Vprašanje: Kakšne so prednosti plačevanja gotovine za dom?
Bralec vpraša: "Ali je res, da je denar kralj? Ne hvalimo ali ničesar, ampak moja žena in jaz smo prihranili dovolj denarja, da bi plačali denar za dom. Vemo, da bi lahko dobil boljšo donosnost v vendar s cenami, kot so v Los Angelesu, verjamemo, da bi nam prodajalec lahko dal popust na ceno, če plačamo denar. Kakšne so prednosti za plačilo gotovine za dom? "
Odgovor: Dobro je, da si za nakup denarja namenil denar. Zelo malo kupcev je dovolj discipliniranih, da bi prihranili dovolj denarja za hišo, še manj pa domov v Kaliforniji. Cene so astronomske v primerjavi s preostalo državo.
Odvisno od temperature trga , plačilo gotovine ima svoje ugodnosti z vidika prodajalca. Zdaj lahko nekateri strokovnjaki trdijo, da je na koncu vedno denar, in to je. Toda doseganje "konca" preprečuje nekaterim kupcem, ki uporabljajo financiranje od tam.
Razlogi, zakaj prodajalci všeč vsem denarnim ponudbam
Prodajalci bodo pogosto sprejeli celotno ponudbo za nakup preko ponudbe z višjimi cenami s konvencionalnim ali financiranjem posojil FHA . To je zato, ker vedo, da je denarna ponudba verjetnejša. Vključuje manj spopadov. In včasih je ptica v roki vredna dva v grmu, tako rekoč.
Prepričajte se, ko pošljete ponudbo, ki jo pošljete skupaj s potrdilom o sredstvih s ponudbo.
Ena stvar je reči, da imate denar, da zaprete, in povsem drugega, da zagotovite dokaz. Zaradi vaše ponudbe je veliko večja.
- Brez nepredvidene ocene.
Ocene so všeč. . . ne, tega kolokvijalizma ne bom ponavljal, vendar ima vsakdo mnenje. Vrednotenja niso zlata. Najpogostejša metoda je odvisnost od primerljive prodaje , znanega kot primerjalna metoda, ki vključuje izbiro od 3 do 6 lastnosti in primerjanje teh vrednosti z zadevno lastnostjo, prilagajanje navzgor ali navzdol za posodobitve / manjkajoče funkcije.
Če dom ne oceni nakupne cene in kupec dobi posojilo, ki zahteva 20-odstotno polog ali manj, posojilodajalec ne bo posodil, razen če kupec kašlje več denarja ali prodajalec popusti ceno. Obstajajo še druge možnosti za obravnavo nizke ocene , lahko pa tudi napišete odpoved pogodbe .
- Brez izrednega financiranja posojila .
Čeprav je kupec lahko v celoti usposobljen za nakup doma ob nastanku, lahko med postopkom posojila pride do sto stvari. Razen samega doma, ki ne izpolnjuje pogojev, pogojev za odobritev posojila, ki jih kupec ne more izpolniti, na posojila, ki so bila nekoč na voljo, se sušejo med deponiranjem.
Pogosteje posojilodajalci zanikajo posojila, ker se kvalifikacije kupcev spreminjajo pri nadaljnjem nadzoru. Morda kupec v zadnjih dveh letih ni bil v celoti zaposlen v istem poklicu, morda so se finančne razmere spremenile pred zaprtjem, kot je kupec, ki je kupil nov avtomobil ali celo slabše, morda je bil kupec nezavedno žrtev kraje identitete .
- Hitrejše zapiranje.
Kupec ne potrebuje 30 ali 45 dni za zaprtje, če kupec ne dobi posojila. Ko so domači inšpekcijski pregledi in druge izredne razmere izpolnjeni ali sproščeni, lahko zapiranje poteka v sedmih dneh, če je kupec pripravljen podpisati zavrnitev svinca .
Hitrejše zapiranje vrača denar v žep prodajalca prej. Obstaja tudi manj stvari, ki bi lahko šlo narobe v kratkem času deponiranja .
Koristi kupcem za plačilo denarja za dom
Ko imajo posojilodajalci REO veliko zaprtja v svojih portfeljih, bo včasih posojilodajalec znižal cenovno ceno domov v upanju, da bo nepremičnina privabila več ponudb .
Kupci, ki plačajo gotovino za domove REO, nagrajujejo več ponudb . Toda za kupce obstajajo druge ugodnosti samo po ceni:
- Brez hipotekarnega plačila
- Smisel varnosti
- Razpoložljivi kapital v primeru finančnega izrednega dogodka
- Nihanja na trgu niso pomembna
- Ni omejitev pri prenosu lastništva zaradi posojila
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.