Smernice za Kaj je Fixture
Vsaka država ima svoje lastne smernice glede tega, kaj sestavlja tekmovanje. Na primer, v nekaterih državah se pogosto štejejo hladilniki.
Toda v drugih državah jih prevzame prodajalec, kupec pa nudi svoje. Tukaj je pet preizkusov, ki jih uporabljajo California sodišča, da ugotovijo, kaj je napravo in kaj ni. Vsak test ni potreben. Imenuje se MARIA.
- Način pritrditve: Ali je izdelek stalno pritrjen na steno, strop ali tla z uporabo žebljev, lepila, cementa, cevi ali vijakov? Morda boste lahko odvrzeli in odstranili svetlobno napravo, vendar je bil pritrjen in bo verjetno veljal za napravo, kar je posledica samega imena.
- Prilagodljivost: če izdelek postane sestavni del doma, ga ni mogoče odstraniti. Tla so primeri, tudi če jih lahko odstranite, npr. S plavajočim laminatnim podom. Vgrajeni hladilnik bi se lahko odklopili in odstranili, vendar se šteje za napravo, ker se prilega določenemu prostoru.
- Razmerje strank: Če je spor med najemnikom in najemodajalcem, bo najemnik verjetno zmagal. Če je spor med kupcem in prodajalcem, verjetno prevlada kupec.
- Namen stranke: Ko je bil predmet pritrjen. Ko je bil element nameščen, če ste nameravali, da je trajna, gre za napravo. Če ste namestili vgrajeno knjižnico ali posadili vrtnice, bi morali biti stalni.
- Dogovor med strankami: pogodbe o nakupu običajno vsebujejo klavzulo, ki določa elemente, ki bodo vključeni v prodajo, na primer "Vse obstoječe naprave in oprema, ki so pritrjeni na nepremičnino." Nadalje lahko navede posebne postavke.
Fixtures in prodaja in nakup domov
Kot domači prodajalec je pametno, da greste skozi svojo hišo s svojim nepremičninskim posrednikom in razpravljate o tem, kaj je in ni napravo, tako da imate jasno razumevanje. V primeru svetlobe, ki jo radi in želite uporabiti v naslednjem domu, ga lahko zamenjate, preden navedete hišo za prodajo. Če imate drage naprave, ki jih želite prenesti v nov dom, jih lahko zamenjate s standardnimi napeljavami, preden navedete dom.
Kot kupec boste morda želeli navesti elemente, ki jih upoštevate, in jih navedite v ponudbi za nakup. Ali ima hiša aparate, police, urejanje prostora, okenske obloge in svetlobne napeljave, ki jih želite zagotoviti po prodaji? Navedite jih v ponudbi.