Nasveti za pripravo na vaš dom za prodajo
Najboljši čas za načrtovanje agentov, ki pridejo na seznam vašega doma, je takoj, ko je bila košnja kosljena. Če je dan vašega vrtnarja torek, ne prosite svojega agenta, da posname fotografije v ponedeljek. Načrtujte svojega agenta namesto sreda.
Ustvarite privlačne pritožbe pred vnosom domov
Očistite krajino. Morda imate projekte, za katere si mislil, da bi se začeli ukvarjati, vendar preprosto niste imeli časa. Zdaj morate narediti čas. Tukaj so osnovne osnove, ki jih morate storiti:
- Okrasite drevesa in grmov pred okni (ali vidite hišo?).
- Gredice za vrtove, rake in mulčenje.
- Odrezane veje od dreves.
- Čiščenje in čiščenje pločnikov in dovozov.
- Parkiraj v garaži ali po ulici (ne na dovozu ali pred hišo.
- Odstranite smeti in jih shranite na stranskem dvorišču.
- Zaprite garažna vrata.
- V bližini vhodnih vrat temeljito odstranite omake in umazanijo.
Bonus točke: določite nekaj lončkov rumenih cvetov blizu vhodnih vrat, da dodate barvo.
Absolutno nujno: NE POTIRAJTE V PRIPRAVI.
Zdaj, ko vaš agent potegne pred svojo hišo, se bo vaš agent počutil, kot da bi ga pričakovali in da ste pripravljeni prodati.
Če tega ne storite, vaš agent morda ne bo ničesar povedal o tem, vendar se bo opazil. Vaš agent bi morda mislil, da vam ni vseeno, ko boste to storili. Ne pozabite, če vam ni všeč, je vaš agent manj verjetno skrbi. Hočeš, da vaš agent skrbi.
Pripravite se za vašega agenta na seznam znotraj doma
Mislili bi, da ne bi rekli, da bi moral biti vaš dom čist.
Toda vsaka ideja o čistem je drugačna. Ne prisilite svojega agenta, da v umivalnik postavlja brisače po posodah, pobere hišne ljubljenčke s tal ali naredi svoje postelje. Tukaj so vaše najmanjše zahteve za pripravo na seznam:
- Očistite vse od kuhinjskih pultov. Ja, vse.
- Odstranite magnete iz hladilnika, umetnine vaših otrok, vse.
- Odstranite vse osebne fotografije in fotografije na stenah.
- Naredite postelje, potegnite v plošče.
- Vakuumsko / pometanje tal.
- Otrok v zapestju, hišne ljubljenčke in prikrite vse mrtve sorodnike, ki ležijo okrog.
Bonus točke: Poberi oblačila, igrače in druge predmete iz tal in jih premešajte v omarico ali kad.
Če imate preveč stvari ali pakirate, poskušate shraniti vse svoje dodatne predmete v eni sobi - agent se bo nato izognil fotografiranju te sobe. V garaži lahko shranjujete tudi predmete.
Skoraj vsak dom se bo bolje prikazal, ko bo polovica pohištva odstranjena. Morda boste želeli razmisliti o selitvi nekaterih pohištva, še posebej, če blokira poti. Ampak svojega urnika ne razporedite na dan, ko se premikate. Vaš agent ne bo želel posneti fotografij prostorov, napolnjenih s škatlami, ali nosilcev zložljivih sedežev na vrata.
Označite mesto za vas in vašega zastopnika za podpisovanje dokumentov o dokumentih
Večina agentov, ki jih vem, da so z veseljem podpisali pogodbo o listini na strehi avtomobila, je veliko bolj prijetno in udobno sedeti pri jedilnici.
Mnogi agenti raje jedilnico nad kuhinjo ali dnevno sobo. To je nevtralen, manj oseben prostor.
Nekateri agenti uporabljajo storitev digitalnega podpisovanja in nikoli ne podpišejo dokumentov. Če vaš agent prinese dokumentacijo z njo, tukaj je nekaj nasvetov:
- Poskusite obdržati mačko iz mize in se sprehajati po listni listini.
- Ne hranite otrok, medtem ko poskušate podpisati dokumente.
- Ponudi svojega agenta nekaj za pijačo.
- Razmislite o posnetku nekaj močnejšega zase, ko boste videli, koliko vam zastopnik zaračuna za nepremičninsko komisijo .
- Če ne razumete obrazca, prosite svojega zastopnika, da vam to pojasni. Tako nastane nezaupanje in komunikacija se zlomi, zato se ne bojite postavljati vprašanj. Če svojega agenta ne zaupate dovolj, da odgovorite na vprašanje za vas, ne zaposlujte zastopnika.
- Vprašajte za kopijo vsega, kar podpišete.
Ko zapustim najavo za imenovanje, prodajalcem dam nekaj mojih vizitk in jih vprašam za trik. Svetujem jim, da se, ko znak odide na dvorišče, mimoidoči morda skušajo ustaviti in udariti na vrata. Če kupec trka, kaj naj storijo prodajalci?
Devetkrat od deset prodajalec bo rekel, da jih bo povabil noter. Ne, ne, ne. Ne pustite tujcev v svoji hiši. Agenti, ki prihajajo, bodo izdelali vizitko. Če sprehodnik zazvoni vaš zvonec, mu dajte vizitko svojega zastopnika in ga prosite, da pokliče svojega zastopnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.