Izraz "poceni zapiranje" je relativen, vendar lahko najdete kupčije
Ko gledate TV novice, ki senzacionalizirajo zapiranje ali preberejo naslovnice, ki se povečujejo, se običajno sklicuje na sklep, da so banke obupane.
Ljudje ponavadi verjamejo, da bodo banke storile vse, da bi raztovorile odtujitve, vključno z omogočanjem nakupa nepremičnin za 50 odstotkov svoje vrednosti ali manj. V večini primerov ni res.
Zakaj se lahko cena zaprtja pojavi poceni
Na splošno lahko kupite zaprtje za veliko manj od prvotnega posojila, zlasti na padajočem trgu. Vendar to ne pomeni, da bo banka prodala nepremičnino za manj kot tržno vrednost. Tržna vrednost bi lahko bila za 50 odstotkov manjša kot v zadnjem času, ko je dom prodal, vendar pa bo cena zaprtja na splošno odražala vrednost domov okoli nje, manj stroškov popravka.
Če vidite zaprtje oglaševanja v MLS, je po tržni vrednosti za svoje stanje in lokacijo. Ni ukraden. Toda percepcija, da so zapiranja "ukrasti", ne glede na to. Verjetno zato, ker obstaja nekaj izjem od pravila.
Kje najti poceni zapiranje za nakup
Pogosto prejemam klice od vlagateljev, ki me prosijo za poceni odkup , in resnica je, da je tovrstno uvrstitev v storitvi več ponudb (MLS) redko.
Vsako tako pogosto, če ste zelo srečni in zelo hitro, da napišete ponudbo, boste morda lahko kupili zaprtje za malo pod primerljivo prodajo. Toda pogajanja v pogojih kleti običajno niso navedena v MLS. No, oni so, vendar niso zapiranja.
To je zato, ker banke, tako kot vsi drugi prodajalci, želijo kar največ denarja.
Najemajo nepremičninske posrednike, da pripravijo oceno vrednosti in jim povejo, koliko jih lahko dobijo. Agent upošteva stanje doma in imenuje ceno. Potem drugi agenti v MLS tekmujejo, da kupujejo ta dom za svoje kupce.
Ko se kupci konkurirajo, je rezultat več ponudb . Več ponudb ponavadi dvigne ceno. Da bi našli poceni zaprtje, morajo kupci zmanjšati konkurenco za to zaprtje. Tukaj so tri mesta za iskanje poceni zapiranja.
Nakup poceni zaprtja na dražbi prodajalca ali šerifa.
Obvestila o avkcijah najdete na spletu in v lokalnih časopisih. Obstaja več spletnih mest, ki objavljajo informacije o dražbah, nekateri pa, kot je lastnik radarja, lahko ponudijo brezplačen 30-dnevni poskus.
Običajno plačate gotovino na javnih dražbah in kupite stanovanje v svojem stanju "kot je" . Pametni kupci plačajo naslovno podjetje za predhodno iskanje pred ponudbo. Če obstajajo zastavne pravice, kot so davki, prestopniška združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali višja posojila, te obremenitve ostanejo doma.
Na javnih dražbah bodo morski psi in profili, verjetno pa bodo verjetno tudi zmagali v hiši, ne vi.
Nakup poceni zaprtja na zasebni spletni dražbi.
Avkcijske hiše na splošno oglašujejo v časopisih in na spletu.
Ti tržni fantje bi lahko potovali po dražbah v hotelih v hotelih. Zasebna dražbena hiša vam pogosto dovoljuje pridobitev financiranja za nakup poceni zaprtja. Prav tako lahko prinesite zastopnik kupca, ki vas zastopa.
Nekatere dražbene družbe vam bodo omogočile, da pred oddajo ponudbe pregledate prevzeme. Vendar pa bi morali biti pripravljeni, da določite omejitev in pazite, da se ne bo znebil razburjenja, ustvarjenega med postopkom zbiranja ponudb. V nasprotnem primeru lahko presežete za to poceni zaprtje. Nekatere spletne dražbe vam zaračunajo odstotno premijo za nakup.
Nakup poceni zaprtja neposredno iz banke.
Najboljši način za odpravo večine konkurenčnih kupcev za poceni zaprtje je neposreden stik z banko. Banke so pogosto pripravljene dati odmor na ceno, če kupec / investitor kupi več kot en dom v paketu v razsutem stanju.
Kaj boste našli pogosteje kot ne, je banka ne želi prodati vam. Če dom ni na trgu, vendar je v lasti banke, je verjetno zato, ker ima banka davčne ugodnosti, da jih ne proda.
Nekatere banke imajo na spletu seznam zaprtih dostopnih domen, ki so na voljo za nakup. Kupci lahko tudi preverijo spletno stran US Department of Housing and Urban Development (HUD) za seznam domov HUD.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.