja. Vsi ti dejavniki lahko vplivajo na količino domače inšpekcije.
Domači inšpektorji morda ne bodo licencirani
Mnogi ljudje so presenečeni, da se na primer učijo, da skoraj polovica držav v državi ne potrebuje državnih pooblastil za domače inšpektorje .
Tako je. Kvote so približno 50/50, da vaša država ne zahteva, da se domači inšpektor licencira, ker ni licenčnih zahtev. Nekatere države, kot je Kalifornija, na primer v skladu z Zakonom o trgovinskem licenciranju iz leta 1996 v Kaliforniji, preprečujejo domačemu inšpektorju, da popravi dom, ki ga je pregledal v zadnjih 12 mesecih. Toda ta licenčna zakonodaja ne velja za inštruktorje škodljivcev.
Stroški domače inšpekcije lahko odvisni od izkušenj inšpektorjev
Če je strošek domačega inšpekcijskega pregleda več za izkušenega inšpektorja na domu, bi bilo morda zelo drago za dodatne stroške. To lahko pomeni razliko med najemom vdiha, ki je razkril domače inšpektorske znake in poklicnega trgovca. Mnogi domači inšpektorji prihajajo iz ozadja v gradbeni industriji in se učijo na delovnem mestu. Predstavljajte si raven pristojnosti inšpektorja, ki je opravil več tisoč domačih pregledov.
Poleg tega večina profesionalnih domačih inšpektorjev sodi tudi v trgovinsko združenje, ki določa kvalifikacije za članstvo in minimalne letne izobraževalne zahteve.
Če bi morali najeti inšpektorja izvedencev, ki ročno piše svoja poročila, bi lahko bil strošek poročila o domači inšpekciji 1000 ali več.
Stroški domače inšpekcije lahko odvisni od kvadratnih posnetkov
Večina strokovnih inšpektorjev na domu zaračuna približno 400 do 450 dolarjev za povprečno enodružinsko hišo za 2000 kvadratnih metrov. Nasprotno, manjši dvosobni apartmaji bi lahko stali okoli 300 do 350 dolarjev za domači inšpekcijski pregled. Nekateri domači inšpektorji bodo dodali doplačilo za plazenje pod hišo, da bi tudi pregledali. Ta dodatna pristojbina se lahko razlikuje od $ 50 do $ 100 +, da vnesete crawlspace (ki je lahko vlažna ali napadena z napakami) postavljene podlage. Temeljni temelji so manjši.
Ali vsak kupec plača stroške domače inšpekcije?
Upoštevajte, da pred devetdesetimi leti večina domačih kupcev nikoli ni dobila domačega pregleda. Namesto razkritij prodajalcev so se sklicevali na predhodne pogoje. Domači pregled je veljal za razkošje, dodaten strošek. Ni tako danes. Danes je za kupca doma redko, da NE pridobi domače inšpekcije, in če kupec odpove inšpekcijski pregled, je običajno v nasprotju s svetovanjem nepremičninskega posrednika kupca.
Čeprav nepremičninski agenti skrbijo, da je kupec v celoti obveščen, imajo tudi drug namen za vztrajanje, da kupci dobijo domači pregled. Ne želijo biti toženi po dejstvu zaradi nerazkritja ali napak.
Splošni stroški za preverjanje domov Vs. Specializirani domači pregledi
Eden od načinov, kako lahko kupec doma kupi prihranek denarja na stroške domače inšpekcije, je z najemom istega podjetja, ki opravlja ne samo splošni domači pregled, temveč tudi specializirane domače inšpekcije. Mnoga podjetja bodo ponudila ceno paketa za izvedbo različnih domačih pregledov. To pomeni, da bi lahko opravljali tudi dodatne inšpekcijske preglede, kot so (vendar ne omejeno na):
- Inšpekcijski pregledi škodljivcev in suhih gnilob
- Strešni pregledi
- Kanalizacija ali septični pregledi
- Inšpekcijski pregledi dimnikov
- Pregledi plesni , radona in azbesta
- No pregledi in število bakterij
Čeprav se zdi dobra ideja z vidika nakupovanja na enem mestu, tako imenovani strokovnjaki morda niso res strokovnjaki. Morda gre za zaposlene v podjetju, ki kapitalizirajo naivne stranke, inšpektorji morda niso v celoti usposobljeni, še posebej, če je isti posameznik nosil številne različne klobuke.
Spraševati se morate o posebnih izkušnjah in kvalifikacijah inšpekcijskih pregledov "paketa".
Kupec lahko zlahka porabi med 500 in 1000 USD za domače inšpekcijske preglede, odvisno od vrste domačih inšpekcijskih pregledov, ki jih potrebuje kupec. To je nepovratni denar. Če bi poročila razkrila dovolj hude napake, ki bi lahko povzročile, da kupec odpove pogodbo, kupec ne more vrniti denarja. Prav tako ni jamstva, da bo prodajalec ponovno preučil prodajno ceno ali popolna popravila po domači inšpekciji .
Poleg tega bi morali kupci spoznati, da se domači inšpektorji nagibajo nazaj, da bi našli pomanjkljivosti. Inšpektorji ne želijo, da bi kupec čutil, da je njen denar izgubljen, zato so inšpektorji po trgovini preveč izbirčni, pri čemer opozarjajo na vsako razpoko. Pričakujte, da poročilo vsebuje veliko napak, celo za dom v razmeroma dobrem stanju.
Od tega pisanja je Elizabeth Weintraub posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji, Cal BRE # 00697006.