Igranje po pravilih ohranja mir med kupci in nepremičninskimi agenti
Eden mojih kupcev je briljantna nevrokirurginja, na vrhu njenega razreda v medicinski šoli, vendar nima pojma o pravilih glede bontona z nepremičninskimi agenti. Prav tako ne razume, zakaj so ji nekateri agenti najavili, ko jih naključno kliče z vprašanji. V mislih ji ni storila ničesar narobe. Samo poskuša najti informacije o hiši za prodajo.
Nepremičninski agenti radi delajo z ljudmi, vendar vedno obstajajo stranke, ki lahko nenamerno prečkajo črto. Tukaj je nekaj preprostih protokolov, ki jih lahko uporabljate, medtem ko nakupujete za dom, ki vas bo zadrževal iz vroče vode in v dobrih pogojih z nepremičninskimi agenti. Še posebej lasten agent.
01 Razumevanje zastopnikov dela na Komisiji
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
02 Ohranite imenovanja in bodite pravočasno
- Bodite spoštljivi, uporabite običajno vljudnost in ne pričakujte, da bi agent spustil tisto, kar počne, da bi zmanjkalo in vam pokazal dom. Verjetno niste edini prosilec tega zastopnika ali stranka. In če ste, vam pomagaj gospodar.
- Ne opravljajte sestanka s posrednikom in pozabite, da se prikažete.
- Če zamujate, pokličite in obvestite svojega agenta, ko pričakujete, da boste prispeli. Samo pokaži spoštovanje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
03 Izberite nepremičnino
- Odločite se, ali želite delati brez predstavništva, ki se neposredno ukvarjajo z agenti za kotacijo ali če želite najeti svojega lastnega zastopnika.
- Če se odločite za najem svojega lastnega zastopnika, pogovorite s posredniki, da poiščete zastopnika, s katerim ste zadovoljni.
- Če zastopate intervjuje , naj vsak agent ve, da ste v razpravi.
- Nikoli, nikoli, nikoli ne poslušajte dveh različnih agentov iz istega podjetja . Verjemi mi: Ne delaj tega.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
04 Ne pokličite agenta za oglase, če delate z nakupovalnim agentom
- Oglasni posredniki delajo za prodajalca, ne pa za kupca. Če najemodajalec, ki vas zastopa, najde ta agent, bo zdaj delal v dualni agenciji. Lahko se pojavijo navzkrižja interesov.
- Če vam nepremičninski agent prikaže nepremičnino, vas bo agent za kotacijo pričakoval, da vas zastopa. Etika preprečuje, da bi agent za kotacijo pokazal prednostno obravnavo. Če od agenta za naročilo zahtevate uslugo in poskusite znižati ceno, vsebujejo integriteto in večina tega ne bo storila.
- Oglasi z agencijami ne želijo opraviti posla agenta nakupa . Naj vaš agent kupca opravi svoje delo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
05 Practice Open House Protocol
- Vprašajte svojega zastopnika, če se vam zdi primerno, da se udeležite odprtih hiš . Na nekaterih območjih se nameravajo odpreti hiše, ki niso bile prikrite.
- Posredujte vizitko svojega agenta agentu, ki gosti odprto hišo. Včasih je ta agent agent za uvrstitev na seznam, vendar je pogosto tudi zastopnik kupca, ki išče nepokrepane kupce. Napoveduje, da ste zastopani, vas ščiti.
- Ne sprašujte vprašanj o prodajalcu ali prodajalcu, ki je gostiteljica . Naj vaš agent vpraša ta vprašanja za vas. Vaš agent bo verjetno uporabil drugačen pristop, ki deluje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
06 Potrdite kupčevo pogodbo o posredovanju pri agenta za nakup
- Pričakujte, da podpišete kupčevo borzno pogodbo . Ustvarja odnos med vami in agentom in pojasnjuje dolžnosti agenta do vas in obratno.
- Vprašajte o razliki med Brokerjevo pogodbo o izključni in neizključni kupci .
- Če niste pripravljeni, da se prijavite s kupčevim posrednikom, ne prosite tega agenta, da vam pokaže domove. V nasprotnem primeru se lahko pojavijo naročniška klavzula .
- Vprašajte svojega zastopnika, če vas bo sprostila iz pogodbe, če boste postali nezadovoljni. Če zavrne, najam nekoga drugega. Vaš agent bi moral spoštovati svoje cilje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
07 Vedno prositi in podpisati pogodbo o agenciji
- Po zakonu morajo zastopniki dati kupcem razkritje agencije. Ta dokument se razlikuje po vrsticah države.
- Podpis agencije za razkritje je vaš dokaz o prejemu. To je zgolj razkritje. Agenciji ni dogovor. Preberi.
- Najboljša in najbolj uveljavljena vrsta agencije je enotna agencija. To pomeni, da vas zastopa vaš lasten agent, ki vam dolguje fiduciarno odgovornost.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
08 Spoznajte svoje pričakovanja
- Če pričakujete, da vas bo vaš agent poklical na vaša vhodna vrata in vas pripeljal domov po prikazovanju domov , ji povedal. Mnogi bodo zagotovili to storitev. Če ne, vas bodo prosili, da se srečate v pisarni.
- Naj vaš agent ve, kako želite, da komunicira z vami in kako pogosto. Želite telefonske klice, e-poštna sporočila, besedilna sporočila, sporočila ali vse navedeno?
- Nastavite realistične cilje in časovni okvir za iskanje svojega doma. Vprašajte svojega zastopnika, kako lahko pomagate z zagotavljanjem povratnih informacij.
- Če ste nezadovoljni, recite tako. Prosim. Agenti želijo biti srečni. Ne bojte se spregovoriti.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
09 Ne podpišite obrazcev, ki jih ne razumeš
- Ne počutite se neumne, ker prosite svojega agenta, da vam obrazec razloži obrazec. To je njena naloga. Mnoge oblike so drugačne za agente, ne pa za vas, zato prosimo za pojasnila, dokler ne boste zadovoljni, da razumete.
- Poskusite, da ne podpišete obrazcev z naslovom "Privolitev za predstavljanje več kot enega kupca." To nikoli ni v vašem najboljšem interesu. Včasih pa ne morete pomagati, ker vaš agent lahko dela za veliko borzno posredovanje. To posredovanje bi lahko predstavljalo več kot enega kupca, ne pa vašega zastopnika.
- Ustvarjalci niso pravniki in ne morejo razlagati zakona. Ne prosite agente, naj dajo pravno mnenje, pred katerim je izjava ne zahtevate pravnega mnenja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
10 Bodite pripravljeni kupiti
- Če niste pripravljeni kupiti, ne potrebujete nepremičninskega posrednika. Sami lahko odprete hiše in pokličete agente za prireditve - vendar bodite pošteni. Recimo, da ste "samo nakupovanje". Oglejte si domove na spletu, vendar ne izgubite časa agenta, če niste pripravljeni delati.
- Če je mogoče, najemite varuško, da skrbite za otroke, ki so premladi, da bi se lahko celo jutro ali popoldne preživljali v turah.
- Prinesi svojo čekovno knjigo. Boste potrebovali, da napišete ponudbo, ker bo morda potrebna dodatna denarna nakazila, ki bodo priložena ponudbi za nakup . In prosim, predoblikujte.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.