Kaj dela Freddie?
Banke uporabljajo sredstva, ki jih je prejela od Freddieja, da bi nova posojila kupila homebuyersjem. To povečuje stanovanjski trg in omogoča več Američanov, da postanejo lastniki stanovanj.
FHLMC daje bankam možnost ustvarjanja 30-letnih hipotek.
Brez Freddie bi banke morale obdržati posojila za svoje knjige že 30 let. To bi pritegnilo preveč denarja. Prav tako bi bilo tvegano. Si lahko predstavljate, koliko ljudi bi zameglilo več kot 30 let?
Freddie preprodaja MBS investitorjem na sekundarnem trgu . To omogoča več vlagateljev do dobička iz nepremičninskega sektorja. Freddie uporablja sredstva za nakup več hipotekarnih posojil. S tem spet začne celoten proces.
Kako deluje
FHLMC kupuje hipoteke bank in drugih posojilodajalcev. Združuje podobne vrste hipotek v svežnje. Nato proda delnice svežnjev pokojninskim skladom, vzajemnim skladom in zavarovalnicam.
Freddie zagotavlja, da bodo vlagatelji prejeli dogovorjeno plačilo vsak mesec. Ministrstvo ZDA podpira jamstvo.
Ko mesečno opravite hipotekarno plačilo, jo banka pošlje na FHLMC. Freddie združuje vaše plačilo z drugimi in ga pošlje vlagateljem.
Ne prodaja vseh hipotek, ki jih kupuje. FHLMC ohranja nekatere kot naložbe.
Kako vpliva na gospodarstvo
Freddie Mac vpliva na ameriško gospodarstvo z zniževanjem obrestnih mer . To omogoča več posojil novim lastnikom stanovanj. Na primer, zmanjšanje stopnje z 8,5 odstotka na 8 odstotkov je omogočilo 791,000 družin z nizkimi dohodki za nakup domov.
Freddie Mac tudi bolj obremenjuje obrestne mere. Po mestih v državi se je stopnja hipoteke v letu 1970 gibala kar za 1,7 odstotka. Danes je razlika le 0,1 odstotka.
Ker je bila nacionalizacija, je Freddie začela programe, ki so pomagali lastnikom stanovalcev preprečiti izplačila. Nekaj znanja o teh programih bi lahko pomagalo ljudem pri sprejemanju ukrepov za preprečevanje zapiranja.
Freddie Mac spodbuja stanovanjski trg. V bolj zdravih časih je stanovanjska gradnja obsegala 5 odstotkov gospodarstva . S tem ustvarja bogastvo za lastnike stanovanj, ki prejmejo večji kapital od domov z višjimi cenami.
Kako to vpliva na vas
Freddie Mac znižuje obrestne mere za hipoteke, ki jih dobite od banke. Dejstvo je, da ocenjuje, da znižuje stopnjo 0,5 odstotka, kar pomeni 12.000 dolarjev v življenju posojila v višini 100.000 dolarjev.
Freddie Mac ponuja tudi mesečne analize nepremičninskega trga. Če razmišljate o nakupu ali prodaji doma, si oglejte poročila FHLMC. Dobra ideja o tem, kaj se dogaja na trgu nepremičnin.
Kdo je lastnik Freddie Mac
Ameriška vlada ima v lasti Freddie Mac in Fannie Mae. Leta 2006 je minister za finance Hank Paulson nacionaliziral oba. Pred tem sta bili Fannie in Freddie podjetja, ki jih sponzorira vlada.
To so bile družbe, katerih cilji so bili čim večja vrednost delničarja. Obe sta bili celo navedeni na New York Stock Exchange . Tako so njihovi vodje poskušali delovati tako dobičkonosno kot zasebni bančni tekmeci.
Bili so drugačni od drugih korporacij na velik način. Zvezna vlada je skoraj zagotovila svoja posojila. Zaradi tega so bili manj tvegani. Prisiljeni so bili, da prevzamejo tveganje, da bi izboljšali svoj donos, medtem ko vedo, da nikoli ne bi šli v stečaj.
Fannie in Freddie sta ugotovila, da je bilo veliko teh izdelkov bolj donosno. Ta napaka pri njihovi vzpostavitvi je bila odkrita, ko je eksplodirala hipotekarna hipotekarna kriza. Ker so se cene stanovanj znižale v letu 2006, se je vrednost posojil GSE zmanjšala.
Namesto da jim omogoči, da bi šli v stečaj, je Paulson kupil svoje delnice. Delničarji so izgubili vso vrednost, čeprav bi imeli, če bi podjetja šla v stečaj.
Če ne bi bili nacionalizirani, v bistvu ne bi bilo stanovanjskega trga. To je zato, ker so banke prenehale posojati brez državnih jamstev. Po nacionalizaciji sta Fannie in Freddie imela 90 odstotkov ameriškega stanovanjskega trga.
Freddie in Fannie
Freddie Mac je "mlajši brat" Fannie Mae , zvezna nacionalna hipotekarna zveza. Zakon o financah v sili iz leta 1970 je ustvaril FHLMC za konkuriranje Fannie Mae.
Do zakona je Fannie Mae kupil odobrena posojila Zveznega stanovanjskega združenja. Večja je verjetnost, da jih hranijo na svojih knjigah, namesto da bi jih listinili. Freddie je spremenil to. Lahko bi kupil kakršno koli posojilo in večinoma listinil. Glavne razlike med Freddie Mac in Fannie Mae so v njihovih izdelkih in ciljnih trgih.
Predsednik Johnson je Fannie pretvoril v javno trgovsko družbo dve leti prej. To je zato, ker je hotel uporabiti svoj proračun za financiranje vojne v Vietnamu.
Freddie Mac je objavil leta 1989. Zakon o reformi, oživitvi in izvrševanju finančnih institucij je spremenil odgovor na krizo prihrankov in posojil .