Ko je čas, da se poslovite od svojega nepremičninskega agenta
In ko gre za transakcije z nepremičninami, faktor orehov ni vse, kar je očitno na prvi pogled.
To lahko traja nekaj časa, da pop up. Toda do takrat obstaja na splošno nekakšen pogodbeni dogovor. Torej, kako se znebite? Kako streljaš svojega agenta? In nadalje, agent, ali želite vedeti, kako sprožiti vašo stranko? Lahko je dvosmerna ulica.
Kako veste, kdaj je čas, da se pozdravite?
Najboljša stvar, ki jo lahko naredite sami (in za druge), je, da se konča odnos, preden se stopnjuje do točke, kjer se želite zadušiti. Če ste stranka, ki ni zadovoljna s svojim zastopnikom, bo ta negativen odnos vplival na celotno prodajno / nakupovalno doživetje, ki bi moral biti prijeten in vesel za vas. Verjetno boste morali streljati svojega agenta.
Če ste zastopnik na stranki, si zapravljate čas in pihate energijo, ki bi jo lahko usmerili v bolj dobičkonosna podjetja. Z drugimi besedami, verjetno morate odpreti vašo stranko.
Tukaj je nekaj znakov, ki vam povejo, da je čas, da ga pokličete:
- Oba se močno strinjate, na nasprotnih straneh spektra in verjamete, da nikoli ne boste videli oči.
- Ko govorite o položaju, vaš glas zvišuje zarezo ali dva v obsegu.
- Vsakič, ko se pogovarjate o njem, preden se imenujejo osebe,
- Nerazredni miselni procesi začenjajo obvladovati vašo presojo.
- Ponudili ste večkratne zahteve, ki jih druga stranka ne upošteva.
- Ko se ime osebe prikaže na vašem mobilnem telefonu, pošljete klic na glasovno pošto.
Kako agencije in stranke dosežejo vrelišče?
To se lahko zgodi vsakomur. Recimo, da se trg spremeni. Cene začnejo padati in agent pokliče svojo stranko, da jim sporoči, da cena, za katero so mislili, da je mogoče, ni več sposobna preživeti. Svetuje jim, da znižajo ceno in jim posredujejo nedavno primerljivo statistiko prodaje in tržnih trendov, da potrdijo njen nasvet. Toda stranka in njen mož, brezposelni pek, na primer, pravi: "Ne strinjam se; moj mož je odraščal v tej soseski in opravil raziskave na internetu. Lahko dobimo našo ceno. "
- Zastopnik, ki spozna stranko, nima osnove in strokovnega ozadja za svoje prepričanje, je verjetno razočaran, ker stranka ne more utemeljiti svojega položaja. Ni iracionalno.
- Stranka, na drugi strani, očitno ne zaupa niti se zanaša na nasvet zastopnika in se morda sprašuje, zakaj je najel agent na prvem mestu. Morda misli, da agent samo išče hitro prodajo na njene stroške.
- Končni rezultat je, da stranka ne bo prodala; agent ne bo plačan. Nihče ne bo zmagal in morda je čas, da konča združenje.
Sporočila
Najbolj pogosto slišana pritožba, da stranke glasijo o svojih agentih, je nezadovoljstvo s komunikacijo. Nekateri pravijo, da gre za napako stranke, ker ni vzpostavila prednostnih načinov komunikacije vnaprej, drugi pa pravijo, da je zastopnik odgovoren, da od stranke zahteva, kaj se pričakuje od posrednika. Jaz sem z tabo, ki verjame, da mora agent določiti politiko in se nato držati. Morda je zelo dražilno delati z agentom, ki se ne odziva hitro na glasovne pošte, besedilna sporočila ali e-pošto. Če se to zgodi tebi, je morda čas, da spustite agent in najamete nekoga drugega .
Najprej pa ga postavite na linijo. Povejte svojemu agenciji, kaj pričakujete, in vprašajte svojega zastopnika, če je agent mogoče opraviti na tak način.
Kako preklicati pogodbe / pogodbe
Torej, ugotovili ste, da ste naveličani in si želite ven.
Kako si to naredil? Pravna vprašanja ob strani - ker nisem odvetnik in ne morem podati pravnega nasveta - najboljši način je z medsebojnim soglasjem. Najprej ne sklenite pogodbe, če se druga stranka med seboj ne strinja s sprostitvijo, če se to zahteva. V primeru spora pred sklenitvijo pogodbe lahko vprašate o politikah odpovedi.
Grožnja drugi stranki je redko dobra ideja. Na primer, ne reci, da mora agent odpovedati pogodbo, ali pa boste prijavili agenta ali napisali grdo spletno presojo, ker ta pristop verjetno ne bo dosegel sodelovanja in da bi se taktika lahko štela za izsiljevanje.
Preklic sporazumov o najemu
- Prosite agenta, naj prekliče vnos. Zavedajte se, da izključni oglasi s pravico za prodajo vsebujejo klavzulo o varnosti ali zaščiti .
- Če agent zavrne, pokličite posrednika posrednika in zahtevajte preklic.
- Če posrednik odkloni, razmislite, da prosite posrednika, da vam dodeli novega zastopnika. Vendar pa večina uglednih posrednikov, ki želijo ohraniti dobre odnose s skupnostjo, prekličejo kotacijo, če prodajalec vztraja.
- Če ni izvedljivih rešitev, pokličite nepremičnino odvetnika za prekinitev pomoči, vendar najprej povedati posrednik vaših namenov, da to storijo. Včasih je dovolj, da se sprostite.
Preklic pogodbe kupca o agenciji
Vprašajte svojega zastopnika, da vam obrazec, ki se imenuje prekinitev agencije za kupce . Preklicala bo ustne ali pisne pogodbe o zastopanju.
Če ste agent, ki želi preklicati pogodbo o zastopanju, boste morda želeli zmehčati udarec in predlagati, da bi bila vaša stranka bolje sodelovati z drugim zastopnikom, ki bi lahko bolje zadovoljil potrebe stranke. Nato navedite to stranko zastopniku v zameno za pristojbino za napotitev.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.