Kako se razlikuje od dvojne agencije in transakcijskih odnosov
Dualna agencija obstaja, kadar posrednik ali zastopnik predstavlja kupca in prodajalca nepremičnine.
Dvojna agencija je prepovedana v nekaterih krajih. V odnosih z dvojno agencijo mnogi zagovorniki menijo, da niti kupec niti prodajalec ne dobijo ustreznega zastopanja.
Vidiki enotne agencije
Pri enotni agenciji je posredniku, ki predstavlja kupca, prepovedano prikazovati lastnosti kupca, ki jih je navedla posredniška agencija (interni oglasi) brez izrecnega dovoljenja kupca. Če kupec želi kupiti nepremičnino, ki jo je navedla agencija, ki zastopa, in če se prodajalec strinja, potem postane povezava z dvema agencijama. V delih države, kjer Dual Agency ni dovoljeno, se nekatera borzna posredovanja specializirajo, delujejo kot ekskluzivni kupci in sploh ne delajo s prodajalci ali delajo izključno s prodajalci.
Fiduciarne dolžnosti
V večini drugih vrst agencijskih odnosov agent dolguje svojim strankam fiduciarne dolžnosti zvestobe in poslušnosti. Torej, če smo kupec, lahko pričakujemo, da bo zastopnik postavil svoje interese pred svoje, ponudil storitve s poštenostjo in dobri veri ter se izognil navzkrižjem interesov.
V nekaterih primerih nepremičninski agenti dejansko nimajo zakonske obveznosti, da skrbijo za naše najboljše interese. Zakoni v 25 državah zdaj dovoljujejo, da posredniki opravljajo storitve kupcem in prodajalcem kot "transakcijski posredniki" ali "posredniki" brez tradicionalnih fiduciarnih dolžnosti zvestobe in poslušnosti.
V drugih 25 državah je zastopnik zakonsko zahtevan, da:
- Dogovorite se pošteno in pošteno
- Pokaži zvestobe
- Upoštevajte zaupnost
- Izkazovanje poslušnosti v najboljšem interesu svoje stranke
- Popolno razkritje, vedno
- Račun za vsa sredstva
- Izkazati znanje, skrb in skrbnost v transakciji
- Pravočasno predstavite vse ponudbe in protiponudbe , razen če je stranka predhodno pisno posredovala zastopniku
- Razkrijte vsa znana dejstva, ki bistveno vplivajo na vrednost stanovanjske nepremičnine in niso zlahka opazna
Odnos med posredniškim posrednikom
Transakcijski posrednik je privzeta vloga posrednika ali posrednika; on ali ona ne zastopata kupca ali prodajalca, temveč delujejo kot nevtralni medsebojni odnosi, da bi obe strani pomagali dokončati prodajo na domu. Tu posrednik predstavlja transakcijo in deluje kot nevtralna stranka.
Posredniški posrednik dolguje obema strankama omejeno zaupnost. To pomeni, da transakcijski posrednik kupcu ne more povedati, da se prodajalec resnično strinja z nižjo ceno ali prodajo, ki bi jo kupec šel višje, brez izrecnega dovoljenja stranke v vprašanjih. Tako kupcu kot prodajalcu bolje služita enotna agencija.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.