Stanje zapuščenih domov
Mogoče bi bilo, če bi bila cena dovolj nizka, da bi vam izplačala znesek dela, ki bi lahko bil potreben za to, da bi stanovanje postavili na tržne standarde.
Toda najprej morate premagati profesionalce, ki se nagibajo k prevladi nad temi dražbami.
Preden začnete z nakupom zaprtja, nehajte razmišljati o nekaterih pomanjkljivostih in posledicah, če ne morete priti v hišo, da preverite notranjost. Razmislite o stroških za popravilo škode ali nadgradnjo doma glede na osnovno ceno. Morda bi bilo bolje, da kupite nepremičnino iz rednega prodajalca. Tudi banka ne skrbi za stanje doma in na splošno ne bo ponovno pogajala ali popusta za odkrite napake.
Pred nakupom zapiranja določite, kdo živi doma
Če je nepremičnina zasedena, je navadno odgovoren za odstranitev oseb, ki morda niso prejšnji lastniki. Lahko so sorodniki ali prijatelji lastnikov, najemnikov ali skvoterjev. Morda jih boste morali izseliti.
- Če niste seznanjeni z deložacijskimi postopki, bi morali najti odvetnika, ki ga bo obravnaval za vas.
- Zavedajte se, da najemniki, ki so toženi zaradi izselitve, včasih povračijo.
- Bolj boljša rešitev je lahko plačati ali podkupiti potnike, da zapustijo.
Nepremičninski zasedeni domovi za zapiranje
Eden takih domov v okrožju Yolo v Kaliforniji je bil najet v dvomljivem paru: nekdanji obsojenec, ki je pred kratkim izpuščen na pogojnem izpustu in njegov partner s sketchy kreditom, ki se je zmešal v glasnih hrupih kot žrtev domače zlorabe.
Prodajalec, ki ni vedel, da je njegovo zaupanje vsebovala "dodelitev najemnin", kar pomeni, da je posojilodajalec imel pravico pobirati najemnino, če lastnik ni opravil plačil, prenehal plačevati na njegovih posojilodajalcih in ni veliko skrbel kdo je najel toliko časa, kolikor ga je plačal. V celoti namerava žepe najemnine in pozabiti na svoja hipotekarna posojila , prodajalec navedel najem za prodajo. Njegov agent je začel poskusiti dostop do doma. Nekdanji con, neonacistični tip z obrito glavo, masivnimi tetovažami in zadrževanjem luknjačega bikova, se je skozi vrata vrgel in ga nato zalopil v obraz obrazca.
Kmalu, ko je bil v travniku zasajen znak za prodajo, so najemniki prenehali plačevati najemnino. Niti posojilodajalec niti prodajalec ni mogel zbrati nobenega denarja od najemnikov. Agent ni mogel prikazati lastnine. To je bila grda situacija. Posojitelj (ki je imel tako prvo kot drugo posojilo) vložil zahtevo za zaprtje in se zavezal, da bo prodajalcu predložil sodbo o pomanjkljivostih , ki ju lahko podrejajo posojilodajalci v Kaliforniji, če posojila ne bi kupovali.
Stanje zaprtih domov
Ker so ti domovi kupljeni "kot je" od posojilodajalca ali HUD, ni nobenega jamstva za stanje. Včasih je mogoče pregledati te domove pred oddajo ponudbe, vendar včasih, kot v zgornjem primeru doma v Kaliforniji, dostop ni odobren.
Ko se prodajalci zavedajo, da bodo izgubili svoje domove prek zaprtja, ni nič nenavadnega, da prenehajo skrbeti za dom.
- Če se kaj zlomi ali okvari, ga ne bodo popravile.
- Če so dovolj jezni ali obupani, je mogoče, da bi lahko dejansko uničili hišo. Učinkovit način za poplavo doma je vključiti vse vodne pipe, priključiti odtoke in oditi. Drugi razbijejo stene, nato pa izvlečejo bakrene cevi in ožičenje, da jih prodajajo kot odpadne kovine.
- Lastniki bodo tudi odtrgali napeljave in prodajali aparate, tudi kuhinjske omare.
- Nekateri grozljivi izgovor za človeka celo zapustijo živali, zaklenjene znotraj brez hrane ali vode.
Nakup zapiranja ne gre za zlahka pretresene ali neizkušene kupce. Najboljši način za to so profesionalci in ni priporočljivo za kupce, ki kupujejo doma .
Ne zanima me, kakšen seminar ste se udeležili - če ti ne poda te informacije, vas ne pripravlja na resničnost.
Vem, da so domovi, ki so bili prodani kot zapuščine v Kaliforniji, prazni že več kot eno leto. Vkrcali so se in razvili plesni. Ko banke pošljejo v podjetjih, plačanih za zaščito doma, pogosto samo izklopijo vodo in pustite nered za gnilobe. Ker se bo sčasoma izsušila in se bo kupil nekdo, ki nima nič hudega, kupil. Če banka nima znanja o plesni, ni treba razkriti, kaj ne ve.
Poleg tega ljudje verjamejo, da so banke neumne ali da banke ne razumejo realnosti nepremičnin. To je napačno spoznanje. Banke v celoti razumejo svoje dejavnosti. Najemajo upravitelje sredstev iz Yalea in Harvarda. To je potrošnik, ki je pogosto duped.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.