Zato se šteje za delno prodajo in delno darilo.
Večina ljudi, ki to vprašanje postavljajo, mislijo, da bo takšna prodaja pripomogla k preprečevanju davkov na nepremičnine in dediščine. Vendar pa so nepremičninski in davki na dediščino odvisni od tega, ali prodajalec / darovalec še naprej uporablja in zaseda nepremičnino.
Stanje ena: Prodajalec ne uporablja lastnine za prodajo
Najprej vzemimo lažji primer. Prvotni lastnik prodaja svoj dom v vrednosti 200.000 $ za 1 $ in ne uporablja več ali zasede nepremičnine. Preostali znesek 199.999 $ ne pobegne zveznih davkov na prenos, ker IRS obravnava $ 199.999 kot darilo. Na voljo je letna izločitev davka na darilo v višini 14.000 dolarjev in darilo, ki presega 14.000 dolarjev, začne uporabljati 2,53 milijona ameriških dolarjev za izjemo. Oprostitev je tako visoka, da večini ljudi tega ni treba skrbeti.
Za namene državne dediščine in davka na nepremičnine bo rezultat odvisen od tega, ali država sledi zveznemu davku na nepremičnino ali ima svoje lastne predpise.
Ko se premoženje prenese z darilom, prejemnik prevzame strošek ali osnovo za davek od dohodka. Z zgornjim primerom, če prejemnik proda hišo za 200.000 dolarjev in če je cena hiše 50.000 dolarjev, mora prejemnik poročati in plačati davek na dobiček v višini 150.0000 $. Ni najboljši izid.
Če bi dajalec pridobil premoženje in je bil vključen v njegovo premoženje, bi se na podlagi davka na dohodek povečala vrednost za datum smrti in če se nepremičnina proda za datum, pri čemer ni nobenega kapitalskega dobička, ki bi ga bilo treba obdavčiti.
2. položaj: prodajalec še naprej uporablja nepremičninsko prodajo
Zdaj za težji primer. Prejeli smo drugačen rezultat, če prvotni lastnik hiše še naprej uporablja in zasede hišo po prodaji za 1 $ in 199.999 $. Za zvezni davek na nepremičnine nadaljevanje zasedbe prebivališča povzroči, da se celotna vrednost nepremičnine vključi v bruto premoženje in se obdavči. Davčni organi menijo, da je stalna zasedenost nepremičnine del dogovora.
Z drugimi besedami, prišlo je do razumevanja med obema stranema, ki so šli nekaj takega: prodal vam bom svojo hišo za en dolar, vendar mi boste dovolili, da ostanejo v njej tako dolgo, kot želim. Tudi če to ni pisno, so davčni organi uspešno trdili, da obstaja sporazum, ker se je to dejansko zgodilo. To ni grozen rezultat, saj se spomnite, da je 5,43 $ oproščen zveznega davka na nepremičnine (5,45 milijona USD leta 2016).
Nekateri menijo, da je plačilo najemnine odgovor. Tudi to ne bo pomagalo. Splošno pravilo je, da kadar se premoženje prenese med življenjem in oseba, ki je prenesla premoženje, zadrži dohodek od premoženja ali uporabe in zasedenosti premoženja, potem je celotna vrednost prenesenega premoženja vključena v prenosnikovo premoženje.
Obstaja izjema. Če je bil prenos premoženja v polni vrednosti, to je prenos, je bila prodaja in prenosnik je prejel drugo premoženje ali denar, ki je enak pošteni tržni vrednosti nepremičnine. Plačilo najemnine ni polna vrednost za prenos. Morda je poštena vrednost za uporabo in zasedenost, vendar to ne pomaga pri obračunu davka na nepremičnine.
Obstajajo nekatere tehnike načrtovanja nepremičnin, ki vključujejo spremembo naslova na osebne rezidence.
Poskrbite, da boste prejeli dober nasvet strokovnjaka, preden poskušate načrtovati posest.