Vrste nepremičnin, pogoji, pogoji in pristojbine
Skupna izbira treh najpogostejših kartonov je:
- 1) odpiranje oglasov;
- 2) Izključno objavljanje agencije;
- 3) Ekskluzivna ponudba za pravico do prodaje.
Najboljša izbira za vas bo odvisna od vaše pripravljenosti in sposobnosti reševanja nekaterih prodajnih nalog na domu in celotnega podnebja na trgu nepremičnin.
Odpri
Odprti seznam omogoča lastniku, da proda svoj dom sama. To je neizključni sporazum, kar pomeni, da lahko lastnik izvede odprte ponudbe z več kot enim nepremičninskim posrednikom in plača samo posrednika, ki prinese kupca, katerega ponudbo sprejema lastnik. Velika razlika je, da bo lastnik verjetno plačal samo provizijo prodajnega posrednika, kar je približno polovica tipičnih pristojbin. Razlog je, ker je lastnik ni zastopan. Zato lastniki ne plačujejo posrednika za zastopanje lastnika, ampak plačajo posrednika, ki zastopa kupca. Vendar, če lastnik ugotovi kupca sama, lastnik nikomur ne dolguje provizije. Odprti oglasi niso priljubljeni pri številnih posrednikih s posredovanjem nepremičnin .
Izključno oglaševanje agencije
Seznam izključnih agencij je podoben odprtemu seznamu, razen glavne razlike je, da bo posrednik zastopal lastnika.
Lastnik si pridržuje pravico do prodaje nepremičnine in ne plača provizije. Posrednik lahko svobodno sodeluje z drugo borzno posredovanje, kar pomeni, da bi drugi borzni posrednik lahko prinesel kupca, katerega ponudba sprejema lastnik. Običajno je posredniku plačana provizija za kotacijo, ki jo daje prodajnemu posredniku, zato lastnik plača obe pristojbini.
Izključna ponudba za pravico do prodaje
Ekskluzivno pravico do prodaje je najbolj pogosto uporabljen instrument. Brokerju daje izključno pravico, da zasluži provizijo tako, da zastopa lastnika in prinese kupca prek druge borznoposredniške družbe ali neposredno. Lastnik plača kotacijo in prodajne provizije. Lastnik ne more prodati lastnine sama, ne da bi plačal provizijo, razen če je v pogodbi navedena izjema.
Izjema od pogodbe: Recimo, vaš sosed sosedov je izrazil zanimanje za nakup vaše hiše. Pogosto posrednik na borzi bo dal prodajalcu X število dni za sklenitev pogodbe s sosedo brez provizije.
Drugi pogoji, ki jih je treba upoštevati
- Dolžina ponudbe
Trajanje pogodbe o kotaciji je prenosljivo. Skupni pogoji so lahko 30 dni, 90 dni, šest mesecev, eno leto ali več. Vprašajte o odpovedi. Če lahko kadarkoli prekličete, trajanje pogodbe za kotacijo ni pomembno. 6 mesecev vzamem svoje liste. Ko povem svojim prodajalcem, bom kadarkoli preklicala in namesto tega prosijo za trimesečni seznam, mi pravi, da ne zaupajo agenti.
- Prodajna komisija
Koliko boste plačali prodajalcu? Če je na trgu veliko zalog in manj kupcev, lahko ustvarite promet, boste morda želeli razmisliti o plačevanju prodajnega zastopnika več, kot bi ga imeli na trgu, kjer je zaloga tesna in veliko kupcev se tekmuje za le nekaj seznamov. Na primer, če je skupna provizija 6%, in posrednik, ki želi kot ponudnik ponuditi 2,5% prodajnemu uradu, bi lahko namesto tega vztrajal pri plačilu 3%. Bodite previdni pri tem povpraševanju, čeprav, ker so zastopniki kupca na splošno kompenzirani v skladu s tržnimi normativi in če poskušate spremeniti porazdelitev nadomestila, lahko agent za kotacijo zavrne vaš vnos.
- Odpoved pogodbe
Ali bo broker / agent dovolil, da prekličete pogodbo? Zakaj bi želeli poslovati s posrednikom, ki te ne bi izpustil iz pogodbe, če bi bili nezadovoljni ali nezadovoljni s svojo storitvijo? Če se bo posrednik strinjal, da vam bo kadarkoli odpovedal, vam bo posrednik dal garancijo. V tem primeru trajanje pogodbe ni pomembno.
- Potek veljavnosti pogodbe
Če pogodba preneha veljati brez vzajemnega podaljšanja ali če stranke izberejo odpoved pogodbe, lahko borzni posrednik lastniku posreduje seznam imen potencialnih kupcev, ki jih je posredoval posrednik. Če kateri koli od teh kupcev pristopi k lastniku v roku, določenem v pogodbi o kotaciji, in uspešno kupi nepremičnino, bi lastnik lahko še vedno dolžan plačati provizijo. V Kaliforniji se to imenuje klavzula zadržanja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.