Prodaja pri ločitvi

Varovanje kredita med ločitvijo in prodajo

Tudi razveze in razkroji, ki se začnejo z prijateljskim odnosom, se lahko sčasoma obrnejo vstran - če ne povsem navznoter - kljub dobronamernim prizadevanjem, da ostanejo civilni. Ne glede na to, kdo je bil kriv, kdo je bil nedolžen, kako je krivda razdeljena ali pa je sindikat preprosto prestavil, je smrt odnosa, čas žalovanja. To je tudi čas ponovnega rojstva in novega življenja.

Torej, ne zasvoji.

Čeprav je vaša "boljša polovica" morda brez slike, bodo vaše finance sledile karkoli vas bo vodila prihodnost. Moja mama je svoje hčerke opozorila z besedami: "Vedno lahko najdete drugega fanta, vendar je preveč težko najti drug kraj za življenje". Njen Srednjezahodni zdrav razum, če se sprašujete, se je nanašal tudi na mojega brata.

Koraki, ki jih lahko zaščitite s svojim kreditom

• Prvič, pridobite svoje kreditno poročilo. Kopijo vašega kreditnega poročila lahko dobite tako, da obvestite vsakega od treh kreditnih uradov , Experian, TransUnion ali Equifax, ali pa lahko brezplačno kopirate vsako spletno poročilo prek kopiranja in lepljenja te varne povezave v svoj brskalnik: http: // annualcreditreport.com.
• Drugič, Krediti za zaloge. Naredi seznam vseh upnikov, zavarovanih in nezavarovanih.

1. Zavarovani upniki so tisti, ki pripisujejo sredstvo kot jamstvo za dolg. Če je vaš dom hipotekiran ali imate posojilo na vašem avtomobilu, na primer, vaš dom in avto so sredstva, ki se uporabljajo kot varnost.

1. Nezavarovani upniki so tisti, ki vam dajejo denar samo na podlagi vaše obljube o vračilu.

• Tretjič, ločeni skupni računi iz posameznih računov. Skupni računi so tisti, ki vsebujejo obe imeni, in vsak od vas je odgovoren za dolg. Posamezni računi so tisti, ki se odprejo samo v vašem imenu.

• Četrtič, posojilodajalci s kreditnimi karticami. Preverite, ali je podaljšan kredit temelji na vaši kreditni ali kreditni sposobnosti vašega partnerja.

1. Če kredit temelji na vašem kreditu, vendar vaš partner ima kartico, prosite, naj vaš partner odstrani.
2. Če kredit temelji na kreditu vašega partnerja, vstavite kreditno kartico v žep. V redu, samo šalim se. Prosite, da se vaše ime odstrani.
3. Če posojilodajalec ne želi odstraniti imena iz računa, zaprite račun in odprite nov račun.
4. Če imate na svoji kreditni kartici stanje, kreditodajalec računa ne bo zapiral, če ne boste plačali preostanka. Vendar lahko v računu preprečite dodatne stroške, tako da zahtevate, da se račun zamrzne.

• Peto, prodajno ali refinancirano zavarovano sredstvo. Pomembno je ločiti odgovornost za zavarovana sredstva.

1. Če se avtomobil financira v obeh imenih, ne glede na to, kdo je v naslovu, sta oba odgovorna za posojilo.
2. Če je hipoteka v obeh imenih, ne glede na to, kdo je na listini, sta oba odgovorni za hipoteko.
3. Tudi če vaš sklep o razvezi dodeljuje lastništvo teh sredstev eni stranki ali če eden od vas prostovoljno prenese lastnino na drugega, bo obveznost za posojilo ostala, če ne prodate ali refinancirate sredstva.

Refinanciranje vaše hiše

Če dosežete sporazum, s katerim bo ena oseba ostala v posesti doma, je skrbno ukrepanje, da odstranite obstoječe posojilo in ga nadomestite z novim posojilom, seveda, če vam ni dovolj kapitala za izplačilo posojilo v gotovini .

• Posnemite nov del. Vprašajte svojega odvetnika ali naslovne družbe, da pripravi listino, ki prenaša naslov iz ene osebe v drugo. Pogosto uporabljena dejanja v ta namen so čisto tožba , vendar vam bo vaš odvetnik morda želel uporabiti garancijsko listino ali deželno listino.
• Pridobite novo hipoteko . Mesta za pridobitev hipoteke vključujejo vašo lokalno banko, kreditno unijo ali prek zaupanja vrednega hipotekarnega posrednika .

1. Če se ne morete kvalificirati sami, lahko prodate nepremičnino ali pridobite so-podpisnika, kot je prosi za sorodnika, ki vam bo pomagal pridobiti kvalifikacijo.
2. Če imate dolžnost partnerja, vprašajte svojega partnerja, če bi bil pripravljen dovoliti, da pridobi dovolj veliko posojilo za izplačilo obstoječega posojila in nato izvede drugo hipoteko za dolgovani znesek. Na ta način lahko plačate partnerju za kapital, morda po nižji obrestni meri in boljšim pogojem, kot bi ga posojilodajalec podaril.

   Poleg tega, če v domu obstaja dovolj lastniškega kapitala za podporo druge hipoteke - po možnosti znesek obeh posojil ne presega 80% tržne vrednosti doma - vaš partner bi lahko prodal hipoteko s popustom za pridobitev denar.

1. Upoštevajte, da bo pridobitev novega posojila zahtevala oceno za utemeljitev vrednosti, vendar pa so posojilodajalci zainteresirani za posojilo, lahko vprašate zaupnega nepremičninskega agenta, da zanj vzame primerljivo prodajo . Vrednotenja niso zapisana v zlatu. Ne želite več plačati svojega partnerja za premoženje, kot je vredno, in ocene refinanciranja pogosto povzročijo višje vrednosti, kot jih boste morda dobili za nadaljnjo prodajo.
2. Nova hipoteka bo zahtevala tudi novo naslovno politiko . Čeprav boste zavaroval posojilodajalca in ne sami, vam bo ta proces zagotovil sorazmerno zagotovilo, da vaš partner še ni obremenil nepremičnine brez vašega znanja.

Prodaja svoje hiše

• Vzpostavitev tržne vrednosti . Ugotovite, koliko cenite vaš dom na podlagi pretekle primerljive prodaje.
• Pripravite svojo hišo za prodajo . Očisti, odvrne, depersonalizira in pakira.
• Poiščite agenta za nepremičnine . Razmislite o izkušenih agentih nad prijatelji ali sorodniki z malo ali nič izkušenj.
• Pred najemom zastopnika razgovorite vsaj z agenti. Čeprav je odvisno od tržnih pogojev , lahko preprosto prodate hišo sami, vedno je težko storiti v času stresa in morda želite dovoliti, da profesionalec prevzame odgovornost.
• Ne oglašujte raztopine. Zaščitite svojo zasebnost, medtem ko je vaš dom na trgu. Če kupci poznajo razlog za prodajo, boste morda prejeli nižjo ponudbo.

  Za pravne nasvete se obrnite na odvetnika.