Dogovor kupca lahko pomaga, vendar pa je prednosti, preden podpišete zastopnika
Agent običajno dela s kupcem za nekaj tednov do nekaj mesecev ali več. Ta prizadevanja vključujejo:
- Predstavitev kupca posojilodajalcem in pridobitev kreditnih predponskih črk
- E-poštni seznami, ki ustrezajo zahtevam kupca
- Klicanje agentov za določanje razpoložljivosti
- Opravljanje imenovanj pri prodajalcih, preden se prikažejo domovi
- Vožnjo kupca iz ene soseske na drugo, včasih pa potujete do 10 domov na dan
- Prikaz potencialnih domov kupcem
- Raziskava primerljive prodaje za kupce
Potem nekega dne kupec v brezskrbnem vznemirjenju poziva, da sporoči, da sta on in njegova žena vozil z novo enoto, ustavil, da bi pogledal model doma in podpisal pogodbo za nakup novega doma od graditelja. Včasih kupec dodaja: "Ali ni to čudovito?" Seveda, za kupca, vendar to ni čudovito z vidika zastopnika.
Agenti kupca pričakujejo odškodnino
Tako kot zastopniki na borzi podpisujejo formalne listine sporazumov s prodajalci, odkupni agenti pričakujejo formalne dogovore, preveč.
Kot našteti sporazumi so borzni dogovori kupca običajno dvostranski, s čimer se opišejo pravice in dolžnosti obeh strank. Ker dvostranske pogodbe so v bistvu obljuba v zameno za obljubo, če agent ne bo izvedel, ima lahko kupec pravico sprožiti zastopnika.
Iskanje agentov kupca
Mnogi kupci družinski, prijatelji ali sodelavci napotijo na zastopnika kupca.
Napotitev je najboljši način za iskanje zastopnika . Vendar pa kupci, ki se preselijo na novo območje, redko imajo razkošje pri vzpostavljanju stikov, dovolj hitro, da zaupajo referenčnemu viru. Alternatorji, ki jih kupci lahko najdejo za zastopnika, so:
- Internet iskanja
Z iskanjem online oglasov domov za prodajo, lahko kupec hitro ugotoviti, kateri zastopniki v nekaterih soseskah večino domov. Toda to bi pomenilo, da bi ti agenti verjetno specializirali za zastopanje prodajalcev in ne zastopanje kupca. Namesto tega zaženite iskalne poizvedbe ključnih besed, kot je "center agent Denverjevega kupca" iz iskalnika. Prav tako lahko iščete spletna mesta, kjer zastopniki vzdržujejo nacionalne profile, kot sta Realtor.com ali Active Rain, poleg iskanja izključnih posredniških kupcev, ki so specializirani samo za zastopanje kupcev in sploh ne vodijo oglasov.
- Odpri hiše
Agent, ki gosti odprto hišo, je lahko agent agenta. Moral bi vprašati. Odprte hiše so odlična priložnost za interakcijo z agenti in več informacij o njih. Če se agent zdi dobro obveščen in vaše osebnosti očiščite, prosite za vizitko. Nato pozneje poiščite spletno mesto agenta za več informacij.
Ali morate podpisati izključno pogodbo?
Malo izkrca kupce hitreje kot agent, ki so ga pogledali na spletu, ki pošiljajo kupčevo posredniško pogodbo, preden se osebno srečajo.
Večina kupcev se mora pred podpisom počutiti udobno s posrednikom. Tako kot kupec zastopnik bi želeli, da se počutijo, da se dobro ujema s kupcem.
Posredovanje nepremičninskega posrednika lahko pomaga zmanjšati negotovost kupca. Toda mnogi kupci so prepričani o podpisu sporazumov, ker so zaskrbljeni, da razmerje morda ne bo uspelo. Ne želijo biti zlepljeni s krhkim agentom, in to je razumljivo. Tukaj je nekaj previdnostnih ukrepov, ki jih lahko sprejmete za lajšanje te anksioznosti:
- Vprašajte za kratkoročno
Pogoj kupčeve borzne pogodbe je prenosljiv. Čeprav lahko mnogi zastopniki zahtevajo najmanj 90-dnevno obveznost, lahko zahtevate 24-urni, sedemdnevni ali 30-dnevni termin; to je karkoli se lahko pogajate.
- Zahtevajte neomejen sporazum
Ti dogovori zagotavljajo odškodnino agentu, če preklapljate sredstva midstream, vendar na koncu kupite dom, ki vam ga je predstavil prvi agent. Zaščita agenta z vzpostavitvijo nabavnega vzroka . Ampak lahko prosto potujete z drugimi agenti.
- Kompromis
Agentu lahko poveš, da jo raje vzamete malo spoznanja, preden podpišete pogodbo o posredništvu kupca. Smiselno je reči: "Preživimo popoldne, gledamo domove, in če mislim, da bomo lahko sodelovali, bom podpisal sporazum z vami, preden gremo ven znova." Previdno bi upal proti delu z agentom, ki je preveč željan delati z vami, preden vas je intervjuiral.
- Določite področja in pogoje
Večina pogodb vsebuje opis nepremičnine. Če ste neodločeni glede področij, boste morda želeli določiti pogoje in področje pogodbe, kar vam bo omogočilo sodelovanje z drugimi zastopniki na drugih področjih ali pod različnimi pogoji. Na primer, lahko določite obseg cen ali sosesko. Če se pozneje odločite, da ne želite kupiti doma v tem cenovnem razponu ali v tej soseski, lahko izberete drug agent, da vam pokaže domove v drugem ceniku ali novem območju.
- Vprašajte za jamstvo
Dajem svoje stranke jamstvo. Veliko agentov bo sprejelo to zahtevo, če vprašate. To pomeni, da je dvosmerna ulica. Kupcem zagotavljam, da če katerikoli izmed nas odloči, da se razmerje ne bo razvilo ali se bodo naše osebnosti spopadle, jih bom izpustil iz sporazuma, in lahko to storijo enako. Na ta način niste cementirani na poslovno ureditev, če je agent preveč napihnjen, argumentiran ali trmast, in ne govorim samo o sebi.
Uresničite dogovor z Brokerjem. Dogovori o nepremičninah potekajo med posrednikom in stranko, ne s posrednikom in odjemalcem. Če niste zadovoljni z agentom, ki ste ga izbrali, lahko na splošno odprete posrednika in zaprosite za zamenjavo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.