Zahtevane domove v privzeto
Vsi domovi, ki gredo v privzeto stanje, ne preidejo skozi zaprtje. Mnoge prodajo pred zaključkom obvestila o neplačilu. Domači kupci in vlagatelji privlačijo kratke prodaje in zapiranja, ker želijo kupiti dom za manj kot tržno vrednost. Pogosto pričakujejo "dogovor". Včasih lahko prodajalci v zamudi in kupci, ki želijo kupiti kratko prodajo ali zaprtje, lahko vidijo v oči in vstopijo v dobičkonosno transakcijo za obe stranki.
Ampak to ni vedno enostavna pot za navigacijo. Stalna prodaja na domu je pogosto zapletena in lastniki imajo zakonske pravice, ko so v zaprtju. Prodajalci in kupci bi morali poiskati pravni nasvet pred sklenitvijo takšne pogodbe. V nekaterih državah morate prodajalcu dati pravico do preklica in če ne, lahko pogodbo odstopijo pozneje.
Domači prodajalci v zaporu
Preprosto je, da prodajalci v zaprtju želijo prezreti problem in upajo, da bo izginil. Nekateri držijo glave v pesku. Toda pomoč je na voljo. Prodajalci zaprtja imajo poleg možnosti, da banke izkoristijo svoj dom,
- Kako ustaviti Foreclosure ponuja pomoč za lastnike, ki želijo obdržati dom z obnovo, vzdržnostjo, hipotekarnimi spremembami ali načrti odplačevanja.
- Kratka prodaja za prodajalce pojasnjuje, kako prenesti lastnino na kupca pred koncem odkupa, tako da prepriča posojilodajalca, da sprejme manj kot neplačano hipotekarno stanje. Vsi posojilodajalci ne bodo sprejeli kratke prodaje, večina pa bo. To zajema, kaj posojilodajalci želijo pri prodajalcih. Pogajanja in cena so ključni.
- Zaprta prodaja in davek na kratko prodajo razpravlja o tem, kako bo IRS obravnaval izplačilo ali kratko prodajo za davčne namene. To se imenuje odpuščanje dolga, v nekaterih davčnih odločitvah pa bi lahko prodajalci dolgovali vladnim davkom, čeprav so prodajalci izgubili denar pri prodaji.
Nasveti za nakup Foreclosures in kratko Sale Homes
Vse zapuščine in prodaja na kratko niso dobičkonosne. Da bi kupili dom iz zaprtja, morajo kupci plačati nazaj plačila posojilodajalcu, plačati vse naložene pristojbine in bodisi izplačati posojilo bodisi urediti prodajo nepremičnine. Le malo posojilodajalcev bo dovolilo kupcu, da prevzame obstoječo obveznost, ne pa v starih časih.
- Nakup hudih domov vključuje tri načine nakupa: od prodajalca v zaprtju, pri prodaji na kratki prodaji ali odkupu od posojilodajalca po javni dražbi. To pozorno preberite, ker investitorje v nekaterih državah ne more zastopati nepremičninski posrednik.
- Nakup kratke prodaje podrobno prikazuje, zakaj je postopek zapleten in lahko traja veliko dlje, da se zapre kot navadna transakcija. Niso vse kratke prodaje donosne, in ta članek razloži, zakaj.
- Nakup zaprtja je namenjen odkupu prodaje v stiski, preden je dom na javni dražbi, in vključuje pogajanje neposredno s prodajalcem. Kupci imajo na javni dražbi možnost ponudb za zaprtje, vendar najprej poznajo postopke.
- Pomanjkljivosti v zvezi z zapiranjem govori o posledicah in neločljivih težavah, ki so pogosto prisotne pri nakupu zaprtja. Kupci, ki ponujajo na javnih dražbah, bodo imeli koristi od čim večjega števila informacij.
- Privzete vrednosti domov Hit. Domovi v bližini bodo občutili učinek, ki bi lahko tržno vrednost nove kupljene kratke prodaje ali zaprtja celo povišal. V tem članku je podrobno razloženo, kako cenilci določijo vrednost v soseskah s stresno prodajo na domu.
Popravljanje zapiranja in kratkih prodajnih domov
Eden od načinov, kako zaslužiti denar v nepremičninah je "kupiti nizko in prodati visoko". To načelo s popravljanjem doma ali izboljšanjem tega načina in višino dobička je lahko še večje. Poleg tega mnogi stisnjeni domovi padejo v neurejenost in zahtevajo popravila.
- Popravila Pred nadaljnjo prodajo lahko povečate dobiček od spodaj navzgor. Vendar pa vsa popravila ali izboljšave ne povrnejo 100% naložbe. Preberite, zakaj.
- Naredi sami napake . Ta članek pokriva 10 skupnih napak lastnikov doma, ko poskuša obrniti hišo. Ne razmišljajte o nakupu zaprtja, dokler ne preberete tega.
- Fix-Up in Sell je serija s petimi deli s povezavami na koncu vsakega članka v drugi. To je opis iz prve roke, ki vključuje preproste in zapletene projekte preoblikovanja, ki so bili zaključeni na petih fliperskih domovih.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.