Quitclaim Deed ali Interspousal Transfer Deed za ločitev domov kupci
Medtem ko morda ni idealen čas za nakup doma, še vedno potrebujete prostor za življenje in, če ste navajeni, da živite v domu, ki ga imate, boste morda želeli takoj kupiti še en dom. Kupovanje doma, ko se ločite, je mogoče, vendar boste morda potrebovali sodelovanje vašega zakonca, da to storite. Razlog? Podjetja z naslovom v državah v lasti skupnosti bodo od vašega zakonca zahtevale, da podpiše in notarizira vrsto dokončnega posla, pri čemer odkloni ali prenese pridobljene obresti v vašem domu. Tudi zakoni o državnih lastninah, ki niso v skupni lasti, bi lahko razmislili o nakupu novega doma, medtem ko je bil sredi razveze zakonska zveza.
Če je vaš zakonec jezen z vami ali nekomunikativnim, je morda težko, če ne bi bilo nemogoče, pridobiti odvečno dejanje ali posredni prenos. Morda boste skušali kupiti dom v nečem drugem imenu, družinskem članu ali prijatelju, če pa boste skupaj prikrili nakup, bi se lahko vrnil kasneje.
Bottom line je, če vaš zakonec ne želi sodelovati, morda ne boste mogli kupiti doma, dokler vaša razveza zakonske zveze ni dokončna.
V Kaliforniji je zakonit postopek, ki se imenuje bifurkacija, ki vaš status vrne kot status ene osebe, medtem ko ostali vidiki razveze še vedno potekajo, ob upoštevanju minimalnega časa ločitve.
Časovna zahteva je 6 mesecev od trenutka, ko je bil vaš zakonec vročen z razvezo in zdaj. Če ste v zgodnji fazi razveze zakonske zveze v Kaliforniji, bifurkacija ne zdi uspešna.
Sodno potrdilo o prodaji pri nakupu doma in razvezi
Nekatere države bodo zahtevale, da ločena stranka pridobi sodno odobritev, da bi kupila stanovanje, medtem ko je bila sredi razveze zakonske zveze. To se pojavlja pogosteje, če se "družinska premoženje", to je denarni ali lastni kapital, nakopičeni med trajanjem zakonske zveze, uporablja za nakup doma. Vprašajte svojega odvetnika, če potrebujete sodno odobritev za nakup doma med seboj. Ne samo zmanjka in plačati denar za dom , v upanju, da nihče ne bo opazil. Nekdo bo izvedel. Nočeš dajati lažnih izjav o sodnih listinah.
Pridobitev posojila za nakup doma in ločitev
Prva težava je lahko dostopnost. Če ste bili družina z dvema dohodkoma, lahko spuščanje v plačnik v eno plačo zmanjša kupno moč za dom. Nove ženske pogosto močneje prizadenejo to od moških, ker ženske še vedno v tem dnevu in starosti ne zaslužijo dohodka na enak način kot moški. To pomeni, da ženske ne smejo le na polovico zmanjšati njenega življenjskega sloga, ampak morda še toliko bolj, da bi lahko računala z njenim znatnim finančnim padcem iz družine z dvema dohodkoma na manj kot en sam moški.
Druga izdaja se lahko kvalificira za posojilo, ki prejema prevzem obveznosti zaradi povečanih stroškov, kot so preživnina ali otroška plačila. Če je razmerje med zadnjim dolgom previsoko, boste morda zavrnjeni. Zavarovalnica morda želi videti dokaze, da se bo po razvezi vaš dolg ne bo spremenil. Če še vedno razvrstite podrobnosti in se pogajate, lahko to povzroči zavrnitev posojila.
Opremljanje novega doma po ločitvi
Ob nakupu doma je veliko stvari, ki jih lahko kupite , in po tem, ko ste se ločili, vam lahko ostane manj kot polovica pohištva vašega doma. Na splošno so skupni računi kreditnih kartic zaprti. Lahko se znajdete s praznimi kartonskimi škatlami kot mizami in naročite kitajski prevzem, ker nimate mikrovalovne pečice in morda kuhanje ni nikoli bilo vaše močno obleko.
Morda se boste tudi sami spraševali, ali bi morali prevzeti sostanovalca za zmanjšanje stroškov, kar bi lahko bila koristna rešitev. Toda vsaj imate priložnost za nov začetek v svojem novem domu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.