Morda se sprašujete - ali banke ne želijo znebiti svojih zapadlosti ? Ali banke niso zadovoljne, da dobijo ponudbo, še posebej ponudbo za polno ceno v domu, ki je v lasti banke?
Odgovor je morda ne.
Banke ne želijo kupcev, ki predložijo več ponudb
Banke so se naučile, da ni vsak zavezanec za zaprtje. Nekateri kupci ponujajo več ponudb brez namena, da bi jih kupili. Hočejo izbrati in izbrati najboljšo ponudbo in pri tem se lahko znajdejo na sodišču s pisanjem lažnih ponudb.
Težava se pojavi, če kupec nima finančnih sredstev za nakup vseh lastnosti. Nekatera državna zakonodaja lahko kupec odgovarja za kršitev pogodbe ob odpovedi, ker je kupec morda prekršil implicitno pogodbeno zavezo "dobre vere".
Poleg tega, da se soočamo s tem, banke želijo, da se kupec zaveže k nakupu in sledi zaključku. Če ima banka razlog za domnevo, da kupec igra igre, bo banka zavrnila ponudbo za nakup . Ampak obstajajo tudi drugi razlogi, zakaj banke ne bodo prodale bankovnih repo posamičnih posojil prav vsem starim Tomom, Dickom in Harryjem.
Razlogi, da banka ne more prodajati te bančne repo
Bančne repozitorije so redko v stanju na ključ.
Mnogi so bili odstranjeni ali vandalizirani, nekateri pa so bili žrtve odloženega vzdrževanja.
- Nekatere bančne domove se ne kvalificirajo za konvencionalno financiranje.
Hipotekarni zavarovalci lahko zavrnejo posojilo od kvalificiranega kupca, če premoženje zahteva preveč dela za izpolnjevanje zdravstvenih in varnostnih kod. Ponudba konvencionalne kupca z 20% navzdol pa bo običajno premagal ponudbo od kupca, ki bo pridobila posojilo FHA .
- FHA pogoji ocenjevanja.
Kupci FHA bi se lahko od nakupa bančnega repoja odločili, če bo ocenjevanje zahtevalo pogoje. Medtem ko je res, da so se smernice za ocenjevanje FHA od leta 2006 sproščale, so lahko zaprti domovi, ki so starejši, zahtevali preveč popravil . Ocenjevalci bodo opozorili na manjkajoče toaletne in stranske kopalnice, peeling barve na domovih pred letom 1978, neuporabne ali manjkajoče kuhinjske aparate, kot je peč.
FHA zahteva izpolnitev pogojev za ocenjevanje pred zaprtjem. Vendar pa banke REO praviloma ne bodo odobrile popravil pred zaprtjem. Nato vbrizgajte v mešanico, da bančni repo kupci redko želijo plačati popravila, preden so lastniki doma.
Krediti Streamline K zapletajo proces in trajajo dlje, da bi se lahko zaprli, vendar so pri izvedbi nakupa zgornjega fiksirnega orodja uspešna alternativa.
- Banke želijo ponudnikom denarja kupiti bančne repozicije.
Kupci z vsemi denarnimi sredstvi so priljubljeni kupci REO posojilodajalcev. Celovita ponudba s cenovno ceno bo presegla običajno ponudbo, tudi če je konvencionalna ponudba nad ceno na seznamu. Če so pogoji na seznamu navedeni samo "gotovinski kupci", je malo verjetno, da bo banka preučila ponudbo katerega koli kupca, ki se zanaša na financiranje.
Banke lahko od gotovinskega kupca zahtevajo dokazilo o sredstvih . To izključuje pridobitev refinanciranja na prebivališču, razen če je denar že v banki.
Zakaj REO posojilodajalci kot vsi denarni kupci kupujejo bančne repozicije
- Brez nepredvidene ocene.
Če banka repo ne oceni nakupne cene in kupec dobi posojilo, ki zahteva 20-odstotno plačilo ali manj, posojilodajalec kupca ne bo financiral, razen če kupec kašlje več denarja ali pa posojilojemalec REO popusti ceno. Denarni kupci ne dajejo ponudb, ki bi bile odvisne od ocene.
- Brez izrednega financiranja posojila .
Posojilodajalcem REO z denarnimi kupci ni treba skrbeti za zaprtje transakcije. Posojilodajalci pogosto zanikajo posojila za vnaprej kvalificirane kupce, ker se kvalifikacije kupcev včasih spremenijo ob nadaljnjem nadzoru. Morda kupec v zadnjih dveh letih ni bil v celoti zaposlen v istem poklicu, morda so se finančne razmere spremenile pred zaprtjem, kot je kupec, ki je kupil nov avtomobil ali celo slabše, morda je bil kupec nezavedno žrtev kraje identitete .
- Hitrejše zapiranje.
Kupec ne potrebuje 30 ali 45 dni za zaprtje, če kupec ne dobi posojila. Ko so domači inšpekcijski pregledi in druge izredne razmere izpolnjeni ali sproščeni, lahko zapiranje poteka v roku od treh do sedmih dni, če je kupec pripravljen podpisati opustitev barve na osnovi svinca.
Hitrejše zapiranje čim prej vrača denar v posojilojemalca REO. Obstaja tudi manj stvari, ki bi lahko šlo narobe v kratkem času deponiranja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.