Opredelitev: pravni opis nepremičnine je način, kako določiti ali natančno določiti, kje se nahaja določen del premoženja. Ulični naslov tudi identificira fizično lokacijo, vendar ne na enak način, da ga pravni opis definira, in v resnici se včasih celo ne ujemajo.
Nekateri pravni opisi so zelo preprosti in vključujejo veliko in blok znotraj imena podružnice. Tudi ti so lahko napačni, če jih preveri geodetska oprema.
Da bi zagotovili, da ste lastnik nekega premoženja, je dobro, da kupite naslov zavarovalne police . Boste večinoma našli lot in blokirati pravne opise znotraj mestnih meja.
Metes in Bounds Legal Opis
Pogostnejši pravni opis je namenjen in omejen. To vključuje uporabo javnega geodetskega sistema, ki se začne po tem, ko so Združene države izdale svoj patent, takoj po prenehanju zemljišč od Indijancev. Uporablja okrožja in območja. Zemljišče je razdeljeno na odseke in vsak odsek je 640 hektarjev. Pravni opis natančno določa lokacijo predmeta v svoji posebni Township, Range in Section, ki lahko vključuje tudi stopnje in razdaljo.
Na primer, vsako okrožje je 6 milj kvadratnih ali 23.040 hektarjev, in vsebuje 36 odsekov, od katerih je vsak 1 milj kvadratni, približno ali 640 hektarjev. Mestne občine tečejo severno in južno in območja segajo proti vzhodu in zahodu, od katerih vsak poteka pravokotno na drugo.
Mestni in razponski sistem je bil sprejet na vladnih deželnih raziskavah leta 1785 in se uporablja od vsakega leta.
Pomislite na to kot veliko mrežo kvadratov. Vsak del je 640 hektarjev. Pol oddelek je 320 hektarjev. Četrtina je 160 hektarjev. Polovica četrtine je 80 hektarjev. Četrtina četrtine razdelka je 40 hektarjev.
Za določitev določene parcele premoženja, če gre za enakomerno razdeljeno parcelo, se lahko nanaša na območje, ki obsega 20 hektarjev, kot S 1/2 od SW 1/4 SE 1/4 oddelka 32, T1N. To bi bilo zelo enostavno zemljišče, ki naj bi ga našli na zemljevidu. Postane bolj zapleteno, če je potrebno razlagati lokacijo.
V meta in mejah pravnega opisa bi bilo treba določiti izhodiščno točko, znano tudi kot POB, začetno točko. Na primer, lahko začnete na SW kotu SE 1/4 oddelka 32, T1N in določeni stopnji stopite v določeno stopnjo. Pravni opis vas bo še naprej vodil v različnih stopinjah in kotih, dokler ne boste povezali linije nazaj do točke začetka in ste pripravili točen zemljevid vaših premoženja.
Z uporabo plovila za prevoz požarov lahko izdelate lasten pravni opis lastnine, ki je tako, da so morali iskalci naslovov narisati meta in opise opisov iz sodnega odredbodajalca in vpisov knjig prejemnikov. Iskanje po naslovih je uporabilo to metodo, da bi ugotovilo, ali je dokument vplival na znamko, ki so jo iskali v javnih evidencah. Danes je večina tega zaključena prek računalnika.
Tudi to ni vedno natančno.
Ne samo, da so meje in meje vedno ne natančno merjenje, vendar se lahko tudi veliko in bloki izklopijo za nekaj metrov tukaj in tam. Morda se sprašujete, kako se je to zgodilo? Pogosto je slučajno. Lastnik stanovanj gradi garažo na liniji, za katero meni, da je premoženje, ampak je izklopljen za dve čevlji, in to lahko potisne linijo soseda za dve nogi. Zato bodo nekatere naslovne družbe še vedno opravile raziskavo, tudi če je pravni opis veliko in blok.
Včasih lahko najdete lastne vogalne označevalce v tleh, vendar je verjetneje, da se bodo zgodile na zemljišču s površino in metom ter opisom meje kot veliko in blokirano.
Želel bi dodati, da še danes uporabljam PIQ za zadevno premoženje. Vsaka lastnina, o kateri govorim ali daje navodila, postane zadevna lastnina.
In POB je skupna kratica za točko Začetek. Ko začnete opisovati meti in omejiti pravni opis, vedno začnete s točko Začetek.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.