Skupna lastnina se pojavlja v treh oblikah: s pravicami preživetja , kot premoženja skupnosti in kot skupnimi najemniki .
Skupna najemnina s pravicami preživetja
Skupni najemniki s pravicami preživetja , ki so pogosto skrajšani na računu kot "JTWROS", pomeni, da če sta na premoženju dva ali več lastnikov in eden lastnik umre, bo preživel lastnik ali lastniki še naprej imetnik premoženja in premoženja ter dediči po zakonu umrlega lastnika ne bodo prejeli ničesar.
Vse, kar bodo preživeli lastniki morali storiti, da odstranijo ime umrlega lastnika iz sredstva, je prikazati smrtno listino ali zabeležiti novo listino, ki kaže, da je eden izmed skupnih najemnikov umrl.
Stanovanje po celini
Posebna vrsta skupnega najema s pravicami preživetja, ki je priznana med poročenimi pari v nekaterih državah, se imenuje najemniki v celoti, kar je skrajšano kot "TBE". Poleg izogibanja poskusom je ta oblika lastništva pomembna za načrtovanje varstva premoženja v državah, kjer je priznana.
Lastnina Skupnosti
Lastnina Skupnosti je posebna vrsta skupnega lastništva, priznana med poročenimi pari v devetih državah: Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Nova Mehika, Teksas, Washington in Wisconsin. Na Aljaski lahko poročeni pari izberejo, da bodo nekatera ali vsa njihova lastnina obravnavana kot premoženje skupnosti, tako da se navedejo v pisni pogodbi.
Kaj se zgodi s premoženjem skupnosti, ko eden od zakoncev umre?
To bo odvisno od tega, ali je par izdelal nepremičninski načrt ali ne. Če ni nepremičninskega načrta , bodo zakoni o nedotakljivosti njihove države narekovali, kje bo šla skupnost. Če obstaja nepremičninski načrt, potem bodo pogoji nepremičninskega načrta nadomestili državno zakonodajo in premoženje skupnosti bo šlo točno tam, kjer zakonca želijo iti.
Skupaj najem
Če je lastnina v lasti dveh ali več ljudi kot skupnih najemnikov, potem ima vsak lastnik delež lastniškega deleža v nepremičnini. Ta vrsta lastništva je skrajšana kot "TIC." Odstotki ne smejo biti enaki in določajo, koliko vsaka lastnica prispeva k nakupu nepremičnine.
Na primer, če kos nepremičnin stane 100.000 dolarjev in lastnik A prispeva 70.000 dolarjev in lastnik B prispeva 30.000 ameriških dolarjev, bo lastnik A imel skupno 70-odstotno obresti kot skupni najemnik, lastnik B pa ima v lasti 30-odstotni delež kot skupni najemnik . Ko lastnik kasneje umre, se njen 70-odstotni delež prenese na koga, ki jo izbere po svoji zadnji volji in zavezi ali zavrnjenem življenju , ali njenim dedičem, če nima nepremičninskega načrta.
Lastnik B pa ne bo imel pravice prejeti nobenega dela 70-odstotnega deleža družbe A (razen, če je lastnik B imenovan v Lastniški volji A ali Revocable Living Trust ali je dedič A). Poleg tega, če je 70-odstotna obresti družbe A v svojem imenu, kot skupni najemnik in ne v imenu njenega Revozirajega življenjskega trusta v času smrti, bo treba 70-odstotno obrestno mero A preveriti.