Ali ste z gotovino za hiše izbrisali?
Vsi smo se spraševali o ljudeh We Buy Houses for Cash. Verjetno ste videli te znake: "Plačujemo gotovino za hiše" ali "Kupujemo grdo domove", privezane na telefonske drogove in zataknjene na ograjenih ograj z ograjo po avtocesti. Morda ste prejeli letak v pošti, ki obljublja, da bodo vlagatelji kupili vašo hišo - v vsakem stanju - in za vsa denarna sredstva. Ti letaki so natisnjeni v svetlih barvah z nerednimi grafikami in besedilom na 24-točkovni pisavi, ki vas pozivajo, da pokličete danes za hitro prodajo.
Nekateri od teh znakov pravijo, da so kupci imetniki licenc za nepremičnine, vendar vam ne bodo zaračunali provizije.
Pametna oseba se morda sprašuje, kaj je ulov? Ker pametna oseba misli, da se sliši preveč preprosto in preveč dobro, da bi bilo res. Vedno je ulov.
Oglasi »kupimo hiše za denar« usmerjajo določene vrste prodajalcev na dom
Podjetja, ki plačajo denar za domove, plenijo na prodajalcih doma, ki so v stiski ali jih je treba hitro prodati. Kupci, ki plačujejo gotovino, pogosto oglašujejo vrste situacij, ki jih iščejo, v upanju, da boste prepoznali svojo situacijo in jih poklicali. Iščejo:
- Prodajalci, ki ne morejo prodati ali katerih oglasi se iztečejo
- Prodajalci, ki se ločujejo
- Stečaji
- Domovi v poskusih
- Domovi v zaprtju
- Prodajalci, katerih delodajalci jih prenesejo
- Lastniki, ki izselijo najemnike
- Pokojni domovi
- Poškodovane ali poškodovane domove
Brez provizije in brez provizije za hiter denar
Na splošno bodo ta podjetja opozorila, da ne boste plačevali nobenih provizij za nepremičnine , in se zelo veseli v pogovoru o tem, kako nepremičninski posredniki ne zaslužijo, da bi se bogatili z vami.
Dejstvo je, da nepremičninski posrednik ni bogat z enim prodajnim provizijom, vendar se ti podjetji bogatijo z izkoriščanjem vašega položaja. Večino časa, prodajalci neto več, ki jih najem listinskega posrednika .
Nadalje bi kupci dobivali še več dobička, če bi zaračunali provizijo. Ko delujejo kot glavni zavezanec, večina ne zaračuna provizij, ker je tako močno navzkrižje interesov.
Ne želijo biti toženi. Le ena stvar je slabša od prodaje prodajalca in to je odtrgalo, ko je stiskal komisijo pod dvojno agencijo.
Ne zaračunajo pristojbin za več razlogov. Prav tako običajno obdelujejo prodajo v hiši, namesto da najemajo zunanjo službo, in plačajo lastne naslove - ali celo preskočijo zavarovanje z naslovom. Shranjujoč vsakih 10 centov lahko.
Koliko plačujejo hitro blagajni?
V starih časih, pred Candy Crushom in Facebookom, smo se nanašali na ta podjetja kot EP, kar pomeni, da so družbe za nakup lastniških vrednostnih papirjev . Ti kupci denarja se osredotočajo izključno na vašo lastniško pozicijo. Strategija, ki jo uporabljajo podjetja, ki prodajajo gotovino, je, da se pogaja o najnižji možni ceni za vaš dom. Za določitev čistega dobička od prodaje upoštevajte naslednje:
- Vaša ponudba bo verjetno znašala manj kot 80% tržne vrednosti vašega doma, vaš položaj v lastniškem kapitalu pa bi lahko bil diskontiran več kot 50%.
- Kupci prevzamejo naslov "ob upoštevanju" vaših obstoječih posojil , kar pomeni, da prevzamejo hipotekarna plačila . Še vedno ste na kavlju za to posojilo, dokler se ne izplačajo. Predmet transakcij je praviloma v nasprotju z zakonom.
- Zbrali so denar ali uporabili kreditne linije, da bi vas izplačali, in manj denarja, ki vam ga lahko dajo, hitreje se bodo zaprli.
Po zaključku s hitro blagajno
Najprej se zavedajte, ali boste prodali hitro-gotovinskemu kupcu ali običajnemu kupcu, prejeli boste denar v vsakem primeru. Razlika je konvencionalni kupec, ki bo verjetno plačal več, in konvencionalni kupec bo verjetno vzel financiranje, ki bo izplačalo vaše obstoječe hipoteke .
Po zaprtju se bo kupec s fash-cashom najverjetneje obrnil in prodal vaš dom konvencionalnemu kupcu za višjo prodajno ceno. Tako dobijo velik dobiček.
Če niste resnično obupani, boste morda želeli razmisliti o navedbi vašega doma za prodajo z uglednim polno storitev posredovanja, namesto da bi poklicali katero koli od teh vrst družb za hitro gotovinsko poslovanje. Ne glede na to, kar vam pravijo, iščejo, da vas hitro odnehajo.
Če resnično ne morete prodati svojega doma, boste morda želeli razmisliti o alternativah domači prodaji in ohranjanju lastniškega kapitala.
Nekaterim ljudem ne smeta biti izkoriščena. Če ste eden od teh, je v redu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.