Sklad je glagol, ki se uporablja za opis postopka ožičenja (sproščanja) denarja od hipotekarnega posojilodajalca do naslova ali deponiranja pred zaprtjem transakcije z nepremičninami. Obresti se obračunajo od dneva financiranja in ne od dneva zaprtja, ker se pred zaključkom financiranja pogosto dogaja dan ali dva.
Proces financiranja posojila se razlikuje od države do države v Ameriki. Financiranje navadno ni postavljeno, dokler niso podpisani vsi posojilni dokumenti in so izpolnjeni vsi pogoji financiranja.
Na primer, v Kaliforniji bo kupec doma podpisal posojilne listine nekaj dni pred dejanskim zaključkom. V drugih delih države, zlasti na vzhodni obali, ko kupec podpiše dokumente o posojilu, se zaključi ta dan.
Ker vaš strokovnjak za nakup nepremičnin najbolj pozna Kalifornijo, spodaj je, kako se postopek hipoteke obravnava v severni Kaliforniji, kar se spet razlikuje od južne Kalifornije. Prvič, imamo smernice TRID , ki so v bistvu odpravile način financiranja že več kot štiri desetletja. Z oceno Good Faith in HUD in RESPA in z različnimi vladnimi smernicami.
Kaj je potrebno za financiranje posojila?
Del procesa TRID zahteva, da kupcu nekaj dni pred podpisom dokumentov o posojilu pošljemo zaključno razkritje. Potem, ko je minilo ustrezno časovno obdobje, lahko kupec podpiše hipotekarne dokumente, ki se pogosto lahko počutijo, kot da je eden od oddajanja življenja, obstaja tako MUCH papir.
Nekateri dokumenti bodo videti enako drugemu, nekateri pa bodo. Vseeno pa je treba podpisati, če želite financirati vaše posojilo.
Dokumenti o posojilih bodo zahtevali notarizacijo. V Kaliforniji to pomeni izdelavo dveh sprejemljivih oblik identifikacije in dajanje vašega podpisa na določene dokumente pred javnim notarjem.
Mnogi zaposleni v podjetju z naslovom in zaposlenimi so javni notarji. Morda se tudi vi prijavite pri mobilnem notarju v zasebnem domu ali kraju poslovanja, po vaši izbiri.
Potem ko so vsi dokumenti o posojilih in poslovna dokumentacija v celoti podpisani s strani vseh strank, se posojilni dokumenti vrnejo posojilodajalcu v pregled. To je, ko je za sklepanje pogodb verjetno treba izpolniti vse pogoje posojila. Obstajajo nekatere okoliščine, v katerih se posojilne listine ne zbirajo, če pogoji posojila niso izpolnjeni, imenovani "pred dokom", vendar bodo številni posojilodajalci zahtevali pogoje posojila, ki so bili zaključeni neposredno pred financiranjem.
Pogoji posojila bi lahko zahtevali revizijo ocene ali nekaj veliko bolj preprosto, kot je prejemanje vseh strani bančnega računa, tudi praznih strani. Za nove domove bi lahko stanje posojila zahtevalo namestitev vseh naprav in v obratovanje pred zaprtjem. S posojilom FHA bi lahko stanje posojila zahtevalo, da oseba fizično izbere in odstrani barvne žetone, ki se nahajajo po obodu hiše. Nikoli ne veste, kakšno posojilo bi lahko zahtevalo.
Ko posojilodajalec pregleda pregledane dokumente o posojilih, se posojilodajalec pripravi za financiranje posojila.
Na splošno to pomeni, da se vsa posojila vnesejo v naslov ali depozitno podjetje. Ko žice sprejme zapiralni posrednik, lahko posneti datoteko. V okrožju Sacramento imamo na voljo številne snemalne čase ves dan. V drugih okrožjih je morda na voljo le en čas za snemanje.
To pomeni, da če je žica sklada prepozna, da bi v teh okrožjih z enim samim časom dosegla edini čas snemanja, se transakcija ne bo končala do naslednjega dne. Prejem posojilnih sredstev je ključnega pomena za zapiranje prodaje vašega doma. Lahko zapustite svoj dom zapiranje tako, da vnaprej vprašate, kdaj naslov ali posojilo bližje pričakuje, da prejme posojila sredstev in ali je mogoče zapreti isti dan je mogoče.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji .
Primeri: Veliko transakcij se financira in zapira istega dne, vendar nekateri posojilodajalci raje financirajo dan pred zaprtjem.