Izvedite razliko med temi oblikami držanja naslovov
Nekatere zapletene in bistvene razlike obstajajo med najemniki v celoti in skupnimi najemniki s pravicami preživetja . Da, oba sta solastniki premoženja, vendar glede na to, kako imajo naslov, imajo različne pravice in zaščito.
Najemniki, ki jih Entirety
Je posebna vrsta skupne lastnine, dovoljena samo med možem in ženo. V vseh državah ni priznana.
Najemniki v celoti imajo pravice do preživetja. Ko eden od zakoncev umre, preživeli zakonec takoj postane edini lastnik premoženja. Premoženje preide izven preizkušnje in ne na dediča pokojnega zakonca ali pod pogoji njegove zadnje volje in zaveze ali živega zaupanja .
Niti zakonec ne more prekiniti najemne pogodbe ali prodati ali prenesti svojega lastniškega deleža brez privolitve in dovoljenja drugega. Najemnina v celoti obravnava oba zakonca kot eno pravno osebo. Nepremičnina, ki je v lasti na ta način, je običajno oproščena sodb, pridobljenih zoper enega zakonca, za ene dolgove ali obveznosti enega zakonca. Te tožbe in dolgovi ne morejo odvzeti premoženja od osebe, ki zanje ni zakonsko odgovorna - nedolžnega zakonca, ki je del enote lastnika.
Najemnina v celoti običajno ni privzeta oblika lastništva, če je sredstvo v lasti poročenega para, razen če je sredstvo nepremičnine.
Glede na državno zakonodajo se lahko ta vrsta lastništva uporablja tudi za bančne račune in naložbene račune.
Skupni najemniki s pravicami preživetja
To je vrsta skupnega lastništva, v katerem dve ali več ljudi skupaj imata lastninsko pravico. Vsak najemnik ima enako zanimanje za premoženje. Dva najemnika bi imela 50-odstotni delež, štiri pa bi imele 25-odstotni delež.
Ne glede na njihove delnice so vsi najemniki upravičeni do uporabe, posedovanja in uživanja celotnega premoženja.
Ko en lastnik umre, preživeli lastnik ali lastniki takoj postanejo novi lastniki nepremičnine, podobno kot najemniki v celoti. Premoženje preide na prostovoljno, ne pa na dediča pokojnega lastnika ali upravičence pod pogoji njegove volje ali živega zaupanja.
Toda skupni najemniki se ne štejejo za eno samo pravno osebo kot najemniki v celoti. Če je tožena ena stranka, lahko sodni upnik prisili likvidacijo premoženja, da bi izpolnila sodbo. Seveda, najemniki, ki niso stranke v tožbi ali dolgu, je treba nadomestiti za svoje deleže premoženja. Ne bi izgubili svojih naložb; sodni upnik nima pravice do svojih interesov v sredstvu.
To vrsto lastništva se lahko uporablja z bančnimi in naložbenimi računi, delnicami, obveznicami, poslovnimi interesi in nepremičninami. To običajno ni privzeta oblika imetja naslova, če sredstvo drži dve ali več ljudi. Običajno bi prevzeli odgovornost kot " skupni najemniki ", razen če ne izberejo take vrste dogovora.