Kratka prodaja ni velika rdeča zastava, ki je bila nekoč. Ni kot Scarlet Letter, ki visi okoli vratu.
Kratke prodaje so tako običajne, da skoraj vsi poznajo nekoga, ki je opravil kratko prodajo. Niso grozna stvar, kot je zaprtje . Na kratko prodajo pomeni prevzem odgovornosti in večina ljudi, ki najamete domove, raje oddaja najem odgovornim najemnikom.
Če je edina uničujoča oznaka na vašem poročilu o kreditni sposobnosti povzročila kratka prodaja, je ta pogubni kredit lahko razložljiv. In ne pozabite, po dveh letih, je večina kreditov ponovno vzpostavljena do točke, da lahko prodajalci kvalificirajo posojilo Fannie Mae za nakup drugega doma.
Razlogi za vaš dom v kratkem prodaji
Moj nasvet prodajalcem je, da ostanejo v kratki prodaji. Ne premikaj se. Čeprav ste morda želeli nadaljevati s svojim življenjem, obrnite na naslednjo stran in vse to postavite za vami, obstajajo dobri razlogi, da ostanejo v vašem domu.
- Prostorske domove so pogosto vandalizirane. Samo zato, ker ste na kratko prodajo, ne pomeni, da niste odgovorni za svoj dom. Vi ste odgovorni za svoj dom vse do dneva, ko se zapre. To pomeni, da če se neki tugleta zlomi, da iztrga bakreno vodo in poplavi mesto, je ta izguba vaša izguba.
Poleg tega se zavedajte, da po 30 dneh prostega delovnega časa številni domovi niso zavarovani. Preverite zavarovanje vašega lastnika stanovanj. Nakup prostega zavarovanja za dom je drago.
- Prostovoljne domove še vedno potrebujejo vzdrževanje. Ne morete pustiti, da trate umrejo ali prenehate košnjo travnika. Če sosedje pokličejo vladno osebo, da se pritoži in ta subjekt ukrepa, da bo poskrbel za vašo trate, bo ta organizacija najverjetneje vložila zastavno pravico. Zastoj, ki ga bo vaša banka najverjetneje zavrnila, da vam bo omogočila plačilo, in potem bi dom lahko šel na zaprtje. Lažje je skrbeti za dom, če še vedno živite tam.
- Živiš brez najemnine. Če ste prenehali plačevati hipoteko , vas ne stane nič, da bi ostali v domu. Lahko ostanejo tam, kolikor je to mogoče, in še naprej shranite za varščino in prvo / zadnjo mesecno najemnino.
- Nekatere banke zahtevajo zasedbo. Zadnja stvar, ki jo morate slišati, je bila vaša kratka prodaja zavrnjena, ker ste se preselili ven. Imeli smo kratke prodaje, ki so jih banke zavrnile, ker je bil dom izpraznjen, investicijske smernice pa so zahtevale zasedbo. Ne mislite, da bi lahko rekli, da živite tam, kadar ne, ker bodo banke zaprosile za kopijo računa za kabel.
- Vaš dom se bolje kaže s pohištvom. Obstaja samo toliko kratek prodajni agent, ki lahko naredi, da ustreli fotografijo prazne spalnice. Vogal z oknom je najbolj nepremagljiv strel. Vaš dom bo prodal hitreje in privabiti več predanih kupcev, če se ne boste premaknili ven.
Ko se boste selili, bo odvisno, kdaj pričakujete, da boste dobili pismo o odobritvi za prodajo. Predlagam, da prodajalci čakajo, dokler ne prejme odobritev, in za nekatere, daljše od tega. Mnoge banke vam bodo dale od 30 do 45 dni, da se premaknete. Če je le 30 dni, boste morda morali ukrepati hitro. Mnoge najemnine so na voljo prvega v mesecu, tako da je bližje do prvega meseca, toliko manj domov za najem.
Poleg tega, če ponudba za nakup vsebuje kontingent, lahko kupec še vedno prekliče. Če želite biti resnično previdni, boste morda želeli počakati, da se odstranijo vse pogodbene nepričakovane napake. V nasprotnem primeru se lahko znajdete, če se premikate samo, da se obrnete in se morate vrniti nazaj. Vaš kratki agent za prodajo bi vam moral pomagati.